南京市某高层住宅小区设计分析

文/陶野 江苏省邮电规划设计院有限责任公司 江苏南京 210006

南京市某高层住宅小区设计分析

文/陶野 江苏省邮电规划设计院有限责任公司 江苏南京 210006

本文介绍了南京市某高层住宅小区设计和分析情况。

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1、项目概况

项目位于南京市浦口区，东临长江、八卦洲，北接六合区，西靠浦珠路、南京长江大桥，与幕府山隔江相望。占地面积约4500亩，呈倒梯形，东西宽约220至260米，南北长约400米。可建设地块总面积为84682.3平方米，代征绿地面积5525.7平方米。基地南侧为在建的住宅小区，西侧和北侧为规划中的住宅用地，东侧为沿江绿地。基地内部基本平坦，建设条件良好。

2、设计理念

2.1规划目标

贯彻以人为本的思想，以建设人文型、生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的特色住区。在此基础上，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。

2.2概念策略

人文之城——适合

以长江大桥为文化符号，以轨道交通为纽带，合理定位对象人群：首次置业的钢性需求及从主城区分流的改善性需求。通过分析对象人群的消费行为模式及喜好，选择适合的户型及立面造型，打造经济适用、奋发向上、活力进取的人文之城。

自然之城——适宜

基地紧邻长江这一天然稀缺资源，坐拥千亩森林氧吧，生态资源高人一筹。合理利用开发现有景观资源，选用适宜的景观方案，打造生态和谐、水城交融、景观均好的自然之城。

科技之城——适度

通过适度的科技手段运用，如被动式节能措施、雨水回收利用、绿色生活方式引导、智能物业管理等，达到低投入、高产出的效能回报，打造节能环保、绿色一星、智慧管理的科技之城。

3、规划分析

3.1规划结构

方案采用“一带、两核、两区”的规划结构：

“一带”即贯穿基地南北的景观带；

“两核”即南北组团景观核心；

“两区”即按建筑品质定位来划分的两大片区——滨江风情区、风尚生活区。

3.2功能布局

住宅部分由19个高层居住单元组成，层数33层，总面积（地上）约为263480平方米。商业网点位于基地南侧道路排布，层数1层，面积（地上）约为1935平方米。物管、燃气、变配电、垃圾转运。社区服务等服务用房合计面积（地上）约为5000平方米，在住区内均匀分布，满足合理的服务半径需求。

3.3道路规划

住区道路采用环形道路系统，局部人车分流。大量机动车进入住区后就近进入地下车库，少量访客车辆可使用环路，内部支路仅供消防及紧急救援车辆使用。环路设计为6米，支路设计为4米。

机动车在地块内部可形成环形交通流线，可以便捷地到达每幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。地块内每栋高层前也均留出了必要的消防登高场地。

3.4停车规划

非机动车库设置在居住单元地下夹层，总面积约为7939平方米，可提供车位约4515个，满足业主使用需求。

机动车停车分为两类，地上停车及地下停车。地上停车结合绿化、广场设计，可提供车位274个；地下停车库结合人防工程设计，总面积约为52020平方米，可提供车位2482个。

地下车库设置3个出入口，均布在住区车行出入口附近，车辆进入住区后迅速进入地下车库，有效缓解住区内交通压力。最大限度减少机动车对住宅干扰的同时，为业主营造出安全、安静的居住环境。

3.5景观设计

方案景观设计无论从景观布局、绿化配置、园林材料的选择等方面都力求充分体现促进居民健康的设计理念。包括以下几点：

一、地域特色的营造。结合地域特色，同时借鉴欧洲的景观设计手法与理念，采用现代简洁格调的建筑、宜人的道路与庭院尺度，讲究步行生活空间。

二、居住街区的多重景观整合。建立在景观规划的基础上，具有独特的丰富而有机的景观内涵，并着力为住户提供各具特色的近宅景观，并为街区景观作贡献。

三、基于居住意象的“生活空间”的建构。居住空间和生活方式的融合，强调社区空间居住环境注入新的活力，有助于邻里关系，以实现持续长久的居住生活。

4、建筑分析

4.1立面造型

方案采用“Art Deco”的建筑风格。此风格结合了因工业文化所兴起的机械美学，以几何的、纯綷装饰的线条来表现古典主义的精致和高贵。灵活运用重复、对称、渐变等美学法则使几何造型充满诗意和富于装饰性，建筑立面中刚柔并济的横竖线条、流畅的形体交接以及丰富的设计语言表现出建筑的高贵与华美，也彰显出历久弥新的奢华与经典。

立面采用三段式的构图方式，通过表面的凹凸营造丰富的光影效果。基座采用暖灰色真石漆，门厅局部石材。中上部为温馨隽永的褐色调，使用高档涂料辅以局部真石漆。考虑到经济性的同时，突显整体大气、尊贵典雅的立面效果。阳台、凸窗的层次变化上精心搭配，注重细部设计，强调面线的组合，营造亲切、典雅，同时有时代精神的新古典居住建筑。

另外，住宅立面上的窗扇、遮阳设施、空调机位等构件进行一体化设计，使建筑的各部分协调统一，确保了工程实施前后的视觉效果达到一致。

4.2户型设计

户型遵循大面宽、小进深、动静分区、功能完善的原则，针对市场不同层次的消费人群的需要，单户面积由90平米到120平米，2房2厅的经济套型到3房2厅的改善套型。在东侧滨江景观区域，户型设计突出了端阳台的设计，景观视野大，以便住户可以享受到更优质的景观资源。

楼层层高为2.9米。平面进深及房间功能布置合理，做到洁污分离。各居住单元均为明厅、明卧、明厨、明卫，主要起居室和主卧室完全朝南，日照间距大采光通风条件良好。

结语：

高层住宅小区设计需考虑的因素较多。总图规划需结合规划结构、功能布局、交通组织、日照等因素进行设计；户型设计也需以人为本，营造安全、舒适的室内空间。从而进一步提高住宅小区设计水平。

陶野（1988.01--），男，籍贯：江苏省丹徒人，学历：本科，毕业于南京工业大学；现有职称：助理建筑师；研究方向：建筑设计。