佛罗里达州：新兴崛起的房市

匡磊

佛罗里达目前的房价估计是上海的八分之一左右，举例说明，有些奥兰多的联排别墅，大概面积在111平方英尺，售价均为8-10万美元一套。刨去地价不算，这个价格已经远低于现在开发商的成本价，更低于该房的初始售价。这种低价房原因来自2008年美国次贷危机，当时美国房产大跌，随着当地经济恢复，房价已然回升，虽然还未达到金融危机前的价格，但是很快将冲破正常值并反超市场价。2015年9月，从美国房地美多指标（MiMi）中获悉，佛罗里达房地产市场的复苏已经引领了整个美国房地产市场。通过城市与城市之间，单月和一年的数据比较中，奥兰多领跑了全美房市。数据显示，位列前5涨幅的城市中，有4个城市都在佛罗里达。

该洲面积为151670平方公里，根据人口调查局的预计，移居“阳光之州”的最大群体是刚走出大学的年轻人。佛罗里达大学人口专家斯特凡·雷尔（Stefan Rayer）表示，“年轻人一般为了上学或工作而流动，非常有吸引力。”佛罗里达州的人口从2000年至2010年增长了17%，而华裔人占总人口的20%。各个社区的人口比例，受教育程度、失业率、职业结构、犯罪率相对较低。