浅析房地产开发管理中的若干问题

周晓龙

[摘要]随着我国经济水平的迅猛发展，房地产行业异军突起。但是房地产管理中存在一些不足。本文就对房地产开发管理中的问题进行解析，并相应地提出具体解决措施。

[关键词]房地产；开发管理；问题 文章编号：2095-4085（2015）11-0061-02

房产开发中，如何对土地资源进行合理分配利用，让房地产业科学健康发展，如何让自身收益得到保障，是当下房地产开发商亟需解决的问题。

1房地产开发管理中的问题

1.1国家宏观调控力度不强

宏观调控对房地产开发管理起着举足轻重的作用，地方经济资本、城乡规划、人口指数是房地产商需要综合考虑的。我国作为集体所有制国家，集体资产是土地，国家向开发商卖出土地，群众的土地被开发商购买、建设后将房屋连带土地的形式卖给群众，价额远远超过大多居民的经济承受能力。由此可见我国对房地产开发宏观调控力度需要提高。

1.2我国房地产开发管理不清晰

社会经济飞速发展，房地产开发竞争日益残酷，土地的价格也是持续走高，人们已经对这居高不下的房价产生惧怕。这也造成了国内房屋空置率达到警戒线，像上海、杭州这些大中型城市尤为明显，供需不能达到平衡，导致房地产开发发展受阻，人们群众的生活水平也降低，国家经济发展也将受到影响。出现这些状况的主要原因就是我国房地产开发只是一味的按照流程，竞拍开发土地，并没有根据实际情况对房地产开发科学分析其所有的价值，这就需要房地产开发管理结合人们的生活现况，市场需求制定出合理清晰的条例制度来维持其的有序发展。

1.3房地产开发测绘不到位

房地产测绘在房地产开发中起到重要作用。我国很多小型地产项目在开发过程中，制图马马虎虎，测绘精度不够、缺乏专业的测绘团队、测绘过程延迟等，因此房地产开发管理在房地产测绘方面，需要严谨对待，针对上述存在的问题应认真解决，使房地产开发管理得到保障，居民住房更加舒适安心。

2房地产开发管理的解决措施

2.1国家对房地产开发的宏观调控

科学有效的开发房地产业离不开国家强有力的宏观调控，国家必须介入房地产开发的管理，我国的房地产开发资金投入大，风险高，因此国家政策和银行对其也有不小的影响。如果要严格把控房地产开发项目以及质量，国家需要做到以下几点。

（1）在房地产开发程序上，国家需要严厉监督来维护各个竞争企业的公平。对现有的法律法规进行完善，避免造成不必要的损失。

（2）对于房地产开发的数目需要严苛对待，国家要针对地方社会经济，群众生活水平进行合理的房地产开发，分配国土资源。

（3）关于房地产开发的质量国家需要严格监管，重点加强对房地产开发的项目监管，让房屋质量得以保障，群众能有安全的住房条件。

2.2加强房产项目质量的控制与管理

房地产项目的质量是群众考虑最多的问题。居民能否住的舒心直接取决于房屋质量的好坏，因此房地产开发商需要严格遵守国家的工程项目标准，施工严谨负责，不能掺杂水分进去，如一些无良开发商的豆腐渣工程，都应杜绝出现。而且关于开发项目中的基础设备，房地产开发商需要对其质量进行严格把关，对于群众居住前后反映的问题要及时作出解决方案，为下次开发项目积累经验，避免出现相类似的问题而影响项目开发的进程。

2.3加强测绘技术和施工质量

针对施工质量的加强的同时，开发商需要有专业的团队在项目施工中进行严格监督，杜绝一些残次建筑材料用于施工过程中。在测绘技术方面，不仅需要优秀的测绘专业人才，开发商在测绘施工中必须严格监督管理。在项目收尾时对出现的一些小问题不能马虎对待，如果施工质量不过关便要及时修正，全面保证施工以及测绘的质量。

2.4全面提升企业实力

国内经济的快速发展，带动着房地产开发商的增加，房地产竞争也日趋激烈。房地产企业的内部发展普遍存在问题，例如缺少专业性的人才团队，对国外技术的缺乏都将导致房地产业开发的能力不足，企业停滞发展，至于收益也是不能持续下去。解决这些问题需要房地产业的科学监督管理，全面提高自身综合能力，而不是在某一方面出现短板或者监控不到位。房地产业可以引进国外的先进技术以及将企业技术人员送去专业系统的培训，保证开发项目能高水准完成。企业需要跟进时代的潮流，在房地产产业有敏锐的观察力，提升企业项目能力，在竞争中脱颖而出。

3结语

面对房地产的迅猛发展，国家和市场需要科学有效的对房地产开发进行控制管理，确保在市场中房地产开发能进行良好竞争。综上所述，合理有效的监督管理方法是房地产业开发所需要的，国家的宏观调控也不可缺少，这样国内的房地产业才能得到更长远的发展。