浅谈房地产会计核算的业务处理

刘正

浅谈房地产会计核算的业务处理

刘正

我国房地产发展已将近三十年，目前开始进入微利时代。随着市场竞争的日益加剧，各大房地产企业均受到了不同程度的冲击。为求稳定发展，房地产企业必须提高会计核算能力，提高竞争力。本文分析了会计核算在房地产企业中的的作用，探讨了国内房地产企业的会计核算现状，并提出了解决对策，以期推动房地产企业的不断发展和完善。

房地产；会计核算；问题；对策

目前，会计核算已经逐渐成为房地产管理的重要工具，在房地产企业管理中得到了广泛应用。然而在实施过程中，如何提高会计核算效率一直是困扰房地产企业的难题。据此，在开展会计核算时，房地产企业必须就自身发展特点及影响因素，确保会计核算的有效应用，实现提高企业效益的目的。笔者将分别从房地产会计核算业务处理现状、促进房地产会计核算业务处理效率的有效措施两个部分进行阐述。

一、房地产会计核算业务处理现状

目前房地产企业在会计核算处理中存在许多问题，附属设施收入核算便是其中比较突出的问题之一。房地产企业附属设施包括停车位、地下室以及销售中心等，这些设施涉及的费用却未被归纳到企业收入中去。另外，企业的误工罚款、订购金等未也入账。

（一）缺乏对会计核算的认识

会计核算在房地产企业的财务管理中得到了灵活运用，并为企业的健康发展提供了坚实基础。但由于在我国大部分房地产企业中，管理层人员对会计核算的认识不足，财务管理缺少完整的核算制度，导致企业发展过程中出现虚报、漏报的情况发生，并且出现漏洞后不能及时发现，作出相应调整，最终导致企业核算制度混乱，工作人员钻空子、挥霍资源的现象不断发生；同时，有些企业还将代收的应缴财政专户管理的预算外资金直接作为自有资金，记入收入科目的货方。以上种种现象都为房地产企业的健康发展造成了障碍。

（二）成本费用收入核算问题

我们还应注意到，在成本费用核算中存在两种现象。一是违规发票入账，在房地产企业中有很多作废的发票，企业管理者受利益驱使，会将这些作废的发票自行涂改并入账；二是房地产企业的开发成本并未根据“工程结算单据”进行列支，有些企业甚至存在白条入账的现象。

总的来说，在目前房地产企业中，成本核算对象常常被混淆，不利于企业成本费用的有效管理。此外，房地产企业成本划分不明确也是一个问题，很多未竣工的项目被纳入企业营业成本当中，从而扩大了企业费用收支范围。

二、促进房地产会计核算业务处理效率的有效措施

（一）合理设置核算科目

合理设置会计核算科目，要求会计核算人员必须以国家所规定的会计制度为核算原则，按照房地产企业的实际情况，采用实用性与灵活性相结合的原则。与此同时，会计核算人员还应结合先进的科学技术与计算技术来设置核算科目，以此实现会计核算工作的智能化与自动化，从而提升会计核算的整体效率。

（二）构建科学核算体系

会计核算应依据一套科学规范的规章制度来进行，会计人员也要严格按照规章制度进行会计工作。以此为基础，房地产企业可以参考有关经验和法规，制定出一个可行的固定资产成本核算方法。对于房地产企业原材料的应用，更应建立有效的补偿机制和运行模式，来保证房地产企业能够不进入财务的恶性循环。

（三）选择合适的核算方法

房地产企业会计核算人员应当根据社会市场的实际情况与经济发展趋势，不断改革与创新会计工作理念与会计核算方式，并选择合适的核算方法，全面提升会计核算的整体水平及质量。主要方式是根据房地产市场的变化来设置会计账目。如果在会计账目的设置过程中，传统的会计账目不能满足现阶段社会房地产会计核算的实际需求，应对会计账目进行改革，并使用全新的账目内容来替换、补充，以此加强会计账目的规范化。

（四）提高会计人员专业素养

随着我国经济水平的不断提高，会计体系也在不断地更新完善，会计人员在常规学校所学习的会计理论知识也会随着体系的发展而日趋陈旧。因此，会计从业人员要培养自己终生学习的习惯，及时学习会计理论更新，不断补充新知识，以期达到以理论知识为基础、灵活运用会计原则、熟练正确地解决企业业务流程的目的。

（五）强化会计系统监督力度

我们要看到，目前会计监管体系不健全，谨慎性原则不完善，很多企业与个人通过漏洞牟取私利，因此必须加强对会计管理系统的监督。同时，监督与管理相辅相成，在监督体系下尽可能规范管理，这也是预防会计管理系统漏洞的重要手段之一。此外，建议更加透明化会计监督与审计，除了加强两者的规范和严格性，也应建立健全会计监督和规范的惩罚制度，相关执行机构应定期对企业的审计报告进行审核，若发现有造假行为，应及时追究相关人员的责任。

（六）完善核算与管理的内容

在企业现代化的管理体系中，实现高效管理，企业建立一套完整的信息化体系并配套相关制度，有利于企业实现高效管理，对企业的发展具有重要意义。一是企业管理者要加强对成本核算的管理，制定出符合企业会计成本核算管理的制度，并且在核算中工作人员要严格执行，同时要建立相应的担责制度，切实提高核算工作人员对自己工作的重视程度，积极推动他们不断地创新核算方法，为管理者在制定企业科学化发展战略中提供科学化的依据。二是要积极引入信息化、智能化以及自动化的管理模式，真正提高企业会计成本核算的效率，例如企业的产生、产品的销售以及成本的控制等，这就需要企业会计成本核算对其进行科学的规划和分配资金，在实际的工作中根据市场发展的状况做出适合企业发展所需要的计划。三是企业会计成本核算与管理中要建立相关的信息化档案，便于企业管理者随时进行检查，从而有效发挥核算在企业财务规范化管理中的重要作用。

结束语

综上所述，笔者对房地产会计核算的现状进行了分析，从中发现诸多问题，这些问题的出现都对房地产企业发展造成了阻碍。随着市场竞争力度的不断提升，房地产企业应加强会计核算力度，提高会计人员专业素质，保证其在企业资产核算中不偏离实际资金过多，又能规避大量风险。这不仅对如今的会计从业人员是一项对经验和能力的考验，更是反映出了如今经济市场和会计体系的不完整。如何有效开展会计核算工作，是每个会计从业人员都需要掌握的问题，据此房地产企业必须加以重视，为自身发展水平的提升打好基础。

［1］王钦.简谈房地产会计核算的业务处理［J］.中国总会计师，2011，03：121-122.

［2］刘艳.当前房地产会计业务处理存在问题与对策［J］.商业文化（上半月），2011，08：34.

［3］张健.浅谈房地产会计核算的业务处理［J］.商业文化，2015，12：193-194.

［4］李军华.试论房地产企业会计核算的业务处理［J］.中国管理信息化，2015，15：60-61.

（作者单位：青岛城市发展集团有限公司）