绿色建筑的评价及应用研究

冼家林

【摘要】本文通过介绍绿色建筑的概念，以及对各国绿色建筑的评价标准进行对比，分析我国绿色建筑体系的特点，并以瑞安佛山岭南天地绿色建筑评价实例进行分析，为绿色建筑评价及应用提出思考。

1.绿色建筑简介

1.1绿色建筑的定义和内涵

绿色建筑也可称为生态建筑、可持续建筑，根据《绿色建筑评价标准》，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能，节地，节水，节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空間，与自然和谐共生的建筑。

绿色建筑的产生和发展，是将绿色思想引入建筑领域的结果，这是国际建筑界对人类可持续发展战略所采取的积极回应，也必将成为未来建筑的主导趋势。其内涵如图1。

图1

1.2海外各国绿色建筑综合评估系统

绿色建筑是一个高度复杂的系统工程，它在实践领域的实施和推广有赖于建立明确的绿色建筑评估系统。目前国际上发展较成熟的绿色建筑评估系统有英国BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）、美国LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）、多国GBC（Green Building Challenge）等，它们的架构和运作，成为各国建立新型绿色建筑评估体系的重要参考。

1.3我国绿色建筑评价系统

1.3.1我国环境分析

中国已连续多年成为全球碳排放量最大的国家，粗放的高耗能经济增长模式面临巨大的减排压力，粗放的高耗能经济增长模式面临巨大的减排压力。发展中或发达国家建筑能耗都占国家总能耗的30%～40%，虽然我国人均能源资源占有量不到世界人均水平的二分之一，但我国目前能源的消耗量居全球第二，且建筑业能耗巨大，与发达国家相比，我国住宅能源浪费现象十分严重。作为国计民生支柱产业的房地产以及相关领域，在全球造成了70%的温室效应；全球40%的二氧化碳排放量来自建筑物；从整个社会能源消耗来讲，实际上40%的消耗来自于人们生活家庭里面所消耗的能源。所以房地产行业是我国节能减排最重要的力量。

1.3.2我国绿色建筑体系

我国绿色建筑发展相对较晚，上个世纪80年代“绿色建筑”概念才开始进入我国，2006年开始实施具有国家标准性质的《绿色建筑评价标准》，建立了一套适合我国国情的评价体系。我国绿色建筑的发展体系主要参考美国绿色建筑评估体系LEEDTM， 所以在体系的形式和运作方式上是与国际接轨的。绿色建筑在美国，完全是由市场来主导的，运作过程和机构完全是民间的，自愿是基本原则。LEED是目前世界上认可度最高，影响最大的绿色建筑评价体系，是个全球运作的体系。绿色建筑在我国则是由政府主导和推动展开的，眼下的动力的来源主要是政府，因此与美国相比，我国发展绿色建筑存在发展基础的重大差异。

依据《绿色建筑评价标准》2006版，绿色建筑评价指标体系由以上六类指标组成，每类指标包括控制项、一般项与优选项。绿色建筑应满足所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为一星级、二星级和三星级三个等级，其中住宅部分达标项数要求如表1：

《绿色建筑评价标准》20014版的新标准则是采用打分的方式，总分达到45-50分是一星级，60分是二星级，80分是三星级。严格地讲，“各类指标得分”和“总得分”实际上都是“得分率”。因为建筑的情况多样，各类指标下的评价条文不可能适用于所有的建筑，对某一栋具体的被评建筑，总有一些评价条文不能参评。因此，2014版的评价标准比2006版的更加灵活，更有利于项目根据实际情况采用相应的绿色技术。

（4）评价标识类别

本着分阶段鼓励的目的，《绿色建筑评价标识实施细则》明确将绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”，申报单位可分别申报。二者简要说明如表2：

2.瑞安绿色建筑相关现状

2.1瑞安绿色建筑之路

绿色建筑是瑞安房地产一直关注并实践的方向。自2005年瑞安旗下西湖天地二期获全球首个LEED-CS（建筑主体与外壳）白金级预认证后，瑞安房地产各项目屡获LEED奖项。除获取的多个LEED认证之外，瑞虹新城三期、创智天地项目、武汉天地的住宅项目也相继于2011年和2012年获得了我国二星级绿色建筑设计标识。

2.2佛山岭南天地LEED-ND情况

瑞安房地产的佛山岭南天地项目一直非常注重绿色建筑技术的运用，如表4所示。在“绿色小区·文化传承”2012瑞安房地产可持续发展论坛上，美国绿色建筑协会（USGBC）向佛山岭南天地颁发LEED-ND 正式版金级预认证，因此佛山岭南天地也成为了全球首个获此殊荣的地产项目。

虽然岭南天地项目投入了大量的成本，应用了多项的绿色建筑技术，但在实际营运的过程中，有部分技术未能得以有效利用。如中水回收系统，在初期入住率较低的情况下容易出现水源不足的情况，这就不得不以传统水源补水，降低了中水系统的实用性，但总的来说，绿色建筑技术的应用是正面的，企业进行绿色建筑技术应用的尝试也会得出了经验，可在以后的项目作为参考和加以利用。

2.3佛山岭南天地绿色建筑情况

除申请LEED认证以外，佛山岭南天地在研究为住宅项目申请国家绿色建筑设计标识。但由于对申请绿色建筑设计标识的考虑在设计进度上滞后，为申请绿色建筑设计标识可调整的空间较少，因此会出现不少的困难。

佛山岭南天地各地块项目屡获绿色建筑的相关奖项，一方面肯定了岭南天地在绿色环保设计方面的周全考虑，另一方面也给整个岭南天地项目各地块的设计带来了一定的限制。例如，岭南天地项目在LEED-ND得分项中的雨水及中水利用都需达到一定量的要求，但住宅项目一直未考虑雨水回收利用的设计，这必须在以后开发的地块中补回，给后续地块的设计带来一定的压力；但由于住宅项目一直注意中水系统的利用，现在的设计量已接近完成整个岭南天地项目的总量。而对于需要申请绿色建筑的住宅项目来说，中水和雨水只需选择其中一项即可满足要求，因此以后住宅项目可能更多的考虑雨水回收的设计，并且对于绿色建筑的后续工作，应结合LEED-ND、我国绿色建筑评价标准及目前已设计或建成地块的情况来考虑。

鉴于住宅项目申请我国绿色建筑评价标识的经验，绿色建筑评价应在项目设计前期就让绿色建筑顾问介入，降低因调整耽误进度的风险，减少重复工作。总的来说，瑞安公司一直以来对绿色建筑的重视也住宅申请我国绿色建筑设计标识起到了一定的积极作用。无论是我国绿色建筑评价体系还是美国LEED评价体系，其目的都是为实现人与环境的可持续发展，相信企业可持续发展战略的决心会得到社会的认可和赞扬。

3.结语

随着全球环境的恶化，节能低碳是全社会关注的热点。国内知名房企履行绿色建筑的社会责任，对于建立公司的社会形象有积极作用。但绿色建筑技术的应用在现阶段必然会导致成本的增加，目前由绿色建筑技术所带来的经济效益仍无法估量及难以体现。

近几年，随首《绿色建筑行动方案》《国家新型城镇化规划（2014-2020）》《广东省绿色建筑行动实施方案的通知》等系列政策陆续发布，绿色建筑的开发逐步有了指标和相关政策，绿色建筑的观念越来越普及，实现绿色建筑、节能减排将是未来社会发展的一个重要方向。

综上所述，绿色建筑必然是房企继续坚持的道路，但需从设计前期、项目统筹、经济技术指标、成本投入、社会效应、实用性能等各方面的因素综合考虑。

参考文献

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