房屋测量在房产管理过程中的重要性

刘向荣

保定市清苑区房地产市场管理处

房屋测量在房产管理过程中的重要性

刘向荣

保定市清苑区房地产市场管理处

在房产管理中，房屋测量主要便是将房屋面积登记面积，在后续的管理中可以有效的认识到房屋整体面积，并且在实际的工作中将房屋面积作为房屋的整体重要指标，真正保障房屋所有人的自身合法权利。对于现代房产管理中通过良好的房屋测量工作，保障了我国的房产管理更加完善。基于此，本文将着重分析探讨房屋测量在房产管理过程中的重要性及技术措施，以期能为以后的实际工作起到一定的借鉴作用。

房产管理；房屋测量；重要性；措施

1、房产管理过程中房屋测量的重要性

1.1 提升了房产管理质量

房产管理对我国的土地规划工作有着十分显著的作用，在实际的工作中，要求相关工作人员明确自身的重要责任，在遵守国家的法律的重要前提下，坚守自己的职业道德底线，不断通过自我的努力，改善自己所能提供的服务质量，为人民提供最优良和最满意的整体服务。在我国当下，房屋测量工作不断开展，而且也取得了十分良好的效果，更是保证了我国房产管理不断进步的基础。伴随着国家整体城市规划的不断发展，城镇化建设的脚步不断发展，无论是为了保证购买房屋的人民的利益，或者是保证城市整体规划的效果，都可以有效的提升。了解国家提出的质量规范，并且真正的保证一应工序按照规范展开，保证整体得到有效提升。

1.2 为房产管理做好保障工作

房产管理程序通过控制程序等设立，并且对质量检验提供了严格要求，也提供了坚固的基础，为整体房产管理工作提出更好的保障。测量准确的良好前提便是入户测量的最主要工作，并且提出了良好的要求，并且保证整体的数据准确，也保证住户的基础入住率。房屋测量不仅仅提升了管理质量，更是为房产管理做好了对应的保障工作，对于现代的房产保障工作，也提升了整体管理效果。

2、房产管理过程中房屋测量的内容

2.1 房产测绘的质量控制点

人员培训﹑资源配置和设备仪器管理﹑外业测绘和内业测绘是时房屋测绘过程中的四个控制点。

2.2 房屋测绘的控制点的分析

房产测绘的主要人员有：内业数据计算和资料整理员﹑外业测绘员和产品检验员。进行房屋测绘的工作人员在工作前都必须经过严格的培训，培训合格者才能进行房屋测绘的相关工作。

房屋测绘的仪器和资源十分丰富，比如标尺﹑玻璃纤维尺﹑水准仪等仪器，还有应用程序和设备，主要包括绘图仪。笔记本电脑等等。

外业测绘是指在计算机中绘制出的，根据施工单位提供的施工图或者竣工图进行绘制的草图。其中会包括相关的数据设计，比如外墙的厚度﹑阳台的尺寸以及保温板的厚度等相关数据，之后将草图打印出来，交给相关人员使用。同时，不仅要对外围实际尺寸进行测量，还要对特殊的建筑，比如多层或高层建筑中的顶层尺寸进行测量。需要实际测量的包括房屋进深开间﹑层高﹑阳台宽度与内外墙厚度，还有外围的楼梯走廊等等。

内业测绘是指在外业测绘的基础上，内业对于相关数据的处理。在与外业测绘数据的对比中寻找偏差，看是否需要进行修改。根据不同的偏差，查找产生偏差的原因，在具体提出相应的解决措施。在计算机中绘图，调整相关尺寸，从而计算出全楼的建筑总面积﹑每套房间的建筑面积﹑全楼总套的建筑面积和公用建筑面积的分摊系数，然后进行表格的填写，最后由计算机计算出相关系数即可。

3、房产管理过程中房屋测量技术应用

3.1 全球卫星定位系统测量技术

GPS测量技术是美国研发的一种子午仪卫星定位系统方法，利用GPS卫星星座轨道在全球内准确计算空间到地面点的距离并得到坐标位置，随着全球卫星定位系统GPS发展和进一步更新，使GPS测量的应用广泛深入各个领域，如国家军事﹑交通﹑水利﹑测绘﹑邮电﹑城市建设﹑资源开发﹑山体滑坡﹑形变监测以及农业﹑金融等部门及各个行业等广泛满足使用GPS技术。GPS测量的定位方法主要分静态定位和动态定位两大类，GPS静态定位和动态定位方法根据工作需要选择不同的方法分类标准。GPS静态定位是利用GPS接收机进行定位测量，主要用于大地控制测量和建立各种控制网定位测量。

3.2 遥感技术

以前我们在资源检测，环境与灾害调查，小比例尺制图时，老式遥感技术就得到了非常广阔的应用领域。但是其图像分辨率低，在大比例尺制图时难以应用，经过科学家们的辛勤研究，新型的高分辨率卫星遥感技术在测量领域开始应用，大大改善了老式遥感技术的弱点，让遥感技术在城市和地区等大比例尺制图上也大展光芒。并且其精度还在提高，正在向着更大比例尺地形图的测量进军。

3.3 GIS技术

GIS技术是集环境科学﹑测绘遥感科学﹑空间科学﹑计算机科学等学科为一体的新兴科学，它不仅可以集地理数据采集﹑存储﹑管理为一体，还能够进行空间提示﹑预测预报和辅助决策，这些功能的应用，使GIS技术本身建立了一个庞大的数据库和图形显示输出能力，数据库存储信息可以根据测量需求对存储数据进行处理，这可以提高工程测量的成图效率，加速工程设计的进度。同时，地理信息系统在野外的应用也是十分广泛的，它的应用，降低了野外测量工作的难度和劳动强度，并提高了测量工作的精确度，在管理上也更加的便捷，这些优势对于提高工程测量的精确度，降低工程测量的难度，加快工程建设的发展进度有着不可磨灭的作用。

3.4 摄影测量技术

由于传感器的更新和完善，机器定位系统和数据搜索功能得到提高，使摄影测量技术广泛应用。摄影测量技术将数码拍摄技术﹑数字测量技术﹑信息文化技术相融合，给测量工程提供了一个既不用接触到物体，又能快速多样的得到结果的测量方式。这种方式的测量技术可以用在高空测量大面积工程﹑大比例尺寸的土地形状测量以及土地的位置和大小的测量等。

总而言之，房屋测量属于现代测绘概念，通过良好的外部测绘技术，使得各类管理部门和用户对房屋信息有着十分清晰的了解。通过此类工作，帮助我国现代的房产管理工作更加直观。为了更好的推动房产管理工作，这也就要求我们在以后的实际工作中必须对其实现进一步研究探讨。

[1]覃芳.浅谈房产测量在城市发展中的重要作用[J].民营科技，2009.10.

[2]赖宝军.房产测量中的几个问题的探讨[J].中国新技术新产品，2008.11.