住宅小区采暖方案及技术经济对比

肖翠红 李冬生

【摘要】结合目前全国供暖现状，供暖方式按热源考虑一般有燃煤锅炉，燃油锅炉，燃气锅炉，电热及地热供暖等几种，目前应用最广的是燃气锅炉，供暖方式主要是集中供暖和分户供暖两种，综合本小区现状，现就集中（可分户计量）供暖和分户供暖两种方案进行缺点比较，工程投资及运行费用比较。

【关键字】集中供暖；分户供暖

一.工程概况

xx住宅小区位于天心区生态新城核心地带，占地面积39.8万平米，总建筑面積预计约42万平米，其中住宅建筑面积约32.5万平米，小区以一梯两户单元式多层住宅为主，布置部分小高层，户型以中大户型为主，设计少量百平米左右中小户型。

二.方案比较

结合目前全国供暖现状，供暖方式按热源考虑一般有燃煤锅炉，燃油锅炉，燃气锅炉，电热及地热供暖等几种，目前应用最广的是燃气锅炉，供暖方式主要是集中供暖和分户供暖两种，综合本小区现状，现就集中（可分户计量）供暖和分户供暖两种方案进行对比，简述如下：

方案一：集中（可分户计量）供暖

集中供暖是一种传统供暖方式，技术上已相当成熟，本方案需在小区设一集中锅炉房，然后将95℃/70℃热水从锅炉房通过二次管网输送入户，根据建设部要求新建小区须设分户计量装置。

方案二：分户（燃气壁挂炉）供暖

分户（燃气壁挂炉）是近几年引入我国的一种采暖方式，对于每一个用户采用一套独立的户内采暖系统，各个用户安装平衡式燃气热水炉，[体积约为高*长*宽=0.8米*0.5米*0.2米]挂于阳台或室内墙壁上，在每户的最远端加装温控装置，当需要采暖时打开炉子，调至所需室温，燃气炉燃烧，系统内水升温，经过一段时间运行后达到使用要求，当不需要采暖时，可将燃气炉调至最低点，使房间有一定余热，为下班回家开启节约时间（一般燃气炉都有自动熄火保护装置，避免干烧及燃气泄露），燃气炉必须安装新风及排气管道，废气强排出室外，并应定期清扫。

（一）.集中供暖

1.工程费用：A+B=4570万元

其中：A：户外公共部分：2914万元

1）锅炉房占地（含附属设施等）约3.5亩，土地价格35万元/ 亩×3.5亩=123万元

2） 燃气锅炉，13万元/（t·h）×30（t/h）+13万元/（t·h）×10（t/h）=520万元

3）锅炉附属设备及安装费用520万元×35%=182万元

4）锅炉房土建费用1500元/ m2×1625 m2=244万元

5）二次管网费400元/ m×18000m=720万元

6）采暖地沟土方及土建费：480元/ m×8000m=384万元

7）燃气增容费2000元/ m3×4台×800 m3/台h×24 h =384万元

8）有设备，需增加电容量37 KW×4+50 KW =198KW，须增加

a.1台200KVA变压器8万元/台；

b.5台高压柜，5×7万元/台=35万元；

c.8台低压柜8×4万元/台=32万元；

d.电线电缆约10万元

电气增加：8+35+32+10=85万元

9）需增加给水管入锅炉房250元/米×280米=7万元

10）各项报建检测等不可预见费用：（123+520+244+182+720+384+384+85+7）×10%=2649×10%=265万元

户外部分总计2649+265=2914万元

B：户内部分：1656万元

1） 集中供暖热计量表费；2000个×300元/个=60万元

2） 热水表费：4000个×90元/个=36万元

3）散热器及管网费（含材料）48元/ m2×32.5万m2=1560万元

户内部分总费用为60+36+1560=1656万元

2 运行维护费用：30元/ m2·季

目前虽然建设部要求新建住宅小区须设分户热计量装置，但此项收费标准国家还在进行数据采集调研阶段，有的小区也只是进行试验性收费，正式标准还没出台.在北京来说，目前仍然按每平方米每采暖季30元左右收费. 30元里面包含全部的费用，如燃料费及维护运行管理费，根据实际运行经验，其中，物业公司管理费及日常维保检修费用约有2-3元.总费用里面除运行能源费用及物业公司管理费及日常维保检修费用外，还能余下部分费用作为每隔几年的大修费用。

每天按24小时计算：

总费用：30元/ m2·季×32.5万m2=975万元

其中日常维保管理费用3元/ m2·季×32.5万m2=97.5万元

参照省政府老院子采暖运行经验，每天运行时间一般为10.5小时到18小时，若每天平均按12小时计，则每采暖季运行费用（根据运行经验估算）约为每天按24小时运行费用的55%到62%，取60%则每采暖季运行费用为

30×60%=18元/ m2·季；

总费用：18元/ m2·季××32.5万m2=585万元，

其中日常维保管理费用3元/ m2·季×32.5万m2=97.5万元

（二）、分户采暖：

1.工程费用：A+B=（3478到4778）万元

其中： A：户外部分：318万元

因为分户供暖每户天燃气用量增加，天燃气管网相应增大，入户费相应增加（通过咨询新奥燃气公司对本小区的收费方案确定为每户增加1590元）1590元/户×2000户=318万元

B：户内部分： （3160…4460）万元

1）燃气炉购置费（按档次不同每台有8000元到14500元不等）（8000…14500）×2000户=（1600…2900）万元

2）散热器及管网布置费48元/ m2×32.5万m2=1560万元

户内合计（1600…2900）+1560=（3160…4460）万元

2.运行费用：32.74元/ m2

1）燃气壁挂炉热效率90%

2）每输出1KW热量时水泵的耗电量7.5W/KW

3）一个采暖季总耗热量（按每天运行24小时计）：

45（W/ m2） ×120天×24÷1000=129.6KW/ m2·h

4）天燃气耗量： 129.6KW/ m2×3600÷（90%×36533KJ/m3）[天燃气低位发热值36533KJ/m3]=14.19m3/ m2·季（以160 m2面积住房计算每小时每平米耗气量为0.8m3左右）

5）风机水泵等运行耗电量：129.6×7.5÷1000=0.97KWh/m2

6）天燃气费用：2.27元/ m3×14.19m3=32.21元/ m2·季

7）电费：0.97×0.548=0.53元/ m2·季

运行总费用32.21+0.53=32.74元/ m2·季

说明：

1.以上是理论计算结果，实际运行时效率可能有所下降，运行时房间温度比设计温度高，据调查运行用户，实际采暖（以160 m2面积住房计）每小时耗气约1.2m3左右；

2.由于分户供暖有随时开启的优点，根据实际情况每天开启时间不会总有24小时，以及整个采暖季也有可能不会全部开启，每减少一个单位时间采暖费用则相应同比减少；

3.以上测算数据是根据xx小区规划方案中标方案四进行估算，若方案进行调整则数据相应进行调整。