强化房产测量和质量监督措施研究

田冲

【摘要】房产测量作为一种法定的测量，测量的结果与买卖双方的权益相挂钩，与人们的生活紧密的联系在一起。房产的监督工作作为房产测量的重中之重，是必不可少的阶段，一定会影响到房产质量的优异性。本文将进一步对强化房地产和质量监督措施进行研究和探讨。

【关键词】房产测量；质量监督；措施研究

引 言

现如今，我国的社会经济、城市建设快速发展，为房产行业的进步创造了优秀的契机。近些年来，以房产面积纠纷为代表的测量问题时有出现。伴随着房地产市场的火热，房地产测量成果监督，尤其是房产面积监督重要关乎着千家万户的实际利益，房地产面积问题也愈来愈得到社会各界认识的热点关注。为了保障人们的切身合法利益，强化房产测量和质量监督测量势在必行。

1.房产测量的分析

社会经济的发展直接推动着房产行业的飞速发展，人们对房价的关注愈演愈烈。房产测量工作质量的好坏，关系到房屋面积大小的精确度，会直接影响到人们的经济利益，具有深远的现实意义。

房产测量是一项严密细致的工作，必须保证测量工作过程的严谨性、规范性、科学性[1]。

测量的相关结果在得到各部门审批发证后就具备一定的法律效力，当发生房产纠纷问题时，就能起到一个证明的作用。房产测量不仅仅只是技术上的问题，也是社会经济的问题。通过对房产的测量，房产部门能获取各项测量数据信息以及有关资料，所有的数据资料都能成为房地产档案的原始资料。人们关注房产测量，是因为其直接涉及到买卖双方的共同利益，房产测量作为房产部门保证房产质量的重要手段，为维护房产的市场秩序做出了巨大的贡献。

2.房产测量的主要工作步骤

（1）首先要接受房产测量案件的委托，再对委托方所上交的资料进行认真的审查。根据每个地区房产测量步骤和模式的特点，对于每个地区的测量具体要求要达到。要积极完善各项测量管理制度，建立好审核监督机制。

（2）房产测量事先的准备工作，对委托方所上交的资料进行进一步的阅读研究，全方面掌握房产项目的施工位置以及基本情况，成立专家小组，制定好科学有效的测量方案，对各项测量仪器设施要做好仔细的检查。与此同时，要第一时间与委托方确定测量时间，通告委托方做好每一项具体的准备工作。

（3）外业测量。运用各个测量仪器设备进行测量工作，具体的测量仪器设备包括电子全站仪、GPS、手持激光测距仪等。要做好房产宗地图的外业数据信息的收集作业，测算出房产相关的面积。

（4）描绘出相关房产的图案。通过对测量的数据整理分析后，描绘出种种的相关图案，对功能区都能很好的掌握好，正确计算出房产的面积，根据整理的相关数据信息作出完整的测量报告[2]。

（5）房产质量的监督检查。相关的测量单位在工作过程中，要逐渐完成房产的质量检查，对各项测量收集到的资料进行整理分析，检查达到合格标准后，建立起相对应的档案资料。

（6）做出房产测量的相关报告，委托方通过测量报告办理房屋的所有权使用。

3.房产测量的主要工作内容

房产测量的工作内容主要包括了三个工作步骤，分别是下面的具体操作：

3.1房产分丘图的测量和绘制图

如何进行房产分丘图的测量，具体使用的到的方法为电子全站仪布设导线或者GPSRTK技术，通过于测量区域内设置图根控制点，再测量出它的具体位置；紧接着使用电子全站仪测设出碎部点和房角点的位置，根据相关的标点描绘出房产分丘图的测量图案。内部业务则可以使用CASS等相关绘图技术，通过报出电子全站仪中的各个标点位置，展开各个标点位置之后，就能描绘出完整的房产分丘图，在房产分丘图上注记好相关的房屋权属数据内容[3]。

3.2房产调查和房产分户图的测量与绘制图

一般来说，房产的调查以及房产分户图的测量是在同一时间进行的。房产调查的主要内容包括了对房屋的产权人、总层数、所在楼层、产别结构、设计作用、建筑时间、门牌号码的调查，通过一系列的调查后作出详细的房产调查表。手持激光测距仪主要被用于房产分户图的测量，通过手持激光测距仪进行对房屋的逐层逐间的实际测量，在测量过后绘制出房产分户图的测量草图，收集好各项相关测量数据。内业再通过查看测量草图以及相关数据后绘制出最后的房产分户图。

3.3测算房屋的建筑面积以及分摊的公用面积

众所周知，如果是工业用房或者私人建房，通常只要测算出建筑面积，并不需要进行对分摊面积的计算。但是，如果是商品用房时，两者就要同时测算出面积，计算出相关的公用总面积和房屋内部使用的总面积，各个购房者在办理分户房屋所有权证时要使用到这个测量结果。

4.房产质量监督的相关措施

房产质量的检查监督是房产测量过程中的关键环节，有关管理部门要做好重点的检查工作，不放过任何一个细节。目前，房产测绘的结果遵守的相关规章为二级检查以及一级验收制度，在这个监督过程中，要认真负责，每一个步骤都要有完整有效的检查，良好完成房产测量结果的质量保障工作[4]。

4.1房产分丘图的相关测量

房产分丘图的定义就是用来当做房产管理图案来使用，具体是用来表示房产的号码及元素，依次涵盖了房产的层数、房产结构、房产产别、房产面积、房子的门牌数字等。房产分丘图测量要进行外业检查保证各项相对关系的准确，例如房屋等地物间的相对关系、各图根控制点的相对关系，要保证房产各项要素的完整性、准确性，不能有任何遗漏。再经过内部业务的监督观察，保证房地产编号的完整，标记信息的方位错误与否。通过进一步的比对新测与原有的的房产分丘图，查看是否存在着已经去除的房子，避免在产权登记时发生二次登记。

4.2房产调查以及房产分户图的测量

关于房产的调查，有关部门要做好监督，检查好各项房产信息是否正确，是否存在有所遗漏的地方，具体的房产信息要包括房屋的产权人、层次结构、产别、所在的楼层、建筑时间、产权的纠纷等等。对房产分户图的测量进行监督检查时，第一要检查房产测量的草图，重点关注各项房产数据信息是否正确，有所遗漏。外业检查时，要通过细心观察，判定房屋的外表形状是否发生改变，建筑面积的测算是否标准正确。

4.3房产分户的制图以及计算房屋的建筑面积和分摊面积

房产分户图的作用就是用来显示房屋的门牌号、所在楼层、房屋的总建筑面积及边长等。

现在大都数房产部门都是通过运用计算机软件进行房产分户图的绘制，再对房屋的建筑面积及平摊面积进行计算，要检查面积计算是否规范，各种界线与墙厚的设置是否正确。

结束语

总而言之，房产测量和质量监督是一项十分复杂的系统工程，为了实现房产测量和质量监督顺利开展，各个相关部門应当结合房产测量成果构建起安全的房地产地理信息体系，要求各部门务必要全方位的提高房产测绘质量的管理，规划出规范的内部房产测量工作内容及测绘产品质量检查推行详文。此外，有关部门应当不断提升房产测量工作者的专业技术水平、综合素质，只有如此，才可以有效的为房产管理部门、房产开发商及房产消费者提供合格质量的房产测量成果。

参考文献

[1]吴孟坤，丁逸. 静动态GPS及CORS等不同地籍控制测量技术方法应用区域实证研究[J].科技创新导报，2011，（29）：178-180.

[2]陈荣凯. 浅谈房产测量成果质量检查方法[J].科技与企业方法（上月刊），2012，（05）：29.

[3]余金富，雷鹏，任秀波. 浅谈房产测量质量检查的关键细节[J].测绘技术装备（季刊），2012，4（14）：35-36，15.

[4]张 辉. 试论如何加强房产测量和质量检查工作[J].科技向导，2013，（08）：280.