任志强 继续为华远站台

龚小锋

10月14日，华远地产在天津举行进驻天津品牌发布会。华远地产前董事长任志强和他的老朋友SOHO中国董事长潘石屹也来捧场。

“退休了就不管（华远地产经营业务）。现在跟小潘一样，有事就来捧个场。”任志强调侃说，华远的股票比小潘的股票好得多，这说明资本市场看好华远的管理团队。最怕人走了还在那插手瞎管。

任志强退休后，华远地产发展方向仍然是业界关注焦点。9月23日，华远地产正式发布公告，称其全资子公司华远置业与菱华天津开发有限公司签订了股权收购协议，正式接盘华远·波士顿项目。自此，天津成为华远地产继北京、青岛、西安、长沙之后进驻的第五座城市。

任志强认为，从城市发展角度看，北京和天津的时差约有5到10年。他说，北京过去是房地产从周边向中心集中发展，然后从中心开始往外蔓延，目前天津还处于向中心集中的过程，但是北京已经从中心开始往外走了。

任志强还表示，天津不超过五年也快到了房地产从中心向外扩展的过程，而现在的天津近郊是很好的发展机会。

除了罕见的为华远站台之外，退休后的任志强也没闲着，当会长，卖小米，还时常出现在各大论坛，其言论依然是大家关注的焦点。

今年初，北京新年土地首拍揽87亿之后，任志强就发微博感叹道，“北京土地市场开门大吉，土地楼面价五万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态。”

对于房价，任志强仍然坚定的说，“年底房价肯定涨，再不买房就晚了”。对于大家关于房奴的议论，任志强也搀和道“谈房奴，买房的谁没赚钱，哪有赚钱的奴隶”。

不过，如今任志强精力花的最多的地方，仍然是公益和慈善。任志强不是第一个做公益的企业家，但是他也许是最卖力气的，“退休了比上班还忙，上班只要按着点去就好。做慈善到处跑，还要自己贴钱。”

“将采取PPP模式建设海绵城市。”

——10月9日，住建部副部长陆克华表示，将采取政府与社会资本合作（PPP）、政府购买服务、特许经营等方式，吸引社会资本参与海绵城市投资建设和运营管理。陆克华指出，要鼓励具备技术实力的企业集团或联合体，采用总承包方式承接海绵城市建设项目，政府可通过竞争性磋商等市场机制选择最佳的社会资本作为合作对象。资料显示，目前有130多个城市制定了海绵城市建设方案。通过海绵城市的建设，最大限度地减少城市开发对生态环境的影响，将70%的降雨就地消纳和利用。

“房地产调整中面临的就是分化，并不是总体崩盘。”

——财政部财政科学研究所所长贾康日前在一论坛上做主题演讲时表示，我们现在房地产调整中面临的就是分化，并不是总体崩盘，并不是一致向下，当然它确实有严峻的局面。2014年我们反复强调要正确判断，不能崩盘，它在调整过程中肯定要经历分化。现在看来这个调整还在继续，在房地产投资增速方面我们看到持续下滑的曲线，我们看到房地产企业资金到位，看到它经过调整以后现在有恢复正增长的态势，但是不能说调整完成。

“移动互联网对房地产服务的改造才刚刚开始，真正的裂变尚未出现。”

——中国银行业协会首席经济学家巴曙松近期撰文表示，从现状看，中国房地产市场正在发生激烈的变化与重组。根据一系列数据分析，新房市场主导的阶段迈入二手房市场趋势性上升的存量房时代，这是一个基础性变化。从互联网角度看，移动时代的来临意味着互联网对传统行业的改造从标准化商品过渡到非标准化服务，移动互联网对房地产服务的改造则刚刚开始，真正的裂变尚未出现。在这两个趋势的叠加下，我们预计会看到房地产市场游戏规则的重建，表现为旧秩序的逐步退场和新秩序的曙光初现。