我国住宅产业化发展建议

肖华君

摘要：经过十多年的历程，我国住宅产业化有了一定程度的发展，在城镇化建设的背景下，住宅产业化面临着重大机遇。文章分析了我国住宅产业化的发展现状及存在的问题，提出了促进住宅产业化发展的相关建议：加大政策扶持力度，完善标准体系，创造良好市场环境，培育绿色建筑的消费理念，以期为我国住宅产业化发展提供理论借鉴意义。

关键词：住宅产业化；现状；问题；建议

1引言

住宅产业化，是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗[1]。联合国提出“住宅产业化”的6条标准：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化[2]。在城镇化建设的背景下，分析我国住宅产业化发展过程中存在的问题，提出有针对性的解决建议，有助于我国住宅产业化的健康发展。

2我国住宅产业化的发展现状及存在问题

我国从1996年开始进行住宅产业化试点建设，到目前为止，已设立了济南市、沈阳市、深圳市3个产业化试点城市，大连花园口经济区、合肥经济技术开发区2个产业化基地城区，长沙远大、深圳万科等30多个部品部件生产和住宅开发企业为产业化基地，评定300多个住宅产业化示范项目，600多个建筑部品产品获得认证标识。经过十多年的努力，住宅产业化已经在我国有了初步的发展，初步建立了具有工业化水准的住宅结构标准化体系、技术保障体系和部品集成体系，形成了一批具有产业化设计、生产、建造能力的骨干企业。

我国自推行住宅产业化以来，积累了较丰富的经验，取得了一定的成就，但仍然存在如下的问题[3-4]：

（1）开发商和地方行政主管部门对住宅产业化认知度低

地方政府主管部门对住宅产业化的认识不到位，推动和宣传的力度不够，制定的有关住宅产业化的政策措施不得力，是住宅产业化比较落后的主要原因。就开发商而言，部分开发商不了解住宅产业化的相关知识，认为采用新技术、新产品、新工艺、新设备，会导致投入增加，因此开发力度不大。

（2）科技貢献率不高

消耗大量人力、物力、财力研究出来的成果不能及时转化成生产力，来推动住宅产业的发展。此外，开发建设企业也缺乏主动吸纳新技术的积极性。因此，在住宅产业化行业出现了物耗高，能耗高，生产效率低，科技进步对产业发展的贡献率低的“二高二低”现象。

（3）住宅部品生产跟不上建筑体系集成的要求

当前住宅部品品种较为单一，产品集成程度低，与住宅的建筑体系不配套，存在新建筑体系难以找到合适的配套部品的问题。

3住宅产业化发展的建议

（1）加大政策扶持力度

住宅产业化是一项庞大复杂的系统工程，涉及的层面、专业都比较广。此外，由于各个地区经济发展不平衡，很多地方没有条件实施住宅产业化，适合采用先试点后逐步推进发展的方式，推进住宅产业化。通过政策扶持，逐步形成政府引导、企业为主体、社会参与、以市场为导向的住宅产业化发展格局。在金融、税收、用地等方面给予企业优惠政策的支持，提升产业化生产方式的竞争能力，并向产业化住宅需求终端的消费者提供补贴，提高市场需求量。

（2）完善住宅产业化标准体系

建立完善的住宅产业化认证评价体系、技术标准体系，形成涵盖建筑全寿命周期的产业集成体系，从产业化设计、部品构件加工生产、装配式建造、竣工验收、运营维护、评价认定和拆除回收的全过程，研究建立产业化标准体系和相应的标准实施机制。建立相配套的住宅产业化质量保障体系，为推进住宅产业化提供全面的技术支撑。

（3）创造良好市场环境

借鉴住宅产业化发达国家的先进经验，推动政府设立住宅产业化的专项资金，用于支持产品技术研发推广、教育培训和宣传，支持住宅产业化相关的标准体系、法律法规体系的建设。通过资金支持和政策引导，加快构建完整的住宅产业化产业链和良好的市场环境。

（4）培育绿色建筑的消费理念

作为住宅产业化市场需求终端的消费者，是住宅产业化发展的一个重要参与方。通过开展多种形式的宣传活动，普及产业化知识，提高消费者对以绿色建筑为目标的住宅产业化优势的认识，培育以产业化为手段的绿色建筑的消费理念，提高产业化住宅的市场认可程度[5]。

4结论

住宅产业化已经在我国有了一定的发展，初步建立了具有工业化水准的住宅结构标准化体系、部品集成体系和技术保障体系，以及多个产业化基地。文章通过对我国住宅产业化现状及存在问题进行分析的基础上，提出了促进住宅产业化发展的建议：加大政策扶持力度，完善标准体系，创造良好市场环境，培育绿色建筑的消费理念，以期能够促进住宅产业化的快速发展。

参考文献

[1] 洪开荣，贾二柳.中国住宅产业化的动力机制：期权博弈和行为博弈解释[J].湖南财政经济学院学报.2013（2）：59-64.

[2] 刘涛.住宅户型设计中项目管理问题探究[J].城市建设理论研究.2013（22）.

[3] 叶玲，王有志.我国住宅产业化存在的问题及对策[J].中国房地产.2005（1）：29-30.

[4] 肖建章.深圳市住宅产业现代化发展战略研究[D].长沙：中南大学，2008.

[5] 王建廷，李迎迎.我国住宅产业化绿色发展路径研究[J].科技进步与对策.2010（19）：12-15.