浅谈房地产售楼中心室内设计

王春玲

【摘要】当今时代是个与时俱进，不断变化的时代，市场竞争文化都在不断的更新变化，房地产行业也不例外。在日趋激烈的房地产市场中，售楼中心是房地产楼盘的名片，售楼中心在房产销售中的作用不可忽视。其功能与商业目的基本一致，对销售有直接的规划、引导、展示、洽谈、签约等一系列推动作用。为此，从室内空间功能布局与分割、软硬装材料及灯光设计几个方面来浅谈售楼中心的室内设计。

【关键词】房地产；售楼中心；室内设计

一、人性化的功能布局与分割

设计师接到设计任务，根据开发商设计任务书和自身售楼处设计经验进行设计，设计出符合项目定位，迎合目标客户品味的设计，体现项目的核心优势。因此在设计售楼部时，应根据项目的档次、建筑风格、规模，同时结合开发商自身实际资金实力的状况，进行售楼处的设计与装饰。综合利用符号性建筑，与楼盘风格相结合的特色设计，引起视觉冲击，体现楼盘特色与卖点。

在室内设计之初，合理安排售楼处的动线至关重要。根据空间人体动线、比例、层次、灯光等进行人性化空间分割。主要空间划分包含大门辐射区、接待迎宾区、展板宣传区、模型展示区、建材展示区、销售洽谈区、销控区、签约区、财务区、工作区、休闲区等等。对于洽谈、咨询、签约服务性的空间，设计师们应该设计出温馨、亲切心理感受的空间环境。在空间规划中要注意各个空间的联系和区别，做到大空间统一的情况下寻求小的变化，使得空间丰富而富有变化。合理的空间布局与分割，可以让顾客自然而随意的在空间内进行各项活动而不感到困扰，吸引前来售楼处的各个层次的人的关注与体验，最终促进销售的达成。

如图（1）（2）在设计风景城邦售楼处的时候，考虑到以人为本的设计原则及建筑主体结构为圆形的特殊造型，接待区放在主入口，方便第一时间接触到客户，模型展示区将是购房者及参观者最感兴趣的去处，从展示区到洽谈区有最便捷的动线，洽谈区需要相对舒适，通过有特色西班牙柱式进行分割，空间既有分隔又有互动。排队认购签约等特别时段的人流动线也需要计划在内。VIP室不一定是给贵宾客户大买家专用，常常用来单独接待个别认真仔细的买家，或难缠的客户需要区别对待的购买者。

销控台既独立又是连接两厅的纽带，整齐宽敞的门厅又给初到此地的客户以畅通大气的感受，整体布局迎合建筑以圆形排布，将水吧休闲区布置在整个大厅的中央，辐射式的服务，呈现出最便捷的流程。休闲洽谈区利用窗外视野及自然采光，与室外露天咖啡吧互动交流成一体。经理室在销控台背后，使得对销售的管理达到最大程度的便捷，更衣室设置在距离主入口最近的方位，合理的比例使员工得到最大程度工作的便捷。二层空间定义为售楼办公空间尤其财务室，售楼中心所作的一切展示、洽谈的工作都是为了签约销售，所以财务区域是售楼中心功能的一个末端程序，十分重要，使得办公空间与售楼接待互不干扰，又有效沟通。

二、硬装材料的选用

在空间布局划分好后，还要根据设计及造价考虑天花、地面、立面的装饰，也就硬装设计。很多有经验的设计师在空间布局的同时，就会综合考虑到空间立面造型及材质的运用。我们经常用到的天花材料主要有木作、石膏板、金属板等。木作天花一般为木工板或密度板，这种天花加工处理方便、材质比其他的要轻很多。使用石膏板天花，可以设计成各种造型，再配合灯光色彩技术的运用，使得售楼处的天花变得多姿多彩，富有艺术气息。设计师广泛应用。金属板天花是一种比较昂贵的装饰材料，使用的人倒不是很多。

地面设计用到的材料大多是瓷砖、地板、地毯等。瓷砖是一种非常耐用的材料。而大理石是一种高档的材料，质地坚硬、表面光滑，色彩花纹等丰富多彩，可以拼花组合出很好的艺术效果。地板可以分为木质地板和塑料地板，木质地板以木材为原料，能够保温、花纹多样美观，使用的人比较多；塑料地板具有一定的弹性，价格也相对比较便宜，不过塑料地板的耐用性就不如其他材质好。地毯作为地面装饰的一般都是比较高档的售楼处，装饰性强，且保温和隔音效果也比较好。

售楼处的墙面设计使用到的材料主要有壁纸、涂料、木饰面、大理石及新型材料等等，这些装饰材料在设计师手里运用的美轮美奂。具体的天花、地面、墙面材料选用，结合开发商的投资预算成本控制及风格控制，综合考验室内设计师设计水平。如图（3）（4）在设计大华锦绣17号地块售楼处时，在功能布局动线合理的前提下，围绕着如何突出售楼处的尊贵和品质？如何展现建筑空间的优点？天花综合考虑暖通设备标高，采用石膏板造型吊顶，以层叠石膏线点缀，配以彩色肌理漆，地面采用大理石拼花图案，墙面采用彩色乳胶漆及大理石护墙板造型。选材的色彩要体现古典风格的稳定感、韵律感和节奏感。

三、软装配饰的选择

软装配饰包括家具、灯具、饰品、地毯、窗帘、绿化等。家具按照人体工程学原理，从整体上综合策划装饰设计，风格呼应硬装设计风格，提升档次和品质。软装饰是室内设计中的点睛之笔，无论是售楼处还是样板房设计，进行软装饰的主要目的是对项目设计加分。如图（5）（6）在设计镇江风景城邦售楼处，本案设计为西班牙风格，通过内敛、沉稳、厚重、古朴的家具摆放空间划分等进行改造；通过室内的颜色，窗帘、灯饰、配饰等进行改造；通过色彩整合的不同肌理（质感）的家居配饰品，实现弥补空间单调感、呈现立体、生动的空间表情效果；更可以通过色彩的远近视觉变化，拉伸、扩大空间，增加空间的层次感。

软装配饰是整个设计工作的重头戏。原则是少而精，一定要到位。室内设计是一门选择的艺术，形式要选择，材料要选择，配饰亦要选择。配饰的选择，既要画龙点睛，又要点到为止。

四、灯光照明

一个优秀的售楼处设计一定是整体空间感协调，氛围舒适而贴心的，其中灯光设计起到了至关重要的作用，灯光的色调、亮度、光源点的合理设计往往可以衬托出一个环境的整个气氛。

售楼处灯光设计要与整体色彩冷暖搭配。 总体效果要求通透、明亮、新锐，与整体形象与本项目的形象相符，造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。尽量避免内部墙体实现阻隔，多利用自然光；自然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强。展示区的灯光需要大气，灯位需要充足。此外建议采用多种灯饰、冷暖光源相结合来装饰较好，能让人感觉明亮不压抑。还可以适当增加装饰型灯具，起到整体装饰效果，提升售楼中心设计的档次和格调，在材质选择和造型细节上要充分考虑整体环境和主题的协调一致，形成画龙点睛，让人眼前一亮的效果，同时也让充足的光线烘托出售楼处的整体环境氛围。比如图（7）（8）在设计张家港国泰润园售楼处时，充分考虑灯光因素在大体量的售楼处设计中的作用。在布置天花灯具点位时与照明工程师探讨，运用水晶吊灯、筒灯、射灯、LED灯带、台灯、落地灯等将售楼处的主光源、次光源的点、线、面的灯光运用到恰到好处。

结束语

简而言之，室内设计日益发展的今天，逐渐成为公关的一种武器，特别是像售楼中心这样的商业空间中，功能布局、空间分割、家具陈设、装潢陈饰、设备安装、灯光照明等。这些所有的要素都必须围绕楼盘销售和展示这一个主题而展开。有利促进物业销售，起到事半功倍的效果。售楼中心的室内设计也是建筑设计的项目的重点，它除了要满足销售功能外，还要应对日后功能化轉变。我们更多注重形式服从功能，从而达到艺术与结构的和谐。