关于房屋测绘质量管理的重要性分析

冼通

（桂林市星辰测绘有限公司广西桂林541100）

关于房屋测绘质量管理的重要性分析

冼通

（桂林市星辰测绘有限公司广西桂林541100）

房屋是大家生活的必备物资，其测绘自然是测绘专业中一个很重要的分支，加强房屋测绘管理目的就是确保房屋和用地等相关方面的公正、公平、准确、完整，从而对房地产交易实施有效规范，对交易当事人合法权益进行切实保护。

房屋测绘；质量管理；重要性；分析

前言

房屋测绘质量是土建测绘的前提和基础，加强对其的管理可以促进房产市场的交易行为的规范有效，进一步提高产籍产权等方面的准确性和科学性。房屋测绘就是指以产权确认为需要，以权利归属为核心，用测量的方式对以上要素进行权属确认的专业测绘，要素主要包括房屋的面积，位置、形状等，同时房产图的绘制，房屋的用地调查可以作为信息的有效补充。

1　房地产测绘及管理的基本内涵

通过测绘仪器、测绘技术、测绘手段对房屋、土地及房地产自然状况、权属状况、质量、数量、位置及利用状况进行确认，其主要目的就是为了进一步确认产籍管理、房地产产权、征收税费、房地产开发利用以及为城市建设提供资料数据。房地产测绘按照内容分可以分为项目测绘和基础测绘，其中项目测绘主要指经营管理、房地产权属管理、开发管理和其他房产管理过程中测绘的房地产分层平面图、房地产分户平面图及相关的表、图、簿、册、数据等开展的活动。基础测绘就是指在一个地域或一个城市内，整体大范围的建立平面网。其中项目测绘与基础测绘不同的是，其与房产交易、拆迁、开发、权属管理等活动紧密关联，所以工作较为具体细致，也最实际和现实。测绘成果只有得到房产行政部门审批后，法律上才可获得认可。因此房产的测绘部门必须有相关的资质，要能在同一平台的平面网上对测绘进行统一编码，并在辖区房产权属登记机构审核，纳入房产档案集中统一进行的管理和处理，并依法承担关联的法律责任。

2　房产测绘质量管理主要内容

2.1审查测绘资格

《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》等法律法规中明确指出房产资格审查是一项重要的制度，从事此行业者必须获得省级以上人民政府业务主管部门颁发的《测绘资格证书》，任何个人和单位不允许无证运行，对于超出《测绘资格证书》所载明的业务范围也是绝不允许的。

2.2时间管理

外界环境对于房产测绘的影响也是很大的，所以在房产测绘时，要根据情况选择合适的空间和时间进行，或者采取必要的措施尽可能的减少外界环境因素的影响。

2.3仪器管理

测绘仪器是确保测绘质量精准的关键方面，使用质量检验合格的仪器是测绘的基本前提，作为房产测绘单位要经常性对仪器进行定期的校准和校正，经常对其保养。在日常工作过程中，测绘仪器的精度也是一个非常重要和复杂的工作，传统的测绘仪器是通过手工记录方式对仪器进行资料变更和登记注册，随着使用时间的延长，这种方式易出现效率低、数据冗长、资源繁多、新旧仪器混淆等短板，图1为常用的测绘仪器全站仪。

图1　全站仪

2.4人员管理

测绘工作人员对于测绘质量的影响也是一个重要因素，不管测绘仪器如何先进和精密，但仪器的安装，使用位置和使用时间仍是由测绘人员自身决定的，测绘的质量必然会受到工作人员的影响，这就要求房产测绘人员具有扎实的理论功底，丰富的工作经验，相关的工作资质以及对测绘仪器的熟练掌握，有必要对测绘工作人员进行相关的资质培训，合格后才能上岗。

3　房屋建筑测绘技术应用需要注意的几个问题

3.1基坑开挖边线的测量

在对外边线和角桩进行确定时，要在对房屋轴线控制桩分析的基础上进行。并且将施工宽度考虑在内，进行基坑开挖边线的测量。

3.2基坑深度的测量

在进行基坑的开挖时，要注意两个方面的问题：①要利用全站仪对基坑的底部进行引测。②要利用水准仪控制好基坑开挖的深度。

3.3观测周围建筑的沉降状况

如果进行房屋建筑工作时，周围存在已经建成的建筑，那么基坑开挖的深度就会增加。因此，对周围的建筑进行沉降测量，能够避免这些建筑在基坑的开挖过程中出现倒塌等意外情况。同时，通过观测可以对周围建筑的沉降状况进行及时了解，并采取相应的措施进行改进和控制，这就很好的控制了房屋施工过程中意外事故的出现，并且避免工程出现不必要的损失。

3.4基础放线和标高的测量和控制

在基坑的开挖工作完成以后，要确定桩孔以及轴线的定位。然后，要测量和设计梁轴线和边界线。在进行混凝土的底层浇筑工作时，要利用水准仪对其抄平，并且在基坑的边缘设置水平控制桩。

4　房屋测绘质量管理的措施

4.1强化质量管理教育

房屋测绘质量管理作为一项长期系统工程，需要各部门协同管理、各尽其责，要依据测绘手段的变化和测绘技术发展修订相应操作规程；质监部门要及时制定质量评定和检查验收细则；还要注重加大管理人员和职工进行质量教育，树立质量效率理念，不管进度如何，但与质量发生冲突，必须把质量放在首位。在考查房屋测量成果时，应把质量考核作为核心指标，要实行责任制追究，加强房企各部门及个人责任感建立。

4.2完善建立测绘质量管理制度

加强测绘质量管理不是停留在口头上的，必须建立一整套流程和制度，在测绘之前，要对委托人提供的资料进行认真研究，设想各种可能出现的问题，并制定针对性解决措施；在测绘过程中，还要确保仪器性能和精度与规定标准的符合，要适时检查是否存在技术误差；要建立各级分层次检查质量制度，避免量大而引起误差。

4.3加强业务培训

人是决定一切事物的主体因素，在测绘领域同样如此，素质高低是决定单位竞争力的关键，其主要途径就是加强人员业务素质培训，促进测绘单位健康发展，同时在培训时注意，要提高培训的针对性，要按照不同类型，不同层次人员制定不同的培训计划，使培训适合不同人员的素质需求，随着市场经济的不断推进，测绘行业的竞争只会越来越激烈，质量是竞争的核心指标，要进行不断的创新，提高测绘过程的“含金量”，比如可以开发相关测绘软件，发挥计算机“认程序不认人”的方面，提高测绘质量，减少误差和错误，另外还要加大对新技术的扶持力度，鼓励员工自主创新发展。

5　测绘技术在房屋建筑工程项目中的重要作用

5.1测绘技术在主体结构施工阶段的重要性

墙柱平面放线的精确程度会影响整体建筑物的垂直度、墙柱钢筋的混扎以及模板的施工质量。因此，当进行完混凝土的施工工作后，要做好测量放线的工作。如果测量放线工作得到了良好实施，下一道工序的施工就有了切实依据，而且能够发现上一道工序中存在的问题，因此测绘人员要对其格外重视。然后，专业的施工人员要针对发现的问题采取适当的解决措施，防止造成问题的积累，尽量减少建筑工程中的质量问题。对标高进行测量和控制，可以为项目施工提供标高控制线，并且保证混凝土浇筑工作完成以后的表面平整度。还要重视对建筑物垂直度的控制，及时进行观测和检查，图2为某建筑的测绘平面图。

5.2测绘技术在装饰施工阶段的重要性

在建筑工程的主体结构施工阶段所出现的问题，务必要在装饰施工阶段得以改正和处理，因此，装饰施工阶段的控制和测量质量对于整个建筑工程的质量起着关键性的作用。这个阶段需要测量的部分有：外墙装饰的垂直度、室内和室外地面的标高、内墙装饰的平整程度和垂直程度等。室内和室外的标准高度控制线能够为房屋地面的平整提供重要依据。而对外墙装饰的垂直控制线测量的精确程度，对于整个外墙的装饰质量起着决定性的作用，外墙装修时需要的幕墙、墙面砖等工作，都要以外墙装饰的垂直控制线的数据为依据来进行。

图2　某建筑的测绘平面图

5.3测绘技术在工程观测阶段的重要性

在进行建筑工程项目的施工时，对施工情况进行有效的变形观测有着重要作用，通过变形观测能够掌握观测数据，监测建筑工程的施工情况和状态变化。如果在观测时发现有异常现象，要及时分析问题出现的原因，并采取相应的对策加以改善，防止产生更加严重的质量问题。进行变形观测工作的内容主要有：对高层建筑中的水平位移进行观测、对主体的沉降程度进行观测、对边坡的位移现象进行观测等。观测的结果越准确，建筑工程的质量就越好，人们的生命财产安全也能够得到更好的保障。总之，在房屋建筑工程项目的施工过程中，变形观测发挥着重要作用，所以，要充分重视变形观测的应用。

6　结束语

综上所述，房产测绘质量管理在测绘中发挥着不可替代的作用，合理、科学的分析研究当前测绘过程中的质量管理情况是解决问题所需，要通过完善管理法规、加强质量管理意识，进行素质培训来提高测绘的质量管理水平，以此促进房屋测绘可持续健康发展。

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TU198

A

1673-0038（2015）14-0188-02

2015-3-15

冼通（1982-），男，工程师，硕士，主要从事测绘方面的工作。