某办公楼建筑环境设计工程项目探讨

席丽莎

（天津城建大学城市艺术学院天津300384）

某办公楼建筑环境设计工程项目探讨

席丽莎

（天津城建大学城市艺术学院天津300384）

随着社会的发展，保护生态环境重要性以及以对城市的设计要求也在逐渐提高。我国城市化进程的高速推进，景观设计、环境设计，城市规划设计等正在以前所未有的速度发生着变化，对于区域空间及使用的功能景观设计学结合发展有着特别意义。对该项目从决策阶段，实施阶段，使用阶段的全过程管理进行探讨分析，对项目管理的可行性、经济型、适用性可作为今后的工程管理的参考。

办公楼；建筑；环境设计

伴随世界经济发展潮流和环境变化趋势，绿色建筑的核心是以实现可持续发展理念和环境改善和保护理念为中心思想，建设绿色建筑发展就必须要树立生态保护、经济发展与生态相和谐的绿色发展理念。

1 工程概况

该项目位于天津某交通主干道侧。总建筑面积近10万平方米，地下二层，地上十八层。项目性质为商务综合楼宇，空调、新风、照明、消防、弱电机房等耗能设施是保障建筑物现代化使用功能构成的主要设备；绿色建材的设计推广应用是实现合理能耗的可靠保障。为适应智能化管理和节能理念推广的需要，响应国家节能增效发展战略，推动建筑节能工作的开展起到积极作用，项目如图1所示。

图1 项目建设地区地理位置图

2 建筑环境系统设计方案

2.1 建筑环境管理法律、法规要求

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护方面的法规、法律，执行环境影响报告审批制度，在可研阶段对项目可能对环境造成的近期和远期影响，进行可行性研究分析，提出防治措施，推荐技术可行、经济、且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。

2.2 为保持建筑最优状态提供技术保障

（1）通过连续不断地对重要机电设备能耗和运行参数的采集、分析，发现异常情况后及时提醒管理人员；（2）通过分析建筑能耗历史数据库，深挖数据，发现能源泄漏和损耗；（3）对建筑能源负荷的平衡计算和用能目标管理，提供有效的运行策略。

3 建筑环境区域划分信息

3.1 项目区域基本信息

区域基本信息是环境工程项目系统正常运行的基础配置，一个建筑区域中可划分多个专用功能属性区域。在建筑项目投运之前需进行相关信息搜集，完成配置。区域信息的准确性直接影响到现代建筑信息采集的基础分析数据，尽量避免数据源不准确是采集信息的基础。

3.2 项目节点基本信息

节点基本信息是环境工程项目系统正常运行的基础配置，一个建筑中分布许多能耗数据采集节点，包含专门采集电量和专门采集水量等。环境设计重点在于项目在建筑项目投运之前需进行相关信息搜集完成配置。但建筑的运营周期长达数十年，某些采集节点装置会发生更换、移位、增加。造成信息不准确，甚至是由于节电不恰当，导致空耗严重。因此也需要用户进行适当修改，但要设定修改权限。

3.3 项目基本信息维护

对采集信息应制作相关软件配套管理。其作用是数据采集、收集、整理和分析。对新型生态建筑来说，大数据分析对于项目的长期运营和维护都是很好的基础。对降低修缮成本、节能降耗等起到积极作用。

4 建筑环境全过程管理

4.1 建筑环境项目决策阶段

在这个阶段，涉及到工程项目的定位问题以及日后经营的问题，工程成本控制的问题，对整个工程项目起到举足轻重的作用。

在工程可行性研究阶段，建设设计单位必须做好充分的市场研究及调查，考察对比类似上程，特别是商业、办公性质的建筑工程，必须是有市场性并具有一定的超前性。

4.2 建筑环境项目实施阶段

4.2.1 建筑环境项目投资控制

建设单位加强投资控制一般采取以下措施：（1）在设计阶段引入竞争机制，争取多个设计单位投标；（2）选用质优价廉的安装材料，在资金使用的控制下，达到最好的使用标准；（3）编制资金使用计划以控制其执行力；（4）加强和完善现场签证工作，在签证的办理和审查上多下工夫。项目投资控制到位，对取得良好的经济效益起到关键作用。

4.2.2 建筑环境施工进度控制

项目进度管理的办法有以下几点：（1）具有一个切实可行的进度计划，是工程进度管理有效的前提；（2）工程进度管理的层次性和全面性。（3）全员参与是进度管理的保证。

4.3 建筑环境项目组织与协调

项目协调对于建设单位而言既有内部协调，又有外部协调。环境设计工程工序复杂，涉及面广，对于任何合理安排人员，合理交叉施工，内部协调在工程中起到重要作用。外部协调是和项目有关部门进行沟通，为工程建设的顺利开展创造有利条件。当项目投入运行后，要及早交付使其更快产生经济效益，所以在开始建设时就应做好相应管理工作。

席丽莎（1983—），工学博士，2003年毕业于天津大学建筑学院环境设计专业，现任天津城建大学城市艺术学院讲师。