试论房屋安全鉴定中的裂缝鉴定与处理

孟庆炜

（南京市房建工程检测中心试验室）

试论房屋安全鉴定中的裂缝鉴定与处理

孟庆炜

（南京市房建工程检测中心试验室）

随着建筑领域的不断发展，民用和工业建筑逐渐增多，随着正赶上社会生活水平的提升，对房屋建筑的品质提出了更高的标准到那时，在具体建筑中，裂缝问题成为需要面对的问题。一旦出现裂缝，就会给整个建筑的整体品质造成危害，给生命和财产造成威胁，需要引起高度的重视。本文主要探讨了房屋安全鉴定中的裂缝鉴定与处理。

房屋；安全鉴定；裂缝鉴定；处理

前言

大量建筑经验显示，裂缝在建筑过程中时常发生。裂缝的出现主要源于材料的物理性质，通常无法彻底避免。裂缝的产生源于多种因素，是各种不利因素综合作用的结果，例如，材料的属性、图纸的不足、地面的沉降以及环境不利条件等，为此，在房屋安全鉴定中，需要全面考虑房屋裂缝出现的原因，在根本上保证建筑物的整体品质。

1　对房屋裂缝出现的原因的分析

1.1温度原因引发的裂缝

在全部裂缝中，由于温度变化引起的十分常见。在一些施工现场，阳光直射到屋顶和墙壁，墙面温度较高，但是，冬季的温度却十分低，温差较大。在混合建筑结构中，材料具有不同的温差，尤其对于混凝土来讲，一旦温差过大，变形就会发生，墙体部位的压力大于砖体所能承受的最大拉度范围，裂缝随之在墙体中产生，另外，一些建筑材料具有较大的强度，失水速度十分快，也是引起裂缝的主要原因之一，如图1所示。

图1　温度引起的裂缝

1.2由于地基沉降引发的裂缝

对于房屋的地基，缺乏均衡性，亦或是出现松软的情况，此时不规则的沉降就会发生，沉降量各异，相对位移此时发生，墙体需要承受的剪力随之增大，附加应力发生。一旦结构在刚度和材料强度方面不达标，裂缝就会很容易引起，如图2所示。斜向裂缝是不均匀沉降经常引起的一种裂缝的类型，在建筑的窗台角位置十分容易产生，砌体的应力较大、纵墙的抗弯度较小。

图2　地基沉降引发的裂缝

1.3由于房屋设计不足和材料品质不达标引起的裂缝

在建筑物具体设计过程中，忽视房屋所处位置，缺乏对详细情况的分析和考量，同时，对相关制约因素也没有考虑到位，例如，温度、材料的刚度等，对变形缝的设计没有严格遵循设计标准和相关规范，在混凝土凝结过程中出现应力，裂缝十分容易发生。另外，使用者缺乏对材料结构的认识和掌握，材料质量不高，这也是引发裂缝的重要原因。

2　对房屋安全鉴定中的裂缝的全面分析

2.1准确判定房屋裂缝受力的性质

一般情况下，裂缝可以分为脆性和塑性裂缝两种，对于这种划分方式，主要立足于房屋的受力性质和破坏方式。对于出现比较急的裂缝被称为脆性破坏，一旦发生，就会较大程度地破坏材料的结构强度，危害房屋建筑，需要采取加固措施加以修整。对于塑性裂缝，在出现之前会发生变形等其它征兆，也要进行及时补救，否则就会产生较大危险。

2.2对房屋产生的裂缝的稳定性的评估

通常，对于混凝土结构构件的裂缝，可以分为稳定、活动以及发展性的裂缝，其分别是扩展性的不同。对于稳定性的裂缝而言，在宽度方面比较稳定，而活动裂缝鉴于周边环境的影响，会出现一直的变化，体现为扩大的宽度或者长度，也就是说，时间越长，裂缝变化越大。如果裂缝属于稳定状态，危害相对不大，如果随着时间的加长，呈现逐渐扩大的趋势，应力较大，承载力受到影响，此时需要采取相应的对策进行补救。

2.3对房屋结构构件变形的全面介绍

出于多种因素的影响，如温度、气候、荷载等，变形或者位置的变动时常发生在房屋构件之中。在对房屋结构变形进行探讨的时候，需要高度重视稳定性和发展的特性。如果变形相对比较稳定，此时状态比较正常，一旦发展速度较快，房屋结构就会受到破坏，一定的应对和补救措施必须制定和执行。一般情况下，一旦结构的变形较为突出，说明结构在刚度和稳定性方面性能不强，需要对材料的品质、规格以及荷载进行综合考量。

3　如何正确应对房屋裂缝问题

3.1针对稳定变化引起的裂缝的有效预防

对于稳定变化产生的裂缝，根本原因是在混凝土结构的表面出现伸缩变形，为此，在进行设计和施工时期，需要对施工现场的条件、环境进行全面分析，要避免在高温环境中进行保温层和隔热层的施工。针对伸缩缝，需要进行科学的留置，要严格按照设计标准进行间距的设置，目的是降低温差裂缝出现的几率。一旦现浇混凝土挑槽长度大于12m，要对分隔缝进行有效设置，将其控制在20mm的范围。在阁楼层内进行挤塑保温板的设置，避免阳光进行直射，为了将室内温度降到最小，要充分利用屋顶的波形空隙，以防裂缝的出现。在混凝土结构施工中，要对水泥的种类进行选择，保证用量合适，以缩小温差。另外，要不断改进施工技术，例如，在混凝土终凝之前的二次振动，目的是实现养护水平的增强。

3.2针对地基不均匀沉降裂缝进行的有效防治

一旦房屋出现地基不均匀沉降，材料位移就会发生，建筑物安全性降低，因此，为了防止裂缝的出现，可以采取一铲灰、一块砖和一揉压的方法，在窗口配置钢筋，实现构造柱与砖瓦的有效链接。另外，要高度重视地基检测的重要性，一旦检测出软弱的位置，要进行及时、合理的处理，应用整体性能较强的材料，实现房屋抗压能力的提高。在进行图纸的设计的时期，要保证结构简单而搞笑，对门窗、墙壁进行科学布置。施工进行中，要结合实际，合理安排施工的流程和环节，先进行较大、重的构件的安装，促进沉降监测的进行。

3.3对砌体材料裂缝的有效处理

在施工的进行中，一旦竖向的砂浆存在构造不达标的情况，裂缝就会产生于砌体材料之中。对于一些砌体，例如空心砖，虽然外观、规格都达标，但是，鉴于自身性能的关系，对于温差反映较为敏感，竖斜裂缝就会发生在墙体中部和外墙窗，因此，在具体施工中，要保证施工操作流程的正确性，要对砖面造型进行改善，严格控制砂砖的含水量，要做使用之前，对空心砖的性能进行全面了解，在根本上杜绝砌体材料裂缝的出现。

4　结束语

综上，在房屋建筑安全建设中，安全鉴定至关重要，使用者的财产、生命安全有着重大的影响，因此，要引起相关部门的高度重视。在房屋安全建设中，结构裂缝需要引起关注，影响较大。在具体房屋建筑鉴定中，要全面分析裂缝出现的原因，进行深入探讨，以施工实际为前提，制定有针对性、行之有效的对策，防止裂缝的出现，在根本上保证建筑物的品质。

[1]代博洋.红外热成像技术在震后房屋损坏快速鉴定中的应用研究[D].中国地震局地质研究所，2009.

[2]李聪.浅谈分析混合结构房屋裂缝的安全鉴定技术[J].科技风，2012，08：154+156.

TU746.3

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1673-0038（2015）43-0051-02

2015-10-8