住宅建筑装饰工程造价管理初探

文/郭志健 浙江风雅颂装饰工程有限公司 浙江平湖 314200

住宅建筑装饰工程造价管理初探

文/郭志健 浙江风雅颂装饰工程有限公司 浙江平湖 314200

近年来，人们对住宅建筑装饰装修工程提出了更高的要求，住宅建筑装饰工程造价在整体建筑造价中占据着越来越大的比重，这就要求必须做好住宅建筑装饰工程造价的相关工作。本文针对工程造价概述，建筑装饰工程造价管理与控制过程中出现的问题及原因以及优化建筑装饰工程造价管理与控制的有效对策进行了分析。

住宅建筑；装饰工程；造价管理

建筑装饰装修工程是一个复杂且繁琐的过程，涉及到地面、顶棚、墙柱饰面等工程，装饰工程的质量控制管理，还涉及投资控制，对此对于工作人员的综合能力水平要求较高。而要想在保证其工程质量的同时，以最低的成本获取最大的经济利益，就要不断的加强此方面的研究，继而达到工程质量控制管理的目的。

一、工程造价概述

工程造价即为工程的建造价格，工程计量的三要素包括量、价、费。广义上工程造价涵盖建设工程造价（土建专业和安装专业）、公路工程造价、水运工程造价、铁路工程造价、水利工程造价、电力工程造价、通信工程造价、航空航天工程造价等。所以，对于工程造价，其主要是指进行某项工程建设所花费的全部费用，核心内容为投资估算、设计概算、施工图预算等。除此之外，工程造价的重要任务在于依据项目图纸、定额与清单规范，对工程中涉及的直接费，通常包含人工费、材料费、设备费与施工机具使用费，以及企业管理费、措施费等进行相应的计算。

二、建筑装饰工程造价管理与控制过程中出现的问题及原因分析

1.存在一些不达标的装修材料

建筑装修市场有很多材料销售厂家，使得市场上的装修材料种类繁多，并且差价比较多。相同品牌的装修材料能够找出很多种，并且不同种类的装修材料时存在差异的，有些甚至是造假材料。遇到这种情况，如果不是专业人士是很难分辨出来的，造假材料的质量无法保障。大部分工程的装修材料都是由装修企业代购的，这一环节上存在着出现吃回扣现象的可能性，使得采购的材料质量无法得到保障，即使投入大量的成本也不一定能够买到高质量的材料。因此在建筑装修工程中必须要从正规的渠道采购材料，保证装修的质量和效果。

2.造价管理环节存在问题

建筑单位在定额计算环节出现问题，造价管理人员对定额不够了解，导致工程量换算出现问题，为施工单位提供了提高预算成本的可乘之机，使建筑装饰工程造价显著升高。此外，建筑单位的管理制度不够完善，未成立施工管理部门，导致建筑单位难以了解具体施工情况，也不能对施工环节及时执行相应的管理措施。部分建筑单位对施工单位的某些不良投机商业行为不够重视，致使建设单位自身利益受到严重影响。

3.装修企业专业水平之间存在差异

由于建筑装修工程的利润很高，使得建筑装修企业迅猛发展，但是装修企业的专业水平却是参差不齐的，一些企业通过空隙投机获取暴利，使得业主以及施工的质量受到了严重的影响。由于装修企业缺少专门的人才以及机械设备，甚至有些装修企业并没有专业的装修队伍，使得装修工程无法达到质量标准，业主的权益无法得到保障。严重影响建筑装修市场的秩序。

三、优化建筑装饰工程造价管理与控制的有效对策

1.投资控制

（1）投资控制是指在工程施工前期，对项目建设进行可行性调查和研究，辅助建设单位合理投资决策，对估算投资总额进行有效的控制。（2）加强设计阶段各项工作的审查，保证设计方案满足工程质量目标、建筑使用功能，且成本控制在计划投资范围内；当出现超出投资预算的情况，需要由建设单位及时调整设计方案，从而更好的控制投资。（3）辅助建设单位在建设准备阶段，做好合同控制价、造价工作。（4）加强施工阶段工程量、设计变更的审核，做好签证、索赔控制工作，对于建设单位提出的设计变更，要加强对投资、进度的干扰，将分析的结果反馈给建设单位，最后由建设单位进行设计变更的审定。第五、在工程竣工环节，做好与审计部门的协调工作，完成工程决算审核的工作。

2.控制成本费用支出

对于装饰装修工程中的成本费用支出控制的控制依据是施工图的预算，以收定支，这样能够更加有效地控制成本支出。控制方法如下：（1）控制人工费。装饰装修工程的用工数量是由施工预算用工总人数控制的，主要是根据人工费的单价、管理费用以及其他不确定费用来确定用工单价的。在进行劳务合同的签订过程中，项目经理要将用工单价压低一些，使得标准较对外合同的价格略低，将剩下的资金用于不确定因素产生的额外费用以及对工人的奖励费用等。（2）控制材料费。在进行装饰装修工程的过程中，使用的材料价格应该随时根据市场行情进行定价。对材料的采购成本进行严格地把控，想要对材料费进行控制，就要根据施工图纸以及预算来对材料的使用以及消耗情况进行分析，将每一项工程所需消耗的材料数量列出清单，并通过限额领取以达到控制材料费的目的。（3）控制构件加工费以及分包工程费。在装饰装修工程施工过程中，对构件加工以及工程分包所产生的费用要在合同中明确标注。构件的加工费用以及分包的工程费，并不是有着固定金额的。因此，在合同签订的过程中，一定要坚持按照预算进行施工，杜绝超出预算的情况发生。

3.加大定额管理力度，规范计价依据

首先，要对室内装饰原材料的价格实施有效的动态管控。室内装饰原材料的优劣与否是大众有目共睹的，为规范计价依据，科学控制室内装饰工程造价，各级工程的标准定额站要加大市场调研力度，定期公布装饰工程原材料的市场指导价，以推行动态化管控。对于甲、乙两方的商议价，要向工程造价部门或各级定额站上报，让其审核确定，进而全面规范室内装饰原材料的价格，充分发挥定额在计价中的权威性和严肃性。其次，要补充缺项室内装饰工程的预算定额。各级工程的标准定额站要注意搜集资料，会同施工单位不断地补充缺项定额，经实践后予以公布，以有效完善定额的内容，减少装饰工程结算争议事件的出现率。

结语：

如今，在市场经济条件下，室内装饰工程的造价控制是一项复杂而又严峻的任务。为此，必须合理划分土木建筑和室内装饰工程项目的施工界限，做好每个阶段的造价控制，加强对装饰市场原材料价格的管控，统筹规划土木建筑与室内装饰设计，加大定额管理力度，规范计价依据，从而为装饰行业的发展再立新功。

[1]郑镛.探讨建筑工程造价预结算审核工作中要注意的问题[J].建材与装饰，2016（16）：122～124.

[2]冼敏仪.建筑装饰工程造价管理中存在的问题与控制策略探讨[J].建筑工程技术与设计，2014，（13）：210.