房屋建筑渗漏的原因及防治措施

黄明钟

福建继昌建筑工程有限公司（363000）

房屋建筑渗漏的原因及防治措施

黄明钟

福建继昌建筑工程有限公司（363000）

针对日常生活中常见的房屋渗漏问题，从防水施工、墙体楼板裂缝、预留孔洞这三个方面入手，对房屋建筑工程渗漏的成因进行了细致分析，提出了相应的防治措施，希望能够提高建筑工程质量。

房屋建筑；防水渗漏；原因；措施

1 防水施工质量缺陷造成渗漏及防治措施

1．1 屋面施工质量产生渗漏及防治

房屋体表开裂是造成房屋渗漏的一大因素，因此，确保房屋体表安全可以在很大程度上避免房屋渗漏。在用保温隔热建材时，要遵照计划标准，特别是用在屋顶和阳台等地方时，建材容重一定要满足计划标准，不然就会由于建材压缩而产生裂缝，并进一步导致渗水。房屋体表找坡层找坡时一定要照计划标准展开,并结合房体水管的流向,避免造成反坡存水。

找平层作为房体卷材的基层，施工时应搭配钢筋网和间隔缝，并将间隔缝填实密封。此外，还要对找平层进行前后两次压光，保障体表整洁平滑。要严格监管卷材的品质，所采用的卷材一定要是经过合法程序并且检测达标的建材。一定要保证基层已经晒干再铺设卷材，且施工前要确保找平层的整洁程度。要按照房体坡度设计卷材的铺设顺序，通长是逆坡铺设，禁止上下层卷材铺设时产出交叉。施工时要着重关注通气孔、天沟、女儿墙等。其中管道井、女儿墙等，基层应当向内弯成圆弧状，卷材则要贴弧面铺设。向通气孔一类的突出范围相对小的房体部分，基层应当向外凸起成包子形，施工时要保证卷材覆盖整个包子形基层,并且填实相关接缝,从而确保凸起部分与房屋粘连密切。

1．2 厕所、厨房防水施工缺陷造成渗水及防治措施厕所、厨房发生渗水是因为基层铺设作业时没有保证工程质量。要避免厕所、厨房渗水，工程作业时，要尽量避免地表发生开裂，防止找平层产生裂缝。铺设找平层时，要遵照计划标准找坡，厕所、厨房人口部分应低于厕所、厨房以外地面要求高度的2 cm，确保找坡层体表整洁平滑，禁止反砂。要采用品质优良性能达标的防水建材，如聚氨酯、聚丙纶等较温和的防水建材。建筑防水构件作业时，应在管根部添加附加层强化防水效果，防水层要顺着墙边上翻。防水构件完工后一定要进行闭水测试，检验防水效果，防止渗水。防水层铺设作业完成之后，还要对防水层进行维护，这是确保防水构件工程品质的重要举措。聚氨酯防水层在闭水测试后很可能会发生积水，铺设砂浆保护层时也很有可能对防水层造成损坏，从而导致厕所、厨房渗漏。现实中，聚丙纶防水建材能够有效防止找平层的细微裂缝，一定程度上避免人为损害，从而确保防水工程品质。

2 墙体楼板裂缝造成的渗漏及防治措施

2．1 地下混凝土底板与墙板施工缝渗水

1）施工缝节点做法不恰当

混凝土企口落差必须限制在一定范围内，企口偏高或偏低均不能满足防水需要。因此只是采用橡胶带或依靠混凝土本身企口达不到计划的防水功效，不能确保高出部位的混凝土品质。以往的建筑工程经验表明，采用钢板止水带的效果要优于橡胶带，施工也更为简易。

2）施工缝处混凝土振捣不密实，垃圾未清理

混凝土浇捣质量不过关，是由于墙体里的钢筋比较密集，振捣器难以深入到底。铺设楼板时，很可能会有垃圾掉进墙体里，一旦垃圾混进混凝土里，就会成为墙体渗漏的诱因。

3）地下室墙渗水

地下室浇筑后，外墙内外温差偏大，尤其是在冬天，温差应力会使混凝土发生龟裂。解决该问题有下列方法：推迟外墙拆模作业，用鼓风机给室内换气降温，进而减小乃至避免温差应力。地下室构件混凝土浇筑完毕,应尽量推迟在周围填土的作业。因为外墙混凝土前期承压能力不足，填土过早会造成墙体龟裂。在地下室外墙添加卷材防水道,能够在很大程度上减少渗水。

2．2 外墙裂缝渗水

墙体及楼面工程作业要对称进行，这样才能确保加载对称，建筑整体能够均匀沉降。

框架及剪力墙构件的填充墙施工时，应确保强度同结构梁相当并且满足标准。

混凝土墙和填充砖墙接缝处要按计划需要拉结钢筋。通常，在粉刷混凝土外墙和填充墙接缝处之前，在混凝土和填充墙的粉刷层内均须铺设宽20 cm以上的紧绷钢丝网，并且保证钢筋网固定结实。

填充墙砌至梁底部约剩两皮砖高度时，应过约一周时间后再砌剩余的两皮砖，并在梁底处采用实心砖斜砌挤紧，砂浆要饱满。这样可大大减少灰缝的收缩和墙体自身压缩造成顶部开裂的可能。

尽可能避免传统施工作业中的砍砖行为。可以定做砌墙和梁底斜砌时需要用到的特殊实心砖（如因为量少不能定做就用混凝土砌筑）代替砍砖，从而避免因砍砖造成的龟裂隐患,降低墙体渗水率。

窗底框下砖墙压顶作业缝渗漏也是一个需要重视的现象。通常情况下，留出的窗洞尺寸要比实际的窗框大一些。所以在建筑工程作业时，要尽可能确保窗洞尺寸同实际窗框相当,若是接缝偏大，则用细石混凝土填实。

凸出建筑体表的细角、空调平台板、雨篷、挑檐等构件同样会发生渗水，可以在上述构件底部砌一凸起的线条，可确保板面流水坡度满足需要，防止出现积水，就能够有效减少渗水。

3 预留孔洞封堵不严造成渗漏及防治措施

3．1 外门窗渗水

导致门窗渗水的主要因素是安装缝隙过大。如果将门窗框和墙体间缝隙宽度严格控制在2～3 cm，就能很好地避免外门窗渗水。

3．2 脚手架孔、大模螺栓孔渗漏

脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实就容易引发渗水。解决这一问题，应当从封堵脚手架孔、大螺栓孔这个方面入手。封堵材料可以选用带有膨胀性能的混凝土或者砂浆。

3．3 空调孔、烟囱孔渗漏

空调孔、烟囱孔后期安装封堵不密实，也易造成渗漏。在施工的时候，可采用相应孔洞直径的PVC管做预留套管来防止渗漏。

4 结语

现今，在我国大部分的房屋建筑工程当中，或多或少存在着一定的渗水现象，造成此种现象的原因有很多。但是抓好源头，严格管理施工过程，做好细节工作，就防控房屋渗漏。