清单计价模式的造价控制

孙妍丽



清单计价模式的造价控制

孙妍丽

（哈尔滨市第一建筑工程公司，哈尔滨 150036）

清单计价模式是当前我国房屋建筑工程招标和投标书使用的主要房屋建筑造价方法。从清单计价模式的造价控制入手，对清单计价模式的造价控制方法和注意事项进行分析和研究。

清单计价模式；造价控制；房屋造价

现如今推动我国国民经济向前发展的行业已经从传统的工业和轻工业逐渐转移到了第三产业上，第三产业是与人们日常生活紧密相联系的房地产行业。在房地产行业的利润组成中，除了房地产最终显示的销售额以外，另一个与利润有着直接联系的就是房地产行业的成本价格，其中主要包括材料成本、房屋建筑工程造价成本等，怎样才能够更精准的对其进行有效的造价控制，已经成为房地产开发商在选择施工队伍时优先考虑的问题。

1　清单计价模式

清单计价是房地产行业估算一个房屋建筑工程的具体成本，也就是整个工程需要花费多少资金才能够完成，这种清单计价模式也叫房屋造价，而这种计价模式的主要原理是将房屋造价中的各个关键部分，包括原材料、人工管理等方面的花销都是以表格的形式进行整合的，并将每笔花销都进行实时记录，最终形成一个报价表，这样也能很好地方便房屋的估算造价。

2　清单计价模式特点

在进行房屋造价时，主要体现在定额定价和清单定价这两种模式上。定额定价与我国的法律条款有着密切的联系，因此我们也将定额定价称之为法律定价。而清单计价模式主要是以房屋的原材料和人工等市场价格来作为定价的主要依据。从当前的情况来看，由于房地产行业的不断发展，人们对房屋的实际需求也是越来越高，定额定价的方式只能给房屋造价限定一个不能高于造价的限额，而对于一些较为具体的房屋建筑造价，我们还需要用清单造价的模式来对房屋进行整体估价。

3　清单计价模式问题

从我国当前情况来看，清单计价模式中常常会出现的问题是开发商未对承包商所给的清单进行分析，导致实际交工时出现很多不良工程和豆腐渣工程。再有就是我们的承包商为了达到中标的目的，在投标过程中有很多恶意竞争问题，这也是当前清单计价模式下房屋造价管理控制不完善造成的后果。

4　控制清单计价模式下的房屋建筑工程造价措施

4.1对市场进行实地考察和调研

清单计价模式的关键点就在市场价格的成本预算上，这里所说的成本主要包括房屋建筑的原材料，像钢材、混凝土等，还包括房屋建筑过程中使用的大型机械的损坏程度，包括人为控制等多方面的因素，不管是对开发商还是对承包商来说，先了解这些成本的结构及市场的基本价格都是非常有必要的，因为相同的施工环境，一旦使用的材料不同，那么其在市场的价格也会出现偏差，开发商也好，承包商也好，都不能够按照之前的经验来进行报价，一定要做好市场调研，仔细打听材料与材料之间的区别和价位，还要考虑自身所能承受的最高成本。在保证房屋质量的前提下，找寻出最合适的房屋建筑材料。但是不管采取哪种估算方法，采取怎样的方式进行市场调研，都要做到真实有效。

4.2合理计算工程成本用料的价格

市场调研是为清单计价提供真实有效的市场基础，但是，如何对这些工程成本和用料进行价格计算也是非常关键的，因为在一项大型的房屋建筑工程中，很多时候工程用料和人工会出现重复计价的情况，从而导致造价虚浮。目前工程项目合理计算价格的方式主要有两种，对于开发商来说，由于自身是不负责房屋建筑的，而且对实际的工程项目也不是很了解，所以一般情况下开发商都会选择相关的造价公司，让造价公司按照正常的市场价来进行工程造价计算。而对于承包商来说，承包商会将工程的各个项目进行有效区别，请各个项目的负责人进行单独的清单计价报价，最后再对清单进行整理，从而发现其中的重复和问题部门，进行及时的更改，最终达到合理的价格计算。

4.3科学管理施工程序

由于每个施工队的工作效率不同，要的价格也是不一样的，开发商在选择施工队时，一定要非常慎重，要选择工作效率高、信用度好、口碑好的、要价合理的施工队，还要对施工队进行严格、科学有效的管理，与施工队拟定施工工期，提出应急预案，合理估计可能出现的失误，运用预先计划的方式来实现对施工队的科学管理。对施工队进行管理，可以极大减少人工这一项的清单价格。

4.4运用法律手段保护工程造价

在商业发展中，竞争是一直存在的，对于房屋建筑工程来说，其竞争的关键是承包商参与投标时所给出的造价清单，有时相同的工程项目，不同的承包商所给出的造价清单会差很多，有时差十几万，有时会差几十万甚至上百万。造价便宜对于开发商来说意味着成本的节约，但是也要注意这是否是承包商之间的一种恶意竞争，开发商在选择承包商时，一定要谨慎又谨慎，注意清单造价的真实度，这样做也是为了避免豆腐渣工程的出现。

5　清单计价模式下房屋建筑工程造价注意事项分析

5.1注意单项造价之间的关系

清单计价模式给房屋的建筑造价提供了非常详细的项目价格，在房屋建筑的过程中，很多原材料可以交替使用，因此，在房屋建筑工程造价过程中，我们要根据实际需要考虑原材料与人工单项造价之间的联系关系，通过合理调配材料和成本的方式来控制造价。

5.2防止监守自盗行为的出现

一般情况下，房屋建筑总体的清单造价是由各个分项目的造价整合在一起而得到的，这样的一种造价方式会导致一些分项目的造价负责人想要从中获取利益，我们要坚决制止这种行为的发生，让清单造价模式下的房屋建筑造价能够更加明确、清晰且符合市场的发展规律。

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Cost control of inventory valuation model

SUNYan-li
（Harbin the First Construction Company，Harbin 150036，China）

Inventory valuation model is the main housing cost method of bidding for projects.Discussing from the cost control of inventory valuation model，cost control method and precautions were analyzed and studied in this paper.

Inventoryvaluation model；Cost control；Housingcost

F284

A

1674-8646（2016）15-0147-02

2016-05-31

孙妍丽（1974-），女，辽宁沈阳人，学士，工程师，从事工程造价研究。