互联网+房地产的新模式研究

文/张真 中国房地产业协会研究宣传培训部



互联网+房地产的新模式研究

文/张真 中国房地产业协会研究宣传培训部

【摘要】当前，房地产企业正在加速与互联网合作，摸索新的业态模式，逐步但稳定的改变着传统的房地产业态，但是目前还没有专门的论文对已经初步成型的几种互联网+房地产模式进行研究。本文在业内率先对出现的互联网+房地产模式梳理和归纳，力图为行业提供有益的参考。

【关键词】互联网+；房地产众筹;建筑业4.0；智能社区

引言：

房地产行业正在经历着一场互联网+革命，融资、设计、建造、销售、物业等各个阶段都在被互联网大力改造，很多方面还是颠覆性的改造。在租赁、销售阶段引入互联网已经初步成型，以房多多、爱屋及屋为代表的开放中介平台逐渐开始正常运行，取得了不错的效果，万科、远洋等房地产公司开始尝试在淘宝、京东等电商卖房子。在互联网金融领域，主要着眼于购房阶段，提供首付贷款、购房款理财等服务，其中房地产众筹是当前的明星，万科、平安好房、自由筑屋等公司正在大胆尝试不同的模式，2015年4月，绿地集团推出了面向开发建设阶段的理财，比较新颖。在房屋的规划设计阶段，BIM技术和互联网一同推动着建筑业工业4.0，中国房地产业协会搭建了建材供应的网络平台。在住房的后期使用阶段，很多公司正在计划将互联网全方位引入小区和住宅，其中以方兴地产和腾讯公司合作的智慧家最为全面，集合了该领域非常多的互联网+创新，彩生活公司将互联网引入了物业服务，提高物业公司和业主的沟通效率。

下面是一些知名企业在互联网+领域的做法。

1、万达公司——推出飞凡新网络平台

万达公司在2015年5月20日刚刚推出了飞凡新网络平台，处在测试阶段，暂时还不受理交易。从主页看，飞凡新网络平台可以提供餐饮、电影、百货、购物、亲子、乐园等8个产品大类，基本囊括万达已有的所有消费项目。目前消费者可以使用的功能只有车位管理、室内定位导航等功能。车位管理可以帮助消费者了解场内空车位情况，并选择预定时间，支持积分和信用卡等多种支付方式，而且可以标记停车位，万一忘记了停车位，可以利用这个功能反向寻车。室内定位导航是基于Beacon技术，可以准确的指引消费者找到卫生间和某一部直梯，定位准确。餐饮、电影、百货、购物、亲子、乐园等8个产品。

2、万科公司——尝试多种互联网模式

万科很多分公司都在尝试互联网+，主要集中在营销环节。2015年6月5日，万科与百度合作，将大数据技术应用于商业。2015 年8月，成都万科推出了“万科购房中心”，建立万科项目的一站式展销和签约服务平台；西安万科上线“万客通”，力推全民营销，杭州万科与淘宝网携手，进行“账单可抵房款”营销活动；2015年8月底，广州万科联合腾讯理财通推出互联网金融产品——万科理财通，将预定金转化为理财产品。2015年9月15日，万科与百度合作推出V-in。2015年9月底，万科与搜房合作推出首个房产众筹，与平安合作推出购房宝，与阿里合作打造“未来小区”。

3、阳光100——改变户型和公司结构

易小迪在阳光100集团内部力推改革。提出两个互联网的影响：1.小户型，大社区。小户型走俏，是因为住宅功能通过小区平台实现，用大型化多元化的平台服务实现住宅的功能，不是简单的缩小户型。2.企业内部结构和管理模式要更加多元化、小型化和网络化。

4、嘉凯城——构建小城镇的互联网生活中心

嘉凯城在浙江首批小城市试点镇店口镇投资建设了O2O双平台城市客厅。与传统商业模式类似，城市客厅具备传统零售、餐饮和体验式消费等基本元素，但超越传统线上线下范畴的是，城市客厅还引入综合市政服务、O2O零售业态和公共特色空间等业务亮点，总共六大业态模式。

5、中房协采购平台——深耕建材的网络平台

中国房地产业协会适应互联网金融、电子商务、现代物流业、新材料产业发展的发展与变化，为开发企业和建材供应商搭建了中国房地产采购平台，减少流通环节，降低采购成本，提高采购质量，推广应用绿色环保建材和部品部件。还与平安银行签订协议，为供需双方提供采购和金融交易服务，促进开发企业与供应商的互惠共赢。

6、中国房价行情——房地产交易信息网络平台

中国房价行情由中国房地产业协会和青岛禧泰房产大数据公司一同搭建，实时向社会发布各城市、城市各区域和各楼盘小区的房价、租金行情实况、预报以及供求信息，为社会各界客户进行投资决策、规划设计、市场研究等提供数据、工具和服务。

7、BIM+互联网——推动建筑业4.0

建筑设计施工领域的BIM技术，与互联网一同推动着建筑业工业4.0。设计、施工、原材料供应等环节，通过BIM+互联网实现了快速高效无缝对接，提高建设质量，缩短建造工期，降低建造成本。

8、房多多——房屋中介的互联网平台

不同于链家等房地产中介公司的内部房源网，房多多是房地产经纪公司的开放网络平台，目前平台上有合作经纪人60多万，覆盖了近50个城市，2014年月均带看15万次房。段毅是房多多的创始人，肖丽主要负责房多多金融业务，满足用户在房屋交易过程中的金融需求。

9、SOHO•3Q——互联网分散租赁写字楼

潘石屹学习美国的we work，在北京望京SOHO和上海SOHO推出了首个网络产品SOHO•3Q。用户可以在其中灵活的租到办公场所，少则一周，多则三个月，小到一个工位，大到一间办公室，随时随地在手机上课预约选位和付款，只需带来电脑就可随时工作。

10、方兴地产——“智慧家”智慧家居

腾讯、小米、360、京东、阿里巴巴等IT企业，海尔、美的等传统家电企业，方兴、华润、华远、绿地、景瑞等房企，都在积极尝试智能家居，其中方兴地产与腾讯公司合作推出的智慧家最为全面，具有很强的行业代表性。

方兴地产与腾讯公司深度合作，初步确定亦庄一个地块为试点，计划共同开发建设“智慧家”。方兴和腾讯此次提出的“智慧住区”主要涵盖三个方面：智慧家居、智慧社区和智慧工程。其中，智慧家居包括感应、物联、魔镜、健康、安全、娱乐、照明、控制八大系统，智慧社区则包括互联通行，移动支付、智慧物业三大内容，应用智慧门禁系统、智慧相册、智慧音乐、智慧视频等建设成最完全的智慧社区、智慧客厅系统，将移动互联全面融入到家庭互联中；智慧工程应用智能芯片、微信身份、云端储存、智慧电箱、智慧建材等一系列产品，将互联网使用到工程建造的全过程，实现互联网+工业级制造的彻底智慧化。此外，方兴与腾讯、汇联金控的合作，堆出Q易贷、Q房团、Q房通、Q房筹、Q再贷、Q送房、Q家居、Q旅游、Q咖啡九大金融产品，形成房产互联网金融全流程产品矩阵，将互联网金融贷款、众筹、理财等深入贯彻到房产交易每个环节。

11、花样年公司——彩生活物业服务

将互联网模式引入传统的物业服务，创新成为线上线下互动的综合社区服务运营商，基于互联网技术为业主搭建社区金融、教育、文旅、制造四大应用，形成了互联网+社区的O2O，满足丰富的家庭需求。2014年彩生活在国内109个城市，合约管理600个小区，建筑面积达到2.05亿平方米。

12、易居中国——房地产电商

易居、搜房网等电商企业与万科、保利、富力、华润等房企合作，尝试房屋的网上交易。结合房地产行业特性和电子商务形势，推出了蓄客、竞拍、团购、秒杀、暗拍、项目专卖等六种竞买形式，自上线以来，通过各种竞买形式成交的房源近万套，提供了一种新型房屋营销模式。

13、平安好房/绿地——互联网＋房地产金融

2014年4月份开始，一些房地产公司、金融机构、门户网站、开始陆续推出互联网+房地产金融产品。目前比较常见的是面向投资者和购房者的互联网房地产金融平台：平安好房推出的“好房宝”，实现准备购房资金的理财升值；搜狐焦点和搜易贷共同推出的“首付贷”，为购房者提供房价20%的首付贷款；搜房网旗下的“天下贷”，为投资者和购房者提供借贷平台；新浪、易居中国联合众安保险推出的“房金所”，为房屋抵押贷款人和各类金融机构提供平台，提供房屋抵押贷款和贷款理财。

2015年4月，绿地集团与阿里巴巴集团合作推出了“地产宝”，是首个面向个人投资者与中小房企的互联网房地产金融平台，首期上线产品以江西南昌一处棚户区改造项目为基础资产，在蚂蚁金服“招财宝网络平台”和贵州绿地金融资产交易所挂牌发行，总规模2亿元，约定年化收益率6.4%，产品期限为1年。

14、万科/平安好房网/自由筑屋——房地产众筹

房产众筹，是同时具备“买房优惠”和“投资收益”的“房地产+互联网+金融”产品。目前主要有三种模式，万科最早推出的“众筹+拍卖”，平安好房网推出的比较符合众筹定义的购房得收益，自由筑屋比较新型的众筹全程参与建房。

15、小米公司——“爱空间”用互联网改造传统装修

小米公司尝试用互联网技术改变传统的住房装修业，他们的服务特点是报价699元/平方米，20天实现从毛坯房到精装房，使用自有产业工人保证质量等，试图改变居民依靠装修游击队的现状。

结语：

互联网是一个产业，也是一个工具，利用“互联网+”促进房地产业转型升级作用很大，通过互联网把资源聚集起来，是促进产业升级的关键举措，也是机制创新。房地产行业要高度重视互联网革命，积极拥抱互联网，努力融入互联网，拓宽发展互联网。

参考文献：

[1]冯京津，互联网+推动房地产业改变传统思维.中国房地产业，2015，11（上）.

[2]雷禹.我国房地产众筹模式研究——平安好房网众筹模式分析.新金融.2015, 04.

[3]郑从卓.我国智慧社区服务体系构建的对策研究.科技管理研究.2013,09.

[4]徐争荣.“互联网+”时代传统行业的创新与机遇分析.互联网天地.2015,05.