高层住宅施工质量通病及措施研究

姜军

（山西西山金信建筑有限公司山西太原 030200）

高层住宅施工质量通病及措施研究

姜军

（山西西山金信建筑有限公司山西太原 030200）

随着我国城市化进程的不断加快，我国土地资源稀缺的问题日益严重，为了有效缓解我国土地资源稀缺与人口增长之间的矛盾，采取了不断增加住宅层数的方式。在缓解问题的同时新的高层住宅施工质量的问题也凸显出来，不仅存在于管理方面，同时还存在于施工技术方面。本文针对高层住宅施工质量的通病进行研究，并根据现状提出相关的改进措施。

高层住宅；通病；改进措施

根据相关的数据调查可知，我国房屋住宅施工质量普遍存在诸多问题，高层住宅的质量问题尤为严重，不仅极大的影响住宅的美观，同时还对建筑物的使用寿命产生重要影响，这与人们的生活息息相关。近年来高层住宅施工质量问题引起社会的广泛关注，由此可见，对高层住宅施工质量通病进行研究，有着十分重要的现实意义。

1 高层住宅施工管理方面存在的通病

高层住宅施工在质量方面存在问题的主要原因是重视程度不够，主要体现在以下三个方面：

（1）缺乏相关的质量管理机构。高层住宅是近些年来才在我国兴起，其质量问题目前没有引起足够的重视，监管力度相对薄弱。同时，为了减少施工成本，没有形成专业的质量管理机构，施工质量中存在的问题也没有得到及时纠正；

（2）没有形成岗位责任制。尽管有些项目已经认识到了质量管理机构的重要性，设置了相关的质量管理机构，但机构中的工作人员缺乏责任意识和思想道德意识，出现问题相互推脱，责任意识不强，工作积极性不高，出现的问题不能得到及时解决，上述种种都影响高层住宅施工的质量；

（3）缺乏完善的质量管理制度。由于缺乏专业的质量管理人员，所以无法形成完善的质量管理制度，很多质量管理人员基本上都是依据原有的经验解决相关问题，普遍缺乏针对性，由此无法切实解决高层住宅施工中的质量问题。

2 高层住宅施工技术方面存在的问题

2.1 原材料缺乏检验

施工方在购进原材料、配件以及设备时没有进行及时检验，导致存在缺陷的原材料进入施工中，极易引发高层住宅施工质量问题的出现。

2.2 钢筋存在的问题

钢筋是高层住宅施工中必备的原材料，所以要对钢筋的质量严格把关和控制，但在实际施工中钢筋存在着以下问题：①由于钢筋硬度不够，在钢筋笼骨架施工中容易出现变形的情况，施工中难免不发生钢筋碰撞，很多主钢筋在发生碰撞时会发生位移的情况，这会对高层住宅施工质量产生重要影响。②在规划阶段缺乏预见性，没有科学的对钢筋的承载力进行预测，导致在施工中出现多次接头，甚至出现钢筋数量不足的情况。③由于混凝土与钢筋的匹配度不够，钢筋存在外露的情况。

2.3 混凝土浇筑存在的问题

混凝土浇筑过程中因为模板、搅拌、振捣等多种原因容易导致混凝土浇筑后在表面出现麻面、蜂窝的情况，并且由于原材料的问题和混凝土的配比失调等原因会出现混凝土强度过高或过低的现象。同时，在混凝土施工过程中因为空气湿度、温度等原因出现裂缝的情况，如果在搅拌过程中混入了较多异物，也会使混凝土有较多渣物。在测量混凝土时要注意模板是否变形，如果模板变形会使测量结果与实际情况有较大偏差。

2.4 渗水问题

渗水问题在高层住宅施工中出现并不是某一部分，而是存在于多个部分。①厨房和卫生间部分的渗水问题，这部分出现渗水主要原因是墙体内的管路问题和防水材料的质量问题，如果在施工过程中技术措施不得当也会出现渗水的现象，另外，如果地漏位置过高，积水无法及时排出时也会出现渗水。②外漏窗部分出现渗水，这部分出现渗水的原因较多，主要归结为窗户质量不高，容易发生变形；技术措施不到位，窗户的密封性达不到质量要求；室外的窗台没有疏水坡度，雨水等不能有效排出。③外墙的渗水，在对外墙进行施工时如果对原材料没有进行严格把关，

原材料极容易产生质量问题，另外砂浆、支模洞眼等都会导致外墙出现渗水。

图1 高层住宅施工设计图

3 高层住宅施工质量管理改进措施

根据目前高层住宅施工质量中存在的问题，针对性的提出相关改进措施。

（1）要建立相关的质量管理机构，落实岗位责任制。项目管理部门要根据项目的实际情况建立大小适中的质量管理机构，同时还要设置相关的质量管理负责人和管理人员，并明确质量管理人员的职责。在确定质量管理人员时要充分考虑管理人员是否具备专业能力、管理经验和较强的责任心。定期对质量管理人员进行培训，提高质量管理人员的专业技能和知识水平，使质量管理人员能够适应不断发展的社会。落实岗位责任制，真正做到谁的项目谁负责，保证高层住宅施工的质量。

（2）要健全相关的质量管理体制。只有制定完善的质量管理体制才能保证质量管理有法可依，建立原材料进场检查机制和岗位责任制，并根据施工的实际情况确定奖惩机制，激发施工人员和质量管理人员工作的积极性，提高工作热情。

4 高层住宅施工质量技术改进措施

4.1 加强原材料的检验力度

对于经常使用的原材料可以采用抽样检验的方式，对不合格的产品及时处理。如果是新的原材料或新厂家的材料，需要严格控制和检验，通过完善的检验制度检查原材料是否符合技术要求并出具检验证书和相关部门的鉴定报告，从源头上保证高层住宅施工的质量。

4.2 钢筋问题的解决措施

为解决钢筋发生变形的情况：①可以采取在钢筋笼骨架绑扎时将钢筋的一端固定，另一端采用焊接的方式进行固定，既可以保证钢筋不发生变形，也有助于防止钢筋发生位移。在对混凝土浇筑时需要确保钢筋不发生移动，以免造成钢筋外露的情况；②要不断提高施工人员的专业水平，准确计算钢筋的承受能力，尽量较少钢筋的接头，如果接头出现的次数较多要科学合理的对钢筋进行搭配，对钢筋摆放的顺序也要有严格的要求，防止出现钢筋承受达到极限的情况；③在施工时，要尽量按照施工设计进行施工，如果出现一些突发情况也要经过科学分析及实践，才能做出相应的调整和改进。

4.3 混凝土浇筑问题的解决措施

针对上述混凝土出现的问题提出对应的改进措施，首先在施工前要清理模板中的异物并保证模板的湿度符合技术要求，在搅拌时运用科学的方式。要根据实际施工情况调整混凝土配比，使混凝土的硬度能够满足高层住宅施工质量的要求。对于浇筑的混凝土也要做出相应的养护工作，防止出现干缩、裂缝等情况，在使用混凝土之前需要对混凝土进行检查，清理出混凝土中混杂的杂物，如果在施工前没有及时清理，也可以在施工缝间开个大小适合的小口，方便取出异物。最后在对混凝土进行测量时要确保模板的标准程度，如果模板出现变形的情况应停止使用。

4.4 渗水问题的解决措施

由于渗水问题出现在多个部分，所以要针对性的采取不同的措施。对于厨房和卫生间等部分应该使用符合标准的防水材料和工艺，在施工结束后要进行蓄水测试，确保该部分达到防水的要求。而对于门窗等部分，除了要加强对门窗的质量管理外还要使用专门的发泡剂填料，及时填充密封性不够的裂缝，也可以使用玻璃胶进行密封，在施工结束后要进行三性测试。对于外墙的渗水问题应该引起重视，要科学配比水泥砂浆的比例，采用专人计算专人负责的方式。在对外墙进行粉刷之前，需要将外墙的异物清理干净，并采用科学的技术和方式进行外墙粉刷，尽可能的减小外墙渗水的可能性（如图2）。

图2 渗水原理图

5 结束语

综上而言，随着高层住宅的普及人们更加重视高层住宅施工的质量，尽管目前高层住宅施工中尚且存在着一些质量问题，但仍不能忽视高层住宅在现代化社会中发挥的重要作用。对此，相关人员应当积极的研究和探索，在实践中进一步改进高层住宅施工质量，强化施工管理，采取有针对性的措施来防范质量通病，从而促进我国人民居住水平的提高。

[1]李慧敏，张利婵，安燕，等.高层住宅施工质量通病及如何解决[J].建材与装饰，2015（7）：329～330.

[2]李鹏，李炜炜.浅谈高层住宅防渗漏施工技术处理及应用[J].商情，2011 （5）：82～83.

[3]王磊.论高层住宅室内防水防渗漏措施[J].科技致富向导，2013（21）：269～270.

TU974

A

1673-0038（2015）47-0045-02

2015-11-1

姜军（1986-），男，助理工程师，2007年毕业于山西省建筑职业技术学院。