论精装修工程监理工作控制要点

文/张贤 上海市工程建设咨询监理有限公司 上海 200000

论精装修工程监理工作控制要点

文/张贤 上海市工程建设咨询监理有限公司 上海 200000

人们的生活水平正在不断提高，对生活品质的追求得到了越来越多人的重视，住宅装修就是一种健康和美的生活享受。本文将主要对住宅精装修工程中各环节应注意的质量控制要点进行阐述，对精装修工程监理的工作要点进行分析。

工程监理；精装修；施工质量

房地产企业开发的精装修房屋一般都是企业承诺给客户的精品工程，因此，相对于其他房屋建筑，精装修房屋在建造监理上会更加严格，开发商将在诸多细节上对工程的质量和品质进行保障，而精装修房屋与土坯交付的房屋在施工过程中有许多不同，因此，如何提高精装修工程的监理质量是是摆在一线监理人员面前的一个考验。

一、精装修工程的特点及监理难点

相对于简易装修或者无装修的房地产项目而言，精装修工程意味着高标准﹑严要求和功能性多样的建筑特点，在具体的表征特点上，可以归结于以下几个方面：一是精装修工程的“精”，具体而言，精装修工程首先必须要对设计进行严格把控，这是精装修感官和多样功能正常实现的根本和前提，其次“精”字则要求精装修工程必须选用高质量的材料，并进行精心组织和精心施工；二是精装修工程的专业系统较多﹑使用功能复杂，这主要体现在室内装修的功能多样和装修细节程度上，如灯光﹑给排水设施﹑排气方案﹑采光方案等，这么多的系统和细节需要兼顾，这也就要求在施工中各单位协调配合﹑严格监理，尤其是对于施工中的难点需要提出更加完善的保障方案。

精装修房地产的开发越来越多，这些项目往往使用大量的新技术﹑新材料和新工艺，代表房地产开发的未来方向，这也为意味着精装修工程的专业化程度越来越高，分工也越来越细，施工作业中出现大量交叉﹑难以协调的设计，管控和监理难度变大，精装修的施工难度越来越大，本文主要提出以下几个方面你的难度：

1.精装修的施工和工艺一般都较为复杂，对质量的要求非常高，专业性较强；

2.精装修的质量需要各参与方进行系统的管理和监督，协调管理和监理难度较大；

3.精装修所用材料种类繁多，技术要求不同，材料对精装修工程质量影响较大。

二、精装修工程监理的控制要点

对工程质量进行监控是一个整体的过程，针对精装修工程的特点和难点，本文提出以下一些工程监理方面的控制要点：

1.把握监控源头，规范监理责任和行为

根据《建设工程监理规范》要求，承包单位需要提供相应的资格证书和相关许可证，杜绝没有相应资格的单位从事建筑监理行业，并要求对所监理的项目首先要重视设计和方案，并对计划和样板进行重点控制，提高监管效率，缩减监理成本。

首先，图纸审查是工程监理的一个依据和基础，在图纸中的诸多数据，例如各墙面宽度和高度﹑各结构的水平相邻尺寸等都可以通过图纸有所反应，对这些数据结合工程实际和理论进行审核，将设计中可能出现的问题尽量在审图中被发现，减少源头上的失误所造成的质量隐患和损失，

其次，针对精装修的施工要进行认真监督和审查，一方面，监理需要结合合同中规定的条例，对施工方案采用的标准是否正确进行审核，采用的施工规范﹑工艺标准要列全，根据图纸地﹑墙﹑顶所含项目不得遗漏，此外，在房屋建筑中，水和电气等特殊功能设备需要进行专门的施工方案，对一些给排水管网﹑燃气管网﹑电话线﹑采暖等设备和预留槽都需要严格按照施工要求进行，并进行严格的监理。

最后，需要对装饰装修样板进行监理审查，由于样板是图纸和施工工艺的真实参考，能最大限度的体现施工工艺水平，是合同中规定风格﹑功能和工艺的真实反映。具体而言，对材料样板，需要监理会同业主﹑施工﹑供货商进行签认，并进行进场对比，对样板房(样板段﹑间)，监理人员应将照片留存，作验收的参照依据。

2.把握装饰装修施工质量控制要点

对于精装修房屋而言，装饰装修部分将是施工和监理的重中之重，这又是房屋最终品质的决定性因素，在实践中，物主往往需要建立根据工程特点和地产开发商要求对监理的对象进行细化和具体化，因此，建立需要与施工单位确认质量控制的要点。本文提出以下几个工程监理细节，同时这些细节也是精装修工程的控制要点。

1）厨卫防水。作为精装修工程，房间的厨卫部分都要求100%不漏水，因此监理时需要仔细检查防水涂膜的涂刷遍数﹑总厚度，在地砖铺设后，通过大于24h的蓄水验证实验来进行防水工作的检测，实验通过后才能进行下楼层相关顶部物件的施工。

2）吊顶安装检测。吊顶安装需要进行在搭建龙骨的支撑上，通过支撑，其他信号（强电管线﹑网线﹑电话等）均穿线，因此，监理应进行监督并联合施工参与方进行联合会签，在各状态确认后，进行吊顶﹑封板，防止返工拆板﹑扯皮。

3）地墙砖铺设。在精装修的施工过程中，地墙砖勾缝剂一定要选用高级材料，其工艺和做法与其他普通装修做法有所不同，需要保证施工作业的室温和湿度，勾缝剂的固化时间需要保证在8h以上，并使用金属条压缝，达到圆润光滑的效果。施工中不得采用表面涂料，防止塞填不实，造成粘贴不牢，无压缝则容易脱落的现象。

4）木踢脚板处理。在精装修房屋中，墙体基层上一般都会先固定背板，在检测其平整度等指标后再采用木板胶等液体进行粘合，这就对木制品的防火防潮提出了更高的而要求，通常而言，木踢脚板的地方仍然需要进行防火防腐涂料的刷漆，此外，对极易开裂﹑脱落的地方也可以采用水泥砂浆墙面进行粘贴。

结束语：

精装修工程的对施工质量和品质提出了更高的要求，工程的相关监理不仅需要普通房产工程知识，还需要更加了解装修﹑装饰等施工工艺，为了做好精装修工程的监理工作，监理人员一方面需要严格按照施工工艺和流程进行监督管理，保障工程按照既定方案施工，另一方面，也需要对精装修过程中的细节进行检测，防止偷工减料等造成的细微质量问题，精装修带给用户的不仅仅是房屋的价值，更重要的是一种生活品质和态度，此外，对精装修工程中的重点部位进行监理和管控也是监理质量控制的要点，对施工过程中的各项交接工作做好检查工作，并对隐蔽工程质量做好检查，保障各项工序的工作质量。

[1]张浩然,李向党.浅谈装饰装修工程绿色施工监理控制[J].建设监理,2011，(8).

[2]褚显敏.大型公共建筑精装修的质量监控重点[J].四川建筑.2007，(5):212-213.

[3]刘海峰.3A全精装房建设的探索与实践[J].中国房地产业.2014.12