鲁邦国际风情街-引领城阳消费新时尚

陈经纬 青岛市城阳区统计局

鲁邦国际风情街-引领城阳消费新时尚

陈经纬 青岛市城阳区统计局

近年来，随着城市化进程的加快，商业综合体发展迅速，带动产业结构调整、拉动消费增长、完善城市功能定位、创造就业岗位和保持税源稳定等方面做出了较大贡献。在此背景下，城阳综合体发展也备受青睐，其中鲁邦国际风情街一枝独秀、别具一格。

消费新时尚

一、鲁邦国际风情街的特色

（一）打造岛城首座大型欧陆风情品质街区

在综合体功能构成方面，鲁邦国际风情街以欧陆风情为品质，采用欧陆风情建筑风格，首创独特的欧洲传统小镇坡街布局，同时结合青岛老别墅的建筑理念，多元素开发融合，打造了多元化的品质街区，综合体内物业类型丰富，树立了城阳区特色商业综合体典范。

（二）主打创意街区，以品质出众引领消费潮流

区别于其他商业综合体以目的消费为主的雷同格局，鲁邦国际风情街甄选音乐餐厅、画廊、书吧、康体等各类主题生活馆，营造极具文化、艺术、品位与交流的创意街区氛围。为保持商街的商业氛围及热度，增强商户的经营信心，鲁邦国际风情街承办各类市民活动，整合优质资源，实施体验营销。联合高标准的商家和高人气的品牌，让消费者尽情参与，在享受购物的同时，更多的为消费者的品质考虑，成为了城阳区时尚与品位的标志。

（三）营造艺术体验街区，成就文化旅游新亮点

青岛微电影基地的落户突出了鲁邦国际风情街的文化特色，多部影视作品在此拍摄，鲁邦国际风情街成为了青岛微电影拍摄、研讨等创意创作的艺术中心。为丰富文化特色，依托自身特点和火爆人气定期举办中韩音乐交流会、绘画艺术写生等文化交流，打造极具魅力的商业旅游胜地。

二、鲁邦国际风情街的现状

（一）起步虽晚，发展较快

鲁邦国际风情街于2010年开工建设，总投资5.1亿元，总建筑面积8.9万平方米，地处城阳城区中心区域，2014年建成后招商迅速，目前入驻大中型商户有94家，已发展成为城阳区地标性购物中心。从全区城市综合体发展来看，鲁邦风情街之前已有国货、家佳源、利群、大润发和利客来等成熟商圈，鲁邦风情街居于各商圈中心区域，竞争压力较大，但经过两年的发展，鲁邦风情街已经凝聚了稳定的客户，形成了新的商贸聚集区，起步虽晚，但发展速度较快。

（二）以餐饮、娱乐和购物为主，带动其他行业齐头并进

餐饮方面以本家韩国料理为引领，主要突出韩国料理、西餐茶点和特色小吃等，2015年餐饮收入2906万元，占风情街总收入33.7%。娱乐方面以酒吧、KTV为主打，2015年娱乐收入1660万元，占风情街总收入19.3%。购物方面以麦世达韩国精品百货、服饰等为主，2015年购物收入1345万元，占风情街总收入15.6%。住宿方面以美国斯维登度假酒店、桔子精选酒店和棠枫艺术酒店为主导，突出度假休闲和主题特色，主要吸引韩国旅行团和商务团，2015年住宿收入1130万元，占风情街总收入13.1%。通过餐饮、娱乐和购物等聚集的人气，风情街吸引了众多特色门店入驻，服务、休闲、教育、医疗和工作室等百花齐放，锦上添花。

（三）以品质商街为特色，积极开展运营活动

2015年主推营运活动58场次，主要有以鲁邦国际风情街为主题的千名圣诞老人空降鲁邦国际风情街、浪漫情人节、缤纷女人节、“东亚文化之都”城阳区开幕式、韩国特色商品购物节等特色系列活动，与商家合作主打的家乐福进口食品节、欧洲美食品鉴、泼彩国画展、顺丰嘿客促销、56艺袍开业活动等商业活动，通过平均每周一场的形式各异的特色活动，使鲁邦国际风情街具有自身鲜明的特色，吸引了更多的顾客。

（四）依托区域商圈聚集优势，打造现代商业新典范

鲁邦国际风情街地处城阳正阳中路中心地段，周边利群、家佳源、水悦城、时代中心和中联电子商城等商业项目集聚一堂，借助超高的人气和便捷的交通，鲁邦国际风情街集商、住、游、乐为一体，成为了全区独树一帜的新型商业综合体模式。通过项目细致的设计和对商户精心的挑选，经过两年时间的发展，已成功打造成为城阳区现代商业的新典范。

三、鲁邦国际风情街的发展

（一）合理布局，明确自身定位

随着近几年城阳区各大商贸综合体的兴建，一批具有竞争力的商贸企业在城阳聚集，全区商业综合体逐步壮大，未来竞争也将比较激烈。鲁邦国际风情街要取得长远发展，需进行合理规划，一是要明确目标群体及商圈范围，二是要有区别于其他综合体的经营特色，三是要清楚自身建筑特色对综合体发展的影响。综合考虑外部环境和自身优劣势，找准自身定位，避免照搬其他综合体模式，走出一条差异化道路，否则容易引起不良竞争，影响综合体的招商和未来发展。

（二）完善自身配套设施，增加客户舒适度

根据鲁邦风情街自身发展特色，增加街区周边基础设施功能，营造舒适便捷的客户体验，让鲁邦风情街具有自身鲜明的特色。消除交通、环境等因素对发展造成的障碍和制约，以良好的内外部环境促进风情街发展。

（三）用心招商，吸引知名品牌入驻

商业综合体和入驻商家是利益共同体，只有相互依存、相互合作才能共同发展。加强与大型商贸流通企业的沟通，以及新兴电子商务企业合作，引领综合体发展。吸引知名品牌入驻，通过高档、中档不同层次品牌的结合，满足不同群体的消费需求，增强综合体的发展潜力。

（四）创新经营管理模式，提升专业服务竞争力

随着越来越多的商户入驻，鲁邦风情街已成为城阳城区重要的商贸中心。由于新业态和新商业模式的集中出现，使鲁邦风情街呈现出多元化经营模式，为了使各种服务功能优化组合，更好的协调各服务之间的关联，有必要探索新的经营管理模式，既有利于风情街的创新发展，又能够影响区域商圈，从而提升城阳区商贸综合体整体竞争力。

从鲁邦国际风情街自身优势和发展特点来看，其以城阳区城市化建设和服务业发展为依托，抓住地域特色，融合多元素，使区域环境、商业环境、消费能力等相互匹配，利用自身优势，集资金、市场、运营管理等多方面渠道于一体，主打品牌特色，走出了一条引领城阳消费新时尚的商贸综合体发展道路。