城市新城区开发案例分析——广钢新城AF040417地块、AF040418地块项目案例分析

文/ 黄玉霞 广东省建筑设计研究院 广东广州 510010

城市新城区开发案例分析
——广钢新城AF040417地块、AF040418地块项目案例分析

文/ 黄玉霞 广东省建筑设计研究院 广东广州 510010

随着社会经济的发展，世界各地因工业化推进城市化，城市化伴经济、人口和用地规模的扩大，城市中出现了一系列伴随着经济问题、社会问题和环境问题。建设城市新区，成为现代城市发展的必然选择。

城市化；广钢新城

1、区位分析

本项目位于广州花地生态城中心位置，规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，有着非常良好的区位优势，交通便利，总用地657.4公顷，包括广钢集团地块、三条村（鹤洞、东塱和西塱）以及周边旧城、旧厂等用地。

规划总建筑面积1024万平方米，规划居住人口19万人。

规划基于花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局，同时依据广钢新城的功能布局要求，广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周边城中村的基地特点，突出工业文化和岭南文化，提出广钢新城“两轴、五片、多廊道、多节点”独具特色的规划结构。

“两轴”，即广钢之路中央园生态轴、南部东沙产业轴。“五片”，指绿色居住片区、水景居住片区、裕安围居住片区、环保科教园片区和产业片区。“多廊道”则为社区绿色走廊、广钢之路生态走廊、滨水绿廊、产业服务走廊；“多节点”指代商业节点、交通枢纽、文化节点、生态节点。

2、规划设计特点

地块北侧接黄埔大道，紧邻西侧花地大道，地块南侧规划广钢公园，退地块用地红线15米，地块北侧规划路12米，与相邻居住小区地块相接，地块东侧规划路20米，与相邻居住地块相接。北侧，东侧交通形成次一级的城市干道网络，可以方便到达城市各个方向，交通设施便利。本案距离地铁站约200米。

1.总体布局

根据基地的特性，将低层住宅1-3栋和6-9栋楼房布置在了基地的东南侧，将10-12栋楼房布置在了基地的东北侧，将安置房4-5栋布置在了基地的西北侧，将幼儿园和小学布置在了基地的西南侧，底层商业布置在基地的东、北沿街处，中间为小区的“中心庭院”。总体布局收敛有序，动静分明，分区合理。

用地功能布局：依据基地景观向和朝向，将项目的户型大致划分为一线景观户型和二线景观户型，将一线景观户型布置在基地的东南侧，一线景观户型具有南北通透的特性和“双公园”的景观优势。将二线景观户型布置在基地的东北侧，也拥有“中心庭院”的景观享受。

立面设计特点：建筑体量点板结合，高低错落。半围合和院落式方正布局，空间层次丰富，轴线关系 明确，创造人性化的居住空间。

2.竖向设计

现状地形介绍：本工程坐标为广州高程系统。本项目场地平坦，场地地面形式采用平坡式。黄埔大道、华南快速干线为已建成道路，道路标高已满足最低标高要求，规划标高采用现状标高，道路坡度采用平坡。

场地地面排水坡度不宜小于0.2%。坡度小于0.2%时宜采用多坡向或特殊措施排水；场地的规划高程应比周边道路的最低路段高程高出0.2米以上。

3.道路交通系统规划

路网结构：本设计实现人车分流。

各功能分区合理，车流与人流在基地内合理组织，减少城市道路的压力。

人行流线从西、北面进入居住小区，幼儿园、托儿所通过南侧道路进入，小学则通过北侧道路进入。

住宅机动车流线设置在东、南、北面，住宅小区车流通过东、北两面3个出入口分别可在小区入口位置进入小区地下车库，幼儿园则在南面规划道路上临时停靠接送，小学小型客车则与住宅小区北向入口合用直接驶入与住宅连通的学校机动车库部分。学校大巴及临时接送等机动车辆则在小学北面机动车入口及临时车位停放以保证与人流完全分开，互不交叉。

本项目停车布局以地下车库为主，局部设置地面临时停车场。地下车库出入口为三个，其中两个在场地西侧主入口位置，另外一个设置在场地北侧，有利于实现人车分流。

3、建筑风格与景观风格

为了体现本项目的文化内涵，营造出本项目出众的楼盘特质，吸取并借鉴了法式古典园林特点，强调空间的等级与秩序，营造出多层次的空间体验，让住户从社区到入户过程体验到不同层级的认可感以及归属感。将本项目打造成具有浓郁古典风貌又具有深厚文化底蕴的居住小区。

在建筑造型方面，本方案以“尊重人与自然，尊重中国文化，以人为本”为基本理念，建筑风格强调新古典风格，明快儒雅，以及顺畅的韵律，使人有回归宁静与自然的情感，既注重居住舒适，又注重外观立面效果。强调功能与审美相统一的原则。一方面根据新古典建筑理论，既注重建筑局部的和谐，又强调建筑各个部分之间的相互配称。另一方面注重通过空间容量与体量在组合构图中的比例配置，在实现功能满足的前提下，去营造美。

本项目的景观设计，强调以法式古典园林特点的空间分隔手法把握整个小区空间，做到以小见大，开合有度，环环相扣，天然浑成。在具体的景观设置上，建立以“畅”、“幽”、“灵”、“雅”为形式风格和以“体（得体，园之端正也）”、“宜（物物合宜、物景合宜）”、“因（景到随机、因地制宜）”、“借（借景）”为基本法度的营造模式，试图使每一处景致，都能让人领悟到传统文化所包含的意味隽永和深厚价值，从而为我们寻找失落的“精神家园”

根据项目建筑规划空间的布局，在小区当中设计了绿色组团，创造一个宁静祥和，自然亲切，充满画意与柔情的优美景观，绿地的平面构图充分考虑到从住宅俯视花园的视觉效果，通过对设计图案的提炼和艺术加工，展现出多姿、绚烂美丽、雍容大度的姿态，结合植物造景，突出装饰性，增加视觉冲击力，围绕中心绿色组团，小区人行入口广场，架空层绿化、休息廊架、带状喷泉水池，特色铺装等通过交通环道依次展开，组成有机的整体，形成视线相互呼应，空间开合有致，步步成景，美不胜收的景观效果。

为了提升整个项目的品质，利用地势的变化，在小区内的局部位置将建筑底层架空，将花园延伸入建筑底层，精心搭配种植荫生或半荫生植物，布置旱溪、木桥、汀步石道、健身路径。使绿化与建筑巧妙整合，将花园的空间最大限度地延续，创造出步移景异的胜境。架空休闲庭园的塑造，不仅丰富了景观的层次，更满足了居住者品茗、对弈、纳凉、锻炼等各种休闲活动的需求，成为风雨无阻的泛会所和运动空间。

在花木设置上，设计寻求由“简单绿化”向“富有意味的园林形态”的突破。在小区组团中心风景带及水系旁边种植校高大树种，形成葱郁的疏林，增加自然气息；在每一栋楼间种植常绿树种，巧妙的围合空间，使居家与“绿”常相伴。在景观点之间，通过行道树、绿篱、花坛、花廊等各种形式，将此景观与彼景观联系起来，全面提升小区景观价值。