精装修住宅的施工质量管理

王晓玉

（神州长城国际工程有限公司　广东　深圳　518000）

精装修住宅的施工质量管理

王晓玉

（神州长城国际工程有限公司广东深圳518000）

在住宅建筑工程施工过程中，建筑的装饰装修工作都是非常重要的一个环节。特别是在对住宅建筑开展精装修工作时，一定要加强对精装修住宅的施工质量管理工作，这样才能确保施工工作的顺利。本文对精装修住宅的施工质量管理进行了深入的分析，仅供参考。

精装修住宅；施工质量；管理

1　引言

精装修住宅工程的施工决定整个住宅建筑最终质量的关键阶段，所以必须要加强对精装修住宅工程质量的重视，要想提高精装修住宅的施工质量，就必须要大大加强施工阶段的质量管理工作。精装修住宅工程的施工工作是一个极其复杂的过程，涉及到很多方面，同时影响质量的因素也有很多。完工后的工程出现了质量问题，只能返工，这无疑不是大家想见到的，建筑的装饰装修工作是住宅建筑施工的最后一项工作，其施工质量影响着着建筑主体最终的质量，所以加强装饰装修的施工阶段的质量管理是建设精装修住宅工程的重要一项工作。

2　对精装修住宅的施工质量管理的定义

可以将精装修住宅工程的施工管理定义为：精装修住宅工程的施工企业将精装修住宅工程的施工质量作为核心，并且全部相关人员参与到质量管理工作，将与施工企业相关的生产管理、行政管理、技术管理和统计方法全部系统的结合在一起，科学有效的对精装修住宅工的施工全过程进行管理，保证施工的质量，以此为基础建成美观、经济且质量过硬的精装修住宅工程。精装修住宅的施工流程见图1所示。

图1　施工流程图

3　建筑装饰装修施工的质量管理措施

3.1加强建筑材料的选择

在建筑材料的选择上要注意技术层面上的要求，建筑材料是精装修住宅建筑施工的首要的物质条件，是整个工程质量的重要基础。在技术上应该满足当前的施工要求和今后在使用上的要求。为了保证进行精装修施工的建筑材料的质量安全，一定要加强对建筑材料的采购环节的重视，先要选用准人员对建筑材料进行采购，在进行装修施工前，一定要加大对材料的检查力度，以免不合格的材料被使用。可以采用抽样检查的方法对检出材料进行抽查工作，从而确保精装修住宅施工过程中所选用的装修装饰材料没有质量问题并且选用的材料符合装修设计方案的要求。除此之外，在保证装饰装修材料质量的前提下，要对个供货商进行对比，选择价格更加合适的，保证质量的同时又耿介的经济。

3.2制定有效的质量控制方案

在对精装修住宅建筑开展精装修施工之前，要对已经设计好的施工图纸进行严格的多方会审工作，只有施工图纸审核合格后才能对精装修住宅建筑开展装修施工工作。在图纸会审的期间，必须及时修正发现的问题和漏洞，避免因为一些小的问题而导致施工质量出现问题。一定要注意施工过程中经常出现的问题，在关键的环节要更加注意。需要制定的明确的责任制度，并且要严格落实施工质量管理措施，从而保证施工的质量。

3.3制定科学的质量管理体系

在施工志强需要质量一套科学合理的质量管理体系，从而来保证精装修住宅施工建设中的质量安全，对精装修住宅建设中的每个环节都要进行严格的质量监控管理，从而实现以预防为主，治理为辅的管理目标。并且要建立一个质量监控管理小组，对整个施工过程进行监控管理，及时对施工过程中出现的质量问题进行分析管理，并尽快的制定出科学合理的解决措施，并在根本上使精装修住宅建筑的施工质量管理水平得到进一步的提高。并且可以定期的开展施工质量管理讨论会，对精装修住宅建筑施工过程中出现的问题及时的进行交流沟通，提出解决方案，从根本上排除施工质量的安全隐患。对于精装修住宅装修过程中施工技术管理方面的问题，需要有相关方面的专家现场进行指导分析，在最大限度上解决因为技术层面出现的问题，坚决避免技术层面上的质量安全问题。

3.4科学合理安排施工计划、进度

一般精装修工程的工期往往都比较短，大多数为2～3个月，而如果精装修住宅的房屋数量大约有80～100套，那从总工期上来看，基本上每天都需要完成一套精装修房屋的精装修工作。需要对其进行合理的施工工作安排和科学合理的施工进度计划，只有这样才能完成以上目标。在工作安排和进度计划制定后，必须严格对的贯彻落实，只有这样才能高效保质的完成施工工作。

3.5加强施工管理队伍建设

当前用于建筑装修工程建设中的装修新工艺、装修新材料和装修基础设备设施都随着科技的进步而不断发展创新。此外，随着精装修住宅建筑的智能化建筑装修工程和室内精装修工程的数量逐渐增加，对建筑精装修工程建设中技术人员自身专业化程度也提出了更好的要求。装饰公司应加大对其施工人员的培养，不断引进与建筑装修工程建设相关的新施工技术和施工管理模式，以提高装修工程技术人员的职业素质，从而不断规范建筑装修工程建设施工队伍的专业化程度确保精装修住宅的施工质量管理。

3.6加强施工工艺的控制

随着社会经济和科技的不断发展和进步，室内精装修业的施工工艺也不断更新发展，推动了整个建筑业的进步，出现了越来越多的精装修成品房。同时，人们对精装修住宅的装修质量和效果的要求也越来越高。施工工艺是决定装修质量好坏的关键，成熟的施工工艺，不仅能使相关技术人员在施工过程中节约很大的经济成本和时间成本，其装修效果也有明显的提高。为了保证施工工艺的合理性和先进性，对于不太成熟的工艺，企业要安排人员提前在加工厂进行试验不断完善工艺流程最后将改善成熟的施工工艺编制成施工工艺作业指导书，并下发各施工主管，施工管理人员在现场指导作业时必须依照此指导书对装修人员进行书面交底，且必须经过班组长签字确认接收。工艺交底包括装修工具及装修材料准备、装修施工工艺要点、质量要求、整体效果和检查方法，以及装修过程中可能出现的问题和相应的补救措施。对分项工程的施工结果可能被后道工序所覆盖的部位，要进行隐蔽工程验收，尤其是各种饰面的基层处理工艺质量直接决定了面层饰面的质量好坏。

3.7加强竣工验收工作

加强监督、搞好服务是建筑工程管理模式的重要手段。但在精装修住宅装修中经常会出现新房住进去没几天地板开始出现缝隙导致卫生间发生漏水现象、墙体有裂纹导致瓷砖空鼓等。这些都被“精装修”的外衣包裹了，往往在收房时发现不了，因此竣工验收工作就显得特别重要。在主体工程完成前，要及时通知监理单位对这些隐蔽工程工程进行质量抽检，发现缺陷及时做出调整和修补，否则等到装修完成再出现问题就难以采取补救措施。此外，在采购装饰材料方面，装修单位应选择产品质量优、信誉高、价格适中的供应商，杜绝劣质不合格的装饰材料流入以确保材料的质量和性能。同时，在施工过程中还应要求装修组织方和业主对施工项目进行不定期抽查监督，加大外部强制监督来保障住宅精装修质量。但是，目前我国还没有具体的验收标准，检测队伍鱼龙混杂，检验验房就显得形式化，无法得到真正意义上的验收。在国家标准还没出来之前，应先根据建筑的装修设计图纸和设计标准进行检验，判断建筑材料是否合格，并对室内空气质量检测是否符合绿色装修。

3.8加强成品保护工作

通常所说的成品保护并不是指在施工过程中的成品保护工作，而是指精装修住宅房在通过竣工验收到交付用户之前的成品保护工作。因为精装修住宅在竣工验收通过到最后交付用户通常还要间隔一定的时间，在这期间应保持房屋通风。如果新装修完的房屋长期不通风除湿的话，往往容易发生涂料开裂变黄、地板翘曲等质量问题。因此，装修单位要派专人定期将房间换气除湿，避免因后期养护工作不到位引起成品损坏。

4　结束语

住宅精装修工程施工工序复杂、材料品种多样且易出现交叉施工，所以在精装修施工过程中，要想获得高质量的施工环节，往往难度很大。所以装修单位更加需要进行严格的装修监管工作，并制定科学合理的施工质量管理工作以保证管理过程控制的严密性，从根本上提高装修质量。在保证整体质量的同时还要尽量做到使建筑物的外观造型更具视觉美

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TU767

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1673-0038（2015）27-0213-02

2015-6-18

王晓玉（1981-），女，硕士，任深圳分公司总经理。