商品住宅建筑设计方案评价研究

叶盛莎

（同济大学建筑设计院（集团）有限公司南昌分院江西南昌　330000）

商品住宅建筑设计方案评价研究

叶盛莎

（同济大学建筑设计院（集团）有限公司南昌分院江西南昌330000）

随着我国社会经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，人民对住宅的品质跟环境提出了更高的要求，评价商品住宅建筑的设计质量己被越来越多的人关注。本文笔者结合多年工作经验，主要针对商品住宅建筑设计方案评价体系的建立和方法进行了阐述，供同行参考。

商品住宅；建筑设计；方案分析；评价方法

引言

商品住宅建筑设计方案是与人民日常的生活有着十分密切的关系。所以在设计方案中，要按照适宜的方法进行方案的评价与优选，从而选择满足功能要求、技术先进、经济合理的最优方案。在目前我国建筑设计方案评价方法中还比较过于依赖专家的主观经验，可靠性不强，且没有形成一套科学的评价指标体系，对于商品住宅建筑设计方案综合评价及如何科学的选择最适宜的设计方案的研究已刻不容缓。本文就如何建立适合我国自身特点的评价指标体系进行了探讨。

1　商品住宅与建筑设计概述

1.1商品住宅概述

商品住宅主要是指房地产开发公司或者外商投资企业已具有经营资格建设并出售和出租给使用者，仅供居住用的房屋。购买商品住宅拥有独立的产权，土地使用权通常为70年，市场供需关系主要决定了商品房的价格。经济适用房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅，是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房以微利出售，只售不租。而廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，廉租房只租不售。

自从进入21世纪以来，我国已全面进入商品住宅时代，房地产业的快速发展带动整个国民经济结构调整升级并成为国民经济的一项重要支柱产业，这一时期，人们对住宅的需求向质量型生活空间转变，住宅的设计注重创新性、性价比、综合效益、文化特征、生态化等，结合时代发展趋势和市场需求追求以人为本。

1.2建筑设计概念

建筑设计是指设计人员在按照设计任务要求下，要考虑到建筑工程施工过程中可能或者将要发生的事情，提前做好整体的构想和思路，制定出一套处理问题的方法、方案。例如：建筑学、城市规划、建筑声、光、热、结构工程以及给排水，暖通、电气、消防、智能化工程、工程造价，景观园林等方面。并用模型和图纸文件表达设计意图，作为采购材料、施工组织设计及购买设备等在施工、建造工作中的指导性依据，并使得整个项目能够在计划的投资预算范围内，按照全盘考虑的设计方案，按部就班，顺利实施。

2　商品住宅建筑设计方案评价指标体系的建立

评价指标体系的建立是综合评价的关键，它是将抽象的研究对象按照其本质属性和特征的某一方面的标识分解成为具有行为化、可操作化的结构。建立科学的指标体系是对评价对象进行较准确的排序或分类的基础和前提。只有科学的评价指标体系，才有可能得出科学的综合评价结论。

评价指标体系的建立程序：

指标体系的建立过程包括资料的收集、评价目标的确定、指标体系结构的选择、指标的预选、归类与筛选、对指标的内在涵义的描述等步骤。建立指标体系时，一开始往往要考虑的方面很多，可确立的指标也很多，这时可将能确立的指标和能获得信息的指标列出来，然后根据实际需要和资料情况对所列指标进行分析处理，分析所列指标是否能够全面反映待评对象各方面的性能。在建立评价指标体系的过程中，许多环节都要咨询专家的意见，具体的建立程序如图1所示。

图1　指标体系的建立程序

在构建评价体系之初，我们通过以下三种方式对住宅建筑设计方案影响因素进行了研究和分析，并对大量基础资料进行了搜集、归纳、分类和整理：

（1）通过对住宅建筑设计方案构成要素的分析与总结；

（2）现有文献资料中对住宅建筑设计方案进行评价时所采用的指标，特别关注那些在多数文献中被釆用的指标；

（3）根据《住宅性能评定技术标准》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》中对方案设计阶段住宅建筑设计的要求，将一些设计或检验标准通过合理的方式转换为评价体系的指标。

确定评价目标是评价指标体系建立的前提，也是选择指标体系结构的基础。商品住宅建筑设计方案评价的总体目标就是通过对住宅建筑设计方案的评价，选择一个满足各方面要求的综合最优的建筑设计方案。这里所指的各方面有两种含义：①指满足开发商、管理部门、用户等利益相关者的要求；②指建筑设计方案在适用性能、经济性能、环境性能等方面的综合最优，目前对住宅建筑设计方案评价指标体系的分类也大致分为这两类。尽管分类准则的角度不同，但这两种指标体系的最底层指标是大致相似的，都是具有可操作性的指标。考虑到本文研究的目的探索影响住宅建筑设计方案优劣的各项指标，当然住宅建筑设计方案也必须满足利益相关者的要求，但评价的目的主要是对住宅建筑设计方案各方面的性能的评价，结合专家意见，本文采用的具体结构形式如图2所示。

图2　指标体系的结构形式

2.1指标预选

指标预选是指制定者根据相关资料及实践经验，选取若干个有代表性的指标，这些指标应能综合反映系统所包括的各个侧面的实际情况，一般比确定的最终指标多1～2倍。从指标的三个来源中对商品住宅建筑设计方案评价的指标进行理论预选，从中选出使用频数较多的指标作为初选拟定指标。初选指标可以允许重复、不可操作或难操作的，只求全面不求优。

2.2筛选、精简指标

初选所获得的指标往往较多，因为人们为了全面表达目标的内涵，往往怕漏掉一些比较重要的元素，因此尽可能将相关的指标都罗列出来，往往比较杂多，所以要进行筛选。指标的筛选需依据指标的性质，运用相关方法对指标进行分析，常见的定量指标的筛选方法有相关分析法、因子分析法、聚类分析法、灰色关联度等，定性指标的筛选方法主要有专家咨询法、模糊综合评判法等。

单纯的运用主观方法或客观的统计分析方法进行指标的筛选都是不科学的，考虑到初选指标中定性指标较多，故以专家咨询法为基础，综合采用主客观相结合的方法筛选指标：对初选指标设置评语等级，并给定分级描述，进行几轮专家咨询，对调查过程中的数据进行统计分析，将数据结果及匿名意见反馈给专家，这一过程反复进行，直至专家意见越来越小。为了减小因专家的知识结构及实践经验的不同而对评价结论的可靠性产生的影响，在调查问卷中特设置了“判断依据”和“熟悉程度”来对专家的权威程度进行计算。对于初选指标评语等级及量化值的规定，参照文献中对于定性指标筛选的研究而确定。

2.3环境性能

（1）采光性能

对于采光性能的评定采用窗地面积比和采光系数来表示。住宅的采光性能需要满足《住宅设计规范》中对采光系数和窗地面积比标准的规定。采光系数是指在室内给定平面上的一点，由直接或间接地接收来自假定和己知天空亮度分布的天空漫射光而产生的照度与同一时刻该天空半球在室外无遮挡水平面上产生的天空漫射光照度之比。

《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2011）中对居住建筑的采光系数限值提出了要求：起居室（厅）、卧室、书房、厨房的采光系数最低值为1，用“采光系数”评价住宅是否获得了足够的天然采光是比较科学的，但是由于采光系数需要通过直接测量或复杂的计算才能得到，同时一般情况下，住宅各房间的“采光系数”与“窗地面积比”密切相关，为了设计和审图过程中便于检查，新版《住宅设计规范》（GB/T50096-2011）中仅规定了“窗地面积比”的限值，故本文采用较为简单的“窗地面积比”来诠释住宅的采光性能。

在评价过程中，在方案必须满足各规范中的强制规定的基础上，窗地面积比的计算以标准层外窗洞口面积与标准层地面面积之比。

（2）自然通风

房间的自然通风可提供舒适、健康的室内热环境，降低能耗。采用自然通风的房间，其通风开口的面积与该房间地板面积的比值应符合《住宅设计规范》中的规定。所有房间应设置可开窗，便于室内通风换气，住宅中80%以上的房间应能自然通风。

自然通风率的计算以标准层可以自然通风的房间面积与标准层建筑面积之比。

（3）隔声性能

住宅声环境的影响因素十分繁杂，《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005）中对于隔声性能的评定主要注重围护构件的计权隔声量、楼板的撞击声压级以及设备和管道的消声和隔声措施的评定，隔声的测量主要在住宅建成之后进行，对于方案设计阶段的设计成果并不适用，但可依据对声环境要求较高的房间围护构件的材料及厚度初步估算，参照《住宅设计规范》（GB/ T50096-2011）中对于隔声的设计要求并结合专家意见进行评价。

（4）外观造型设计

住宅是居民生活、休息的场所。与人们的生活息息相关的不仅是住宅的使用功能，其美观问题也是住宅设计的一个重要方面，尤其当人们的生活和文化素养达到一定的水平，人们对住宅的外观要求也会日益提高。住宅的外观就是住宅体型与立面的表现。住宅的外观造型设计主要表现在：住宅的整体形象（体型体量、尺度的把握、个性的体现）、立面构图的规律性及外部材质和色彩设计等方面。

3　结论

总之，商品住宅建筑的设计跟居民的生活密切相关，是所有建设项目设计中最重要、最普遍的。所以通过探索影响住宅设计方案的各项指标，为设计阶段的建筑方案优选提供了一个比较系统的、全面的商品住宅建筑设计方案评价指标体系，并通过引入可拓综合评价方法来对方案进行评价，为房地产开发商在方案优选过程提供方法理论以做出科学决策。

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[3]张璐璐.企业跨文化能力的可拓分析及培育策略研究[D].哈尔滨：哈尔滨工程大学，2009.

TU241

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1673-0038（2015）15-0013-02

2015-3-25