探析建筑外墙防渗漏施工技术的防治策略

谢仕其

【摘要】在建筑施工中，外墙渗漏问题是一个普遍的问题，外墙渗漏对于建筑物的外观及使用性能有很大影响，甚至影响到人们的生命安全。因此这一问题如果得不到很好的解决就会对整个工程的建设质量产生非常不利的影响，从而也给人们的生命和财产安全带来很大的威胁。本文主要研究了建筑外 防渗漏施工技术，以供相关部门参考和借鉴。

【关键词】建筑外墙；防渗漏；施工技术

近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。 随着社会经济的发展，人们对自身住宅条件的要求日益增高，对建筑外墙的施工质量和渗漏控制也提出了越来越高的要求。因此，在施工过程中要对外墙容易出现渗漏的部位等薄弱环节进行高度重视，要及时的采取合理的方式去解决，给用户提供一个住者无漏忧的住宅环境，以下是对建筑外墙防渗漏采取解决措施的具体分析。

1建筑外墙渗漏的原因分析

1.1环境气候因素

在当前的建筑施工中，多数都会采用比较先进的施工技术和施工材料，但是在施工中还是会受到诸多因素的影响而使得工程出现质量问题，这些问题当中，外墙渗漏就是一个十分重要的质最问题，外墙出现渗漏的原因是多種多样的，在这些原因中环婉和气候因素是一个十分重要的因素，我国在地形和气候上有着很大的差异，这也就增加了外墙发生渗漏的几率。举例来说，我国的很多地区气候都较为寒冷，而且千燥程度也比较大，在南方的很多地区比较容易出现雨水天气，气候比较潮湿闷热，很多建筑的外墙要承受巨大的风压，在这样的情况下，施工人员往往比较重视建筑自身的质量，但是对于建筑外墙的防水问题却没有予以充分的考虑，长期的作用下就会使得应力得到累积，在建筑外墙的表面就非常容易出现细微的裂缝，如果这一现象得不到有效的控制就会使得整个建筑外墙面临着非常严重的渗漏威胁。

1.2 材料因素造成的渗漏

1）块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格和加工制作质量差等，都会直接影响工程质量，造成渗漏。

2）预防措施，施工前，施工及监理人员应对外墙所用及构配件进行严格检查，对关键主材，如铝合金材、粘结密封材料，应检查产品质量保证措施及材质检验合格证明等，并抽样进行产品质量检查，以杜绝规格、质量不合格的材料进场，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。

1.3建筑施工中造成的渗漏

在建筑施工过程中，由于建筑施工人员在建筑操作、施工处理和工艺等方面出现失误也会造成墙面渗漏。例如，施工人员钻孔打洞或是墙体构件的安装上时常出现处理不当的情况。另一方面，有些建筑材料本身存在着质量问题，施工人员在砌块加工中制作粗糙，外形尺寸出现偏差，或是缺棱少角等各种情况都可能导致墙面渗漏。施工人员在操作中未能严格遵循操作规范，安装门窗时，周围的封胶不牢固，一旦出现雨水和冰雪等恶劣天气，会导致门窗周围出现渗漏。

1.4外墙本身出现的渗漏

建筑外墙由于长期暴露在恶劣的自然环境中.难免产生各种各样的改变，造成墙体本身出现裂缝。建筑墙体采用的材料温度线膨胀系数不同，墙体的构建和砌块之间的变形如果出现不协调现象，很容易引起墙体本身出现裂缝。例如，钢筋构件和砖砌体相比，其温度线膨胀系数要高出一倍多，在构件允许范围变形条件下，很容易在梁柱和墙的交界处出现纵向或横向的有规律的裂缝。而且，如果各建筑材料的温度线膨胀系数不同，在门窗框和墙体之间的接触点也很有可能沿着门窗框而出现裂缝。

2 建筑物外墙的防渗漏的相应措施：

2.1外墙渗漏的处理施工技术

施工建设之前，要有针对性的对外墙进行勘察，尤其是经常出现渗透的特殊部位，如果外墙存在一定的渗漏现象，就要制定相应的方案进行防水处理；建筑外墙之所以会出现渗漏的现象，很大一部分原因是由材料引起的，所以一定要选择质量优良的材料，要对原料进行系统的管理，施工队要派专门人员进行管理，尤其是那些质t容易变质的材料；在建设施工时，对渗漏水通道没有进行有效的处理也是外墙出现渗漏的原因，所以在建筑建设完成之

后，要对渗水通道做好处理；砌体砌筑质量十分关键，在施工时，禁止用干砖上墙，因为干砖会将砂浆中的所有水分吸收掉，不仅导致外墙出现渗漏现象，也会影响建筑墙体的抗剪强度。

2.2抓好找平抹灰阶段的施工质量

（1）在找平层抹灰之前要注意砌体批灰表面要湿润，在抹灰前，砌体与混凝土交接部分的外墙面要覆盖固定，采用 200mm 宽 16# 钢丝网片，避免不同材料膨胀带来的开裂。要对混凝土前面进行清理，例如浮浆、残留的模板木屑、露出的钢筋、铁丝，确保基层与抹灰砂浆粘结牢固。

（2）找平层的抹灰要严格按照配比进行，不得在施工过程中随意掺水；抹灰砂浆要分层进行，每层厚度不得超过两厘米，尤其是高层建筑，由于局部外墙抹灰厚度较大，要分层进行，如果厚度超过两厘米，在分层处应设钢丝网；使用聚合物防水砂浆作为批灰砂浆，外

墙抹灰脚手架拉接筋等在切割后将喇叭口抹平压实，待稳定后用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

（3）出现墙体渗水的直接原因就是抹灰层，为了提升抹灰层的施工质量，要对墙体的粘结与砂浆干缩两个问题处理到位。第一，在抹灰前做的工作，就是淋水除去墙体的泥粉，在砌筑完成后，使用 108 胶水+水泥浆打“草鞋底”对抹灰层厚度大的地方适当的挂网同时要分层施工。第二在对内墙抹灰时，使用添加剂杜拉纤维，可以避免由于温度变化产生的裂缝，减少干缩现象，避免裂缝产生，提升砂浆的使用性能。通过实践证明，在抹灰层内部加入这种添加剂，看裂性明显增加。第三，在操作过程中，抹灰层要压实，砂浆与水的比例要适中，防止开裂与掉灰。

2.3 墙体检查与处理

1）外墙砌筑要求

砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注重墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

2）墙体孔洞检查及处理

批灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇到太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等。混凝上剪力墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，在用聚合物防水浆封口，封堵严密。

3 结束语

建筑外墙渗漏是现代建筑的通病，在很大程度上影响了整个建筑施工质量，导致建筑外墙渗漏的因素很多，以上仅仅罗列了几种主要的墙体渗漏原因。建筑施工人员应该根据实际情况，总结经验，从房屋结构的差异、施工材料的选用等各方面来杜绝建筑外墙渗漏的隐患，及时采取相应的施工技术措施，有效地控制建筑外墙的渗漏，优化建筑外墙的施工质量。

参考文献

[1]陈高华.浅析建筑外墙渗漏的原因及解决方案[J].广东建材.2003. 8

[2]严渭泉.浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策[J].科技资讯.2007. 7

[3]杨树广.浅析防治建筑外墙渗漏的技术措施[J].广州建筑.2004. 8

[4]汪响生.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].山西建筑，2008.11

[5]朱成伟；蒋涛.建筑外墙渗漏原因与解决对策[J]..科技创新导报2009. 7