土建工程预结算中造价指标及关联数据的应用研究

罗建能

（珠海十字门中央商务区建设控股有限公司广东珠海519030）

土建工程预结算中造价指标及关联数据的应用研究

罗建能

（珠海十字门中央商务区建设控股有限公司广东珠海519030）

在我国土建工程的建设过程中，工程造价一直都是其发展的重要因素。而在工程造价中的指标和相关联的数据则是影响工程预结算工作的主要因素之一。对于土建工程企业而言，掌握好工程造价指标及相关数据能够良好的体现企业竞争力，提高企业效益。

土建工程；预结算；造假指标；关联数据

1　引言

土建工程的造价主要是计算工程量的结果，因此一旦计算不准确就会让工程造价产生偏差，从而让企业造成不必要的损失。而近几年来，随着土建工程市场的竞争激烈日益加深，使得企业通过多种方法来提升工程造价。而通过预结算对土建工程的造价进行复核的方法，是目前运用较为广泛的一种方法，该方法能够快速的发现并解决问题。本文主要分析造价指标及关联数据在土建工程预结算工作中的应用。

2　预结算中造价指标及关联数据

2.1工程预结算的概念

预结算是预算与结算的统称。工程预算是对工程项目在未来一定能够时期内的收入和支出情况所做的计划，可以通过货币形式对项目的投入进行评价并反映工程的经济效果。

工程预算可以分为初步设计概算和施工图预算两大类。而工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位办理工程价清算的经济文件。

预结算工作是工程造价、反映材料消耗情况、考核施工图合理性等的重要依据。同时只有专业人员对预结算进行严格的审核，才能有效的控制工程造价，为工程竣工验收和审核固定资产价值提供准确、详细的数据信息。

2.2工程造价指标及关联数据的概念

工程造价指标是对建筑、安装工程的各个部分和措施项目的费用所组成的分析。包括总造价指标和费用构成指标，还有人工费用、材料费用、管理费用等。

关联数据是国际互联网协会推荐的一种规范，用来发布和联接各类数据、信息和知识，使得任何人可以借助整个互联网的计算设备能力在更大范围内，准确、高效、可靠的查找、分享和利用这些信息。

而土建工程的造价指标及关联数据包括了工程量间相关性数据、价值间的相关性数据、工程造价与建筑体量及建筑结构特征因素的相关性影响或数据等。

2.3影响土建造价指标的因素

对土建工程的造价指标的影响因素大致有：工程名称、建筑用途、工程概况、执行定额、；取费标准、材料价格等。此外，不仅仅是以上因素，在建筑施工过程中，由于施工设备或是施工操作等都会对其产生一定的影响。例如：钢筋、混凝土、屋面防水、模板、楼地面、土方等一系列。只有全面、详细掌握了施工全过程的

费用，才能有效的控制工程造价。

2.4工程造价和关联数据的作用

2.4.1对问题快速定位

对于土建工程企业而言，造价指标及关联数据是工程经验数据的一种参照，能够帮助企业、帮助管理人员衡量工程是否存在偏差或错误。同时造价指标和关联数据具有一定的约束性，能够分析工程的设计方案、计价方面是否真的存在问题。因此在土建工程预结算的编制和审核中，都会利用造价指标及关联数据来进行分析，从而能够快速的让工程达到标准。

2.4.2体现企业竞争实力

土建工程造价指标及关联数据都能够综合反映工程预结算成效。能够掌握土建工程造价指标及关联数据的企业或者是个人，都能够表明该个人在土建工程领域中具有一定的资历，且实际经验丰富，工作能力强，说明了该企业自身具备了良好的行业市场竞争优势。

2.4.3及时发现问题

造价指标及关联数据是近几年来对于土建工程经验累积的数据，加入计算机、互联网的技术结合后，便成为了土建工程误差评价的衡量条件。作为衡量指标，能够有效的对土建工程的各方面分析中发挥一定的影响力。

3　预结算中造价指标及关联数据的应用

3.1招投标阶段

通常在标底已经确定后，业主方就会以委托标代理结构去完成，进行逐项核对，从而做到高标底的可能性。就需要选择两家标底编制单位，对于统一项目可以分别分配，然后再互相进行互校和互审。而健全的招投标管理制度和准确的预结算造价指标能够对招标信息的准确度提供可靠依据，也能够让投标人和评标专家有理可依，有据可查。此外，也可以约束招标行为，防治哄抬标底等恶劣行为的发生，从而避免给企业带来损失。

3.2设计及施工阶段

土建工程的预结算编制过程对于造价指标的准确性有着非常严格的标准，毕竟造价指标能够帮助相关人员在短时间内对工程造价计算的准确性作出判断。通过总造价指标、工程数量指标、费用指标等关联数据进行对比后，便可以快速的找出问题的所在。

而在工程设计结算中，便需要把造价指标的重点放在涉及结算中，设计人员要快速的找出相应符合的设计方案，能够有效的控制造价。而造价指标及关联数据的分析及应用能够让设计人员得出每种方案的消耗水平和造价情况，从而选择技术可行、经济合理的最佳方案。而在设计过程中，控制项目的造价限额能够有效的限制设计和实际施工之间的造价差异。设计及施工造价预算如图1所示。

图1　设计及施工造价预算

3.3控制成本

在业主签订的承发包合同中很多都会涉及到工程造价问题，所以造价指标及关联数据在合同签订环节也能起到重要作用。因此在签订合同过程中，就要按照文件中的约定和投标承诺进行施工，同时又要秉着平等互惠的原则来对其具体内容进行调整。尤其是在价款和支付、工程变更、工期、保险、违约等整个工程全过程都要在合同中明确指出。而其依靠的重要依据就是造价指标及关联数据，而这能够为最后的工程结算提供合法、合理的依据。此外，业主方必须对工程成本进行合理预测和跟踪预测，才能最大化的将其作用展现出来。

3.4BIM关联数据模型的应用

BIM是指建筑信息模型，以建筑工程项目的各项相关信息数据作为基础，进行模型的建立，然后通过数字信息仿真模拟建筑物的真实信息，通过对其数据的分析对比得出工程项目实际存在的问题之处。BIM模型是3D模型、工程量、成本、价格等信息数据于一体的关联数据模型，能够有效的解决设计阶段和造价的控制作用。

BIM利用自身的5D技术可以直观的按照月、周、日来查看项目的具体实时情况，且可以得到工程时间节点的造价数据，从而让项目能够实时的修改或调整，进而达到限额领料施工，达到造价控制的最大效果。而5D技术是指建筑三维数字模型结合项目建设时间轴、3D模型、时间和费用应用模型。

同时随着BIM技术的推广，该模型系统还能够自动化统计某一时间段土建工程的工程量汇总，给工程的施工进度计量提供数据支持。此外，还可以在模型上直观的查看变更内容，自动分析变更前后工程量的实际情况。

4　广州某建筑土建工程实例

4.1工程概况

广州市某一建筑楼，需要编制预算控制价格。该栋楼土建工程为钢筋混凝土框架结构，面积为5518m2，层高5层，均为3.9m。而外墙为M7.5水泥砂浆砌筑的多孔页岩砖，内墙面装修为瓷砖墙裙、混浆抹灰等。

4.2造价指标及关联数据的应用

该楼的土建工程单方造价指标为1200元/m2，工程总合价占总造价83%以上的项目有：钢筋、有梁板、模板、楼地面、内墙面、外墙等。该工程的每平方建筑面积的砖墙工程量指标为0.19m3/m2，有梁板模板工程量与体积工程量的关联数据是7m2/m3，外墙面面积与建筑面积的关联数据是1.0m2/m2。

4.3结果

通过对该楼的有关土建工程造价指标和关联数据分析之后，得出：该楼的单方钢筋含量为45kg/m2，每平方建筑面积的有梁板工程量指标为0.32m2。这些数据与相类似工程的标准数据有所偏差，因此通过对以上指标和关联数据进行研究后，表明：钢筋工程量在统计时发生了错误，造价人员将负筋加板底双向筋操作成了双层双向钢筋；同时将部分180厚的内墙记录为了240，从而就增加了砖墙工程量。

4.4应用效果

通过对该楼土建工程的造价指标及关联数据的应用，快速的帮助了相关人员找到了问题的关键之处，从而及时的纠正偏差，使得工程能够稳定、顺利的进行下去，同时也给工程竣工结算提供了一个可靠的数据信息和准确度，保证了企业的最终效益。

5　结束语

工程造价是土建工程中一大难题，随着时代的更新，都会给土建工程带来一定的阻碍和挑战。因此就需要土建工程企业抓住机会来提高自身的竞争力。因此就需要企业不断的提高技术手段、完善数据库信息、健全相关的管理制度、提升人员的专业知识和技能，从而才能让造价指标及关联数据更大程度的推动土建工程预结算的发展。

[1]王瑞娟.分析土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用[J].建材发展导向（上），2014.

[2]苗建中.建筑工程造价预结算的审核工作探析[J].山西建筑，2012.

[3]谢翔军.土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用[J].价值工程，2014.

TU723.3

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1673-0038（2015）14-0128-02

2015-3-22