埃及楼市暖，穷人买房难

环球时报/2015-12-29/ 第11版面/环球财经 /作者：本报驻埃及特派记者　韩晓明

大拆大盖——这是《环球时报》记者近日在开罗所住街区散步时最直接的感受。几天以来，位于市中心的“工程师城”街区三幢楼房不约而同地被拆除，另有两幢楼房拔地而起。一边推土机掀起浓烟，另一边红砖堆垒，水泥砂土运来一车又一车——这样的场景在去年还很少见，开罗房地产的投资活动正在回暖。

自2011年穆巴拉克下台，埃及已经换了两任总统，随着政局逐步稳定，加上政策利好，越来越多的投资者活跃了起来。楼市回暖的迹象非常明显，在开罗的卫星城——十月六日城，公寓楼2015年第二季度的平均房价已经比去年同期上涨了26%，别墅价格也上涨了23%。根据大型房地产统计网站“全球房地产指南”今年10月发布的报告，受最新颁布的2015年第17号法案的刺激作用，埃及房产市场情绪从第二季度开始好转。该法案进一步取消外国投资者拥有埃及土地的限制，允许政府与私有部门合作进行开发。

《环球时报》记者的一位开罗朋友——50多岁的麦吉德最近加入了买房大军。他斥资数百万埃镑（1埃镑约合1.036元人民币）购买了开罗郊区的一座连体别墅，并考虑卖掉他位于市中心的地产。麦吉德表示，2015年年初以来，开罗市中心土地价格的涨幅远比房屋租金的涨幅“疯狂得多”，所以把整幢楼拆掉出售地皮才是“更优的选择”。

“新购置的房产可以供我的家庭使用，也可以出租，甚至作为投资手段，所以我不惜重金选择安保最好的小区。”麦吉德的做法代表了很多开罗高端购房者的选择。“埃及之声”报道称，2015年埃及股市主要由地产板块带动，并且表现不俗，房地产对经济增长的贡献明显。

实际上埃及房地产市场的产品主要还是面向高端和中高端购房者的，刚需购房的情况大不相同。在开罗随处可见这样的景象：已经竣工的新楼空空如也，入住率很低，平民区拥挤、嘈杂的状况多年难以改善。国际研究机构牛津商业集团11月发布的报告显示，埃及住房缺口有300万套，新需求量以每年30万—50万套的速度递增，而每年开发商只能提供2万套左右的新房。埃及人口已经超过900万，其中半数左右不到25岁，每年有约80万对新婚夫妇，他们中许多经济条件不佳。“企业对开发‘经济适用房’缺乏动力。”

埃及《每日新闻》报道说，埃及40%的低收入者甚至连政府的廉租房都难以负担。埃及工程建设承包商联盟奥马尔·坦塔维说：“住房危机已经达到人道主义危机的程度，政府急需富有远见的政策，帮助弱势群体走出悲惨的经济状况。”▲