简析民用住宅工程施工中存在的防水质量问题及解决措施

翟金玉

秦皇岛市房屋维修管理处（066000）

简析民用住宅工程施工中存在的防水质量问题及解决措施

翟金玉

秦皇岛市房屋维修管理处（066000）

民用住宅工程与人们的日常生活有着十分密切的关系，直接影响人们的生命安全。因此，如何有效地增强民用住宅工程的施工质量，已经成为了各个施工单位共同关注的话题。基于这样的背景，本文分析了现阶段我国民用住宅工程施工过程中主要存在的问题，并且就其问题提出了相应的解决措施。

民用住宅；施工质量；防水工程；问题；对策

建筑行业的迅速发展，使得民用住宅的施工质量无法得到可靠地保证，加上施工单位常常存在偷工减料的行为，最终导致住户的居住安全无法保障。因此，如何有效地提高民用住宅的施工质量，直接关系到住户的切身利益。

1　民用住宅工程做好防水工作的重要性

如果民用住宅出现了屋面以及墙体渗漏的问题，大量的粉刷层就会脱落，进而房屋内产生一些发霉气味，最终严重影响住户的身体健康。除此之外，为了将房屋渗漏问题有效地解决和控制，必须投入大量的人力、物力来对房屋进行返修。民用建筑的渗漏问题不但对人们的正常生活有严重的影响，还会大大缩减建筑的使用寿命。所以，对于整个民用建筑工程来说，建筑防水质量的优劣对建筑质量有着直接影响。

2　民用住宅工程出现渗漏问题的主要原因

2.1不合理的设计

要想有效地提高民用住宅的防水质量，重要的环节之一就是要合理地设计住宅建筑的防水工程。如果住宅的防水设计不合理和不科学，就算施工单位采用质量最好的防水材料以及施工技术，都不能有效地保证防水工程的整体质量。如果设计单位设计的防水方案不合理和不科学，就会在很大程度上增加防水工程的施工难度，使得整个防水工程的施工质量无法得到保障。所以，要想确保民用住宅防水工程的施工质量，其前提就是要合理、科学地设计民用住宅的防水施工方案。

2.2劣质的施工材料

近些年，随着建筑业的不断发展与进步，市场上出现了各种形式的建筑材料。常见的防水材料主要有三种：防水涂料、防水卷材及新型防水剂等。尽管这些防水材料能够基本满足民用住宅的防水施工要求，但是也不能否认有一部分生产商家为了获得更多的利益在防水材料上偷工减料。如果采购部门不能严格地对防水材料的质量把关，就会将大量有质量问题的防水材料运用到施工过程中，最终给民用住宅留下很多质量隐患。

2.3不合格的施工工艺

民用住宅之所以会出现各种形式的渗漏问题，关键是防水工程的施工工艺存在问题。首先，防水混凝土如果质量无法得到保障，会导致管道洞口处的混凝土密实度不能达到相应的施工要求，从而埋下很多的质量隐患；其次，如果防水卷材的质量存在问题，很难有效地处理房屋的渗漏；最后，如果防水砂浆的施工质量存在瑕疵，很容易导致防水层细部结构处理不恰当，最终使得民用住宅出现渗漏问题［1］。

3　如何增强民用住宅工程防水施工技术水平

3.1适当增设防水层

为了有效防止住宅建筑的渗漏问题，需要适当地设置一些防水层。在实际的施工中，如果一些关键部位的应力过大，防水层常常会出现变形。因此，为了能够有效地防止这一问题，需要加固处理防水层的关键部位，从而将关键部位的使用寿命有效地延长。除此之外，民用住宅的水落口以及地漏等部位，也会出现渗漏问题，施工人员必须高度重视这些部位的施工质量，以便降低渗漏概率。

3.2有效地避免防水层收头问题

在柔性防水层中，最容易发生的一个问题就是防水层收头。老化收缩会导致柔性防水层边缘部位翘边，从而引发房屋渗漏问题。所以，为了能够将这一问题及时地制止，必须在柔性防水层中采取恰当的固定措施。

3.3恰当处理屋面天沟以及檐口

民用住宅另一个容易发生渗漏的部位是屋面，因为房顶长期处于暴露的环境中，难免会因为雨水的冲刷而变形。所以，在对屋面进行施工的过程中，一般可以将涂膜与防水卷材有机地结合起来，进而达到更好的防水效果［2］。

4　结语

总之，民用住宅建筑防水工程本身属于一项比较复杂的系统性工程，加上影响施工质量的因素又很多。所以，为了能够将民用住宅的防水质量显著提升，施工单位要运用一些新型的施工工艺以及施工材料，有效地防止房屋渗漏，将住宅的使用寿命大大延长。

［1］王建海.民用住宅工程施工中的防水质量通病及防治［J］.建材技术与应用，2012，11：24-26.

［2］蒙廖明.民用住宅工程施工中的防水质量通病及防治［J］.门窗，2014，06：342.