房屋面积测绘中预测及实测问题的探究

■　冯露　曾凡一

（大连九成测绘信息有限公司辽宁大连116400）

房屋面积测绘中预测及实测问题的探究

■冯露曾凡一

（大连九成测绘信息有限公司辽宁大连116400）

社会经济不断发展，人们生活水平不断提升，我国房地产行业得到了巨大的发展契机。房产测绘工作是房地产建设中不可缺少的重要内容，但是对于房屋面积测绘中预测及实测进行深入调查发现，二者存在着很大的差距，经常会引起业主单位与施工单位的纠纷。测绘技术人员需要不断的加强探究力度，对于差异性产生的原因进行深入分析，应用有效的措施进行改善。本文就是对房屋面积测绘中预测及实测问题进行深入探究，希望对相关技术人员能够有所启示，为我国房地产行业发展奠定良好基础。

房地产房屋测绘预测实测差异性

新时期我国房地产行业得到了非常可观的发展成绩，对于我国国民经济发展有着不可忽视的影响力，其中房屋面积测绘也得到了社会的密切关注。房屋面积测绘与人们的经济利益有着十分密切的联系，所以必须要加强研究力度，尽可能的缩减房屋面积测绘中实测与预测之间的差异性。下面就对相关内容进行详细阐述。

1　房屋面积测绘中预测及实测

房地产行业中房屋面积预测具体指的是，房屋预测面积是指在商品房预售中，由开发部门委托，房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸上的尺寸，依据《房产测量规范》，并参考开发部门提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。房屋面积测绘是房产商品进行销售的重要依据，同时也是我国对房产进行住房管理的重要依据。房屋面积实测指的是在房屋商品验收完工之后，在相关政府部门的监督下对房屋商品的面积进行实地测量，精准的计算出房屋商品的面积，作为房屋销售面积。

2　房屋测绘中预测面积与实测面积差异性产生的原因

对于房地产测绘进行深入调查发现，房屋面积预测与实测之间存在着巨大的差异性，导致这种差异性产生的因素有很多。其中最为主要的是因为在对房屋面积进行预测的过程中，缺少客观性的数据，对应用测量技术也缺乏统一性的标准。测量工作人员具有的综合素质，与误差产生也有着非常密切的联系。还需要注重的是，在房屋建筑工程在实际建设过程中会受到众多因素的影响产生设计变更，导致房屋建筑在验收完工之后使用面积发生改变。对于导致预测与实测面积差异性因素有很多都是不能避免，相关部门需要不断提升工作人员的综合素质，对测量技术进行改良和优化，最大限度的提升测量的精准度，避免或者缩小房屋面积测绘中预测及实测之间的差异性。

3　缩减房屋面积测绘中预测及实测之间的差异性

缩减房屋面积测绘中预测及实测之间的差异性，对于促进我国建筑行业发展有着不可忽视的影响力。能够有效的提升房屋建筑施工质量，将测绘工作开展的重要意义良好展现。相关人员想要缩减房屋面积测绘中预测与实测之间的差异性，需要从优化房屋建筑使用，保障建筑工程建设施工质量，加强对测绘工作展开的管理等众多方面入手。下面就对相关内容进行详细阐述。

3.1创建高素质测量队伍

相关企业需要创建一支高素质测量队伍，这也是保障测绘成效的关键。测绘工作是一项系统性，并且具有很高难度性的工作，测绘人员不仅需要掌握房屋建筑设计规范，同时还需要对房屋建筑项目施工图纸有深入的了解。测量工作人员具有的素质对于测绘的准确性有着直接性的影响，所以需要不断的提升测量工作人员的综合素质，为保障测绘工作的准确性奠定良好基础。企业需要重视测量工作人员的培训工作，不仅需要注重提升测量工作人员的业务水平，还需要注重提升测量工作人员的职业素养。企业可以通过测量技能竞赛，定期培训等众多活动，有效的提升测量工作人员对于测量技术的应用水平。强化测量工作人员的职业素养，能够帮助工作人员树立良好的责任意识，充分的明确各方利益，对于自身的工作高度负责。必须要依据我国相关的法律规范进行测量工作的落实，不能为了追求步伐利益恶意的更改测量结果。企业需要落实责任制度和激励制度，将测量质量责任落实到个人头上，并且与其薪资报酬进行挂钩。应用激励制度将测量工作人员工作的积极性和主动性充分调动起来，避免因为预测与实测之间的差异性导致不良纠纷产生。

3.2严格控制房屋面积测量要点

3.2.1做好准备工作

无论是房屋面积预测工作，还是房屋面积实测工作的落实都需要进行资料准备，其中包括:房屋产权证明、房屋建筑施工图纸等。相关测量人员需要明确的掌握施工图纸与实际建设之间存在的差距，对于有差距的区域需要进行深入分析，依据施工图纸认真的进行核对，从而保障测量的准确性，缩减实测与预测之间的差异性。

3.2.2注重实测数据与预测数据之间的对比

在房屋面积实测工作开展的过程中，测量人员需要将预测数据作为依照，对有差异性的区域进行标注，这样可以使得测量工作人员在实测工作开展中对房屋建筑进行检验。在实测数据与预测数据进行对比的过程中，若是发现巨大的差异性，需要及时的应用有效措施进行补救，有效的提升测量工作的精准度。在资料的对比中容易发现存在两个方面的差异：房屋套内尺寸和公用部位的变化，这就需要在实际的测量工作中，做好记录工作，通过对数据的比照，明确存在差异的数据层次，将测量工作的重要意义全面体现。

3.3施工单位控制

为了减少竣工前后测绘面积的差异,施工部门在施工过程中应严格按照设计图纸和规划方案施工。如果因为特殊情况需要更改施工方案,应该及时联系开放商,与其协商出变更计划和方案。一般而言,施工过程中难免会因为某些原因需要对原施工方案进行更改,这些影响因素可能是地形、施工时间、业主要求、管道铺设等等。不管是因为哪种因素需要对图纸进行变更,施工方都应告知测试单位和房产商。经过测绘部门实地测绘和考察之后,方可确立变更计划书以及变更图纸,以免日后发生矛盾和纠纷,这也是为了及时更改房屋的预售面积,保证购房者的知情权。

4　结语

房屋面积测绘是房地产开发销售中重要环节，对于房地产开发企业，以及房产购买人员的经济效益有着直接性的联系。测量人员需要对预测与实测之间差异性产生的原因进行深入分析，应用有效的措施缩减二者之间的差异性，不断的提升测量的准确性，为促进我国房地产行业发展奠定良好基础。

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[2]何淮岚.房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比分析[J].四川水泥. 2015(01)

[3]廖红飞.房屋测绘中的常见性问题及应对策略分析[J].科技风.2015(13)

P2[文献码]B

1000-405X（2016）-3-280-1