浅谈福州三盛国际公园居住区规划设计

朱丽金

（福建省 福州市 350000）

浅谈福州三盛国际公园居住区规划设计

朱丽金

（福建省 福州市 350000）

居住区是指城市中住房集中，并设有与居住人口相适应的配套完善的公共生活服务设施的地区，其规模一般为3～5万人，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、休憩和日常生活服务的社区；它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等，它不仅是传统意义上的相对独立的生活居住区域，同时还是一个社会学意义上的社区，它包含了居民相互间的邻里关系、价值观念和道德准则等维系个人发展和社会稳定繁荣的内容。本文以福州三盛国际公园项目为例来阐述居住区规划设计的几个特点。

居住区组成要素；居住区规划结构；居住区规划设计

1　概念综述

居住区的组成基本要素分成物质要素及精神要素两大方面，物质要素分为自然形成的地形、地质、水文、气象植物及人工形成的各类建筑物和工程设施等，精神要素则由人口结构、人口素质、居民行为心理等人的因素及社会制度、政策法规、历史文化邻里关系等社会因素两个方面组成[1]。

居住区按用地项目构成分为：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、公共绿地等；居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共生活服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式[2]。规划结构有各种组织形式，有居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团、独立式组团等多种类型。居住区规划布局的目的是将规划构思及规划因素，通过不同的规划手法和处理方式，全面、系统地组织、安排、落实到规划范围内的恰当位置，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境[3]。

2　项目规划设计

2.1项目概况

三盛国际公园位于福州市晋安区的核心区域，秀峰路1号地铁象峰站东侧，地处观音山景区南麓，拥有福州市区不可多得的兼享山湖宁静与城市繁华的资源禀赋，依托福州北国际化生活尺度，成就首席生活背景；整个项目征地面积为83.84万m2，总建筑面积为111.4万m2，建筑占地面积为16.58万m2，建筑密度为24.6%，容积率为1.48，绿化率为33.44%，为福州五四路上承揽千亩大盘的国际化生活品质大城（如图1）。

2.2住宅及用地规划布置

住宅及其用地的规划布置是居住区规划设计的主要内容，国际公园项目规划结构为典型的居住区—小区—组团，是以居住小区为规划基本单位来组织居住区，整个小区坚持“以人为本”的原则，注重树立人与自然和谐及可持续发展的观念，依据居住区道路的布局将项目划分为A、B1、B2、C1、C2、C3、C4、C5、D1、D2、E1、E2及社区服务中心等12个小区，再将各个居住小区及公建配套分别规划，设计不同的组团；住宅类型根据每个居住小区特点来设计：A地块设计为商业配套，B1、B2、C1、C2、C3、C4、D2、E1、这四个居住小区主要设计高层、小高层为主，建筑外立面为ARTDECO与地中海风格的住宅建筑，住宅类型以点式、板式为主，辅以两层商铺围合连接，其住宅平面组合采用行列式及混合式组合，绝大多数居室均能获得最好的日照和通风；C5居住小区则设计3～4层地中海风格的联排别墅、大平层及合院，平面组合采取行列式，周边式，自由式相结合，既使建筑有良好的日照、通风又能使建筑自由灵活的布置，同时部分建筑形成庭院布置，有利于保护住户的私密性和安全性；D1地块为宜老年人居住区，受场地限制，总平设计在本小区最北侧设置一座5000m2的日间照料中心，日间照料中心南侧将整个地块由南向北、由西向东划分为若干个高差为1m左右的台地，在场地的主、次入口调整标高与周边规划道路相衔接，场地内标高根据场地的现状通过景观绿化、小品、台阶、道路来调整及衔接，整个地块不做台阶，尽量以缓坡来衔接，坡道坡度小于1/20；顺着台地布置6栋六层住宅建筑及8栋落地四层住宅，所有住宅均南北朝向，建筑与建筑之间的距离均大于15m，保证每个居住空间均有充足的阳光照射。

图1　

整个居住区环境优越，住宅朝向为南偏东，住宅层数为低层居住区、多层居住区、高层居住区等，项目规划建筑布局和空间形态力求丰富有序，尽量避免水平方向的排排房和垂直方向的推平头；建筑布局呈南高北低，空间形态错落有致，有良好的日照、采光、通风及环境小气候。

2.3公共服务设施及其用地的规划布置

居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活方面的需要而配套建设的，所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量；国际公园项目云集着城市最顶级的高端配套：项目北侧入口A地块集中布置80亩国际商业及办公、SOHO等商业配套，完全满足本社区各个居住小区购物，办公、休闲的需求，同时可以吸引周边居民过来购物，聚集人气；在项目边缘偏东侧集中布置200亩的国际双语贵族学校——中加学校，与国际知名教育机构联合办学，全程双语教学，从学前班到高中一站式教育体系，为居住区提供良好的教育环境；项目在B1、C3、D1这3个居住小区各布置一所独立的12班高级幼儿园，幼儿园布置环境安静且接送方便，既满足了居住组团公共服务设施的要求又符合整个项目的顶级定位；在项目中心地段布置2万平米欧式皇家商业豪华会所，里面布置游泳池、儿童游乐场、健身房等，给居民提供一个休闲、娱乐、健身的好场所；项目C4居住小区布置一座2000m2国际私家医院，为福州首个拥有私家医院的国际健康社区，为居民提供便捷和全面的健康呵护；70亩国际城市公园——维多利亚公园；同时项目各个居住小区一、二层设计沿街商业和公共配套，构建出文化、教育、商业、生活等多方面完善生活体系。

2.4道路及其交通的规划布置

居住区道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计的重要组成部分。国际公园项目总共12个小区，考虑小区居民的出行和安全，规划从项目横向、纵向分隔，设计“田”字形居住区级道路——东园路、加西路、埔党路、中加路、山北路、纵一路、横一路、横二路、横三路等，道路宽度为20～40m之间，解决了居住区内外交通的联系；而在12个居住小区各自内部布置了顺而不穿、通而不畅不同形式的居住小区道路，以解决居住区内部的交通联系，道路红线宽度为10～14m之间，车行道宽度为6～9m；同时设计了居住区住宅组团级道路及宅间小路，组团级道路用以解决住宅组群的内外交通联系，车行道宽度为4～6m之间；宅间小路是通向各户或各单元门前的小路，宽度不小于2.5m。整个居住区内主要道路有两个方向与外围道路相连，北侧东园路与加西路直接与市政道路秀峰路相连，保证居住区与城市有良好的交通联系。项目在规划道路设计中设置步行道路与车行道路两个独立的路网系统，设置独立的消防车道，保证居住区消防安全，居住小区内机动车流线以最短的距离直接引入地下车库，步行路则贯穿于住宅区的内部，将绿地、户外活动场地、公共服务设施串联起来，建立良好“人车分流”的道路系统，保证住宅区内部居住生活环境的安静和安全，避免居住区内大量的私人机动车交通对居民生活质量的影响，提高整个居住区的品质。

2.5居住区绿地的规划布置

居住区绿地是为居民创造一个安静、卫生、舒适的生活环境，促进居民的身心健康，一个优美的居住区内绿化环境，有助于人们消除疲劳、振奋精神，可为居民创造良好的游憩、交往场所。国际公园项目运用城市设计原理，以人为本，从使用功能出发针对客户的居住取向规划设计了居住区级集中绿地、居住小区级集中公共绿地、宅旁绿地、街道绿地等；项目在地块中心位置设计了一个占地70亩维多利亚公园，里面设计了广场、构架廊、喷泉、镶草硬质铺地、花架、亭子、绿地等，维多利亚公园外揽城市稀缺自然景观资源，内享鸟语花香、艺术小品与清泉叠翠，铺展宜居生态景象，为整个居住区居民提供一个娱乐、休闲活动的空间，为福州最大社区公园。项目各个居住小区内部的绿化系统布置采取集中与分散相结合的方式，小区靠中心位置设计小公园，辅以水体，大量布置小品，花钵，活动草坪等，为小区居民提供相对集中、较开敞的游憩空间和相互沟通、了解的活动场所；同时规划设计以小区公园为核心，利用自然条件，因地制宜，利用地形在住宅建筑底层，住宅与住宅之间的空地、小路两侧布置绿化和建筑小品，成为可供活动和有情趣的用地，宅院空间绿化采用高中低相结合的方式，在住宅墙根至道路或场地铺面之间铺设草坪，沿着道路边界种植与人视线相当高度的灌木，在视线穿越上形成一定的障碍，减少住宅底层的视线及噪声干扰；植物配置上根据南方气候种植高大落叶乔木配以四季花木，配合建筑及广场有规则的种植，既可以在夏季成荫，在冬季又可见阳光，在视觉感受中形成丰富的层次，为活动者提供清新，雅致的休闲环境。

3　总结

三盛国际公园以1300亩土地为国际化生活的运营基础，入全球富人居住区“TOWN生活理念”，融国际高级学校、国际交流中心、城市公园、国际名流会所、文体活动中心等为一体，以生态优先、人文关怀、邻里和谐为居住价值的国际大盘，定位福州国际化生活标高。

[1]汪敏，陈瑞丹，王如松，等.居住区生态服务功能补偿研究——以扬州海德公园居住区为例[J].中国园林，2010，26（3）：85～89.

[2]李平.城市居住区公园的规划设计[J].科技与企业，2013（15）：147.

[3]马春喜.城市社区公园规划设计途径与方法研究[J].职业时空，2011，07（3）：153～154.

TU986

A

1673-0038（2015）18-0174-02

2015-4-12