房地产测绘视野下的测绘新技术应用

李树福

摘要：当前经济技术发展的过程中，我国的房地产行业也有了非常显著的发展，同时在这一过程中测绘技术也不断的更新，以前的技术已经无法很好的满足当今时代的发展需求，在这样的情况下，我们需要在实际的工作中加大测绘新技术的应用，从而促進我国测绘工作的发展。

关键词：房地产测绘；测绘新技术；应用

房地产行业是当今社会经济发展过程中非常重要的一个支柱产业，同时我国经济的发展也反过来推动房地产行业的进步，在房地产发展的过程中测绘工作是十分关键的，同时在工作中，我们一定要使用更多的新型技术，只有这样，才能更好的保证我国房地产测绘工作的进步和完善，本文主要分析了房地产测绘视野下的测绘新技术应用，希望能够给一些相关行业的从业者提供一些借鉴。

1、房地产测绘的内容

在房地产开发的过程中，测绘技术一直都是非常重要的一项技术，从建筑工程刚刚开始建设到竣工，其都有着非常重要的作用，而在内容上，因为阶段方面的差异也会使得内容上存在很大的不同。房地产测绘开始于工程的规划和设计阶段，在这个时候，测绘的主要内容在地形测绘的基础上还要做出一些详实和具体的规划，之后还要上报给相关的部门进行审批，测绘的过程中，比例尺的选择是非常重要的，因为它是地形图测绘精度的一个非常重要的影响因素。然后就是要对建设用地进行详细的观察和勘测，在工程建设之前，必须要做好的一项工作就是要做好勘测用地的测绘工作，在对建设用地进行勘测的过程中，一定要对各种因素综合的考虑，这样才能更加科学合理的规划出设计的方案，使其为房地产建设提供比较好的理论参数支持。在用地勘测的过程中还要充分的考虑到建筑用地和周围其他用地之间的位置关系，这样才能更及时的发现问题，同时也对发现的问题采取有效的措施予以调整和改进，从而也保证了工程建设的顺利开展。

在前期的测绘工作结束之后，工程整体的设计和施工方案也就有了非常详尽的参数，而在工程实施的过程中，测绘工作也是必不可少的。在工作的时候要按照选址规划和建设用地的使用规划对工程进行测量，在这一过程中，需要对施工场地的平整性和施工地点管线的设计方式予以充分的控制，在建筑施工放样的过程中，一定要充分的满足规划和建设的相关要求，对测绘过程中没有满足设计和规划需求的环节，要采取有效的措施对其调整和改进，此外还要对建筑面积进行严格的界定，按照设计的意图绘出房屋分户的平面图，这样也就可以为竣工之后的商品房销售带来非常大的方便。

2、房地产测绘的作用

首先，测绘工作的结果能够为房地产开发商提供开发的有效依据，此外房地产开发商的经营和投资决策也要以房地产测绘作为重要的基础，这样企业就可以更好的从消费者的角度出发从消费者的角度去为客户选择商品房提供合理化的建议。当然在这一过程中也为房地产买卖的顺利进行提供了良好的条件。

其次，房地产测绘工作能够为管理人员提供一些重要的信息，房地产测绘相关的结果也为房地产管理部门提供了一些决策当中需要使用到的一些数据，此外在解决房地产产权登记和与之相关的纠纷问题当中也发挥了非常重要的作用，这样才能充分的发挥出相关部门的作用。

最后一点就是为房地产面积的计算提供了非常多的便利。房地产测绘工作中，很多测绘技术都在不断的应用，同时，其也在很大程度上保证了结果的准确性，这也使得测绘结果能够很好的适应所有环节的需要，这样一来房地产测算工作的效率也更高。

3、测绘新技术的应用

在具体的房地产测绘工作中，尤其不同阶段的特点及技术要求的不同，测绘工作的开展及使用的测绘技术也有所差别。

具体而言，在房地产测绘中应用的卞要技术有全站仪、GPSRTK技术及地理信息系统和数字化成图技术等。

全站仪在房地产测绘中的应用是通过其对相关测绘信息的自动测量和计算，并将该种结果以电子簿形式输出或者以自动记录的力一式进行存储和输出。现在全站仪的使用能够实现较高的测量精度，就去使用力一式而言既可以是一种系统的自动操作也可以是人工操作，既可以用十远距离的遥控运行也可以实现机载应用程序控制下的使用。它作为一种常规的精确度较高的测量仪器，在房地产测绘中发挥的作用越来越大。

GPS在房地产测绘中的应用能够克服传统测绘方法由土地形等因素造成的测绘精确度力一而的问题，能够迅速的测量各级控制点的具体坐标并且能够保证结果的高精确度。在CPS测绘中RTK技术的应用能够在高精确度和高速的测量界址点和地形、地物点等相关要素，并且能够利用系统测绘软件依据野外测绘实际绘制出电子地图，并将该电子地图按照不同比例尺的需求打印出符合要求的地图。该种技术在房地产测绘中的应用能够满足对十测绘结果高精准度的要求同时也能够提高测绘工作的效率，保证工程的工期。

对十数字化成图技术是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入从而建立一种从幢到户的对应信息。它是以幢为单位的，通过楼幢号和基础测绘中的幢建立其一种关联的关系，并进行相应的数据转换，利用计算机辅助实现房地产图的制作，并应用AUTOCAD就制成的房地产图进行相应的修改和美化。该技术应用的过程是将数据预处理所产生的房地产图形交换文件调入生成图形时便能够将测量的相关地物依据其位置等信息准确的显不在屏幕上，从而能够更直观的观测到测绘的效果。该技术还有操作简单易行的特点，加之图形处理软件具有强大的功能和自我保护的能力，使得系统操作和技术的应用具备更为广阔的空间。

地理信息系统所具有的信息采集管理和分析功能以及信息输出的多样化等特点为其使用提供了空间，同时通过多种模型力一法的使用使其具备了区域空间分析及多要素的综合分析及动态预测的功能，且该种系统能够通过计算机系统的支持实现对空间数据的管理，完成一些人力所无法完成的数据统计和分析任务。随测量技术和要求的提高该种测绘技术的应用成为决策的一种重要辅助手段，为房地产信息系统的形成和建设提供了重要的依据。该种测绘技术的应用对专业人才的素质极其管理水平都有较高的要求，它为测量的计算及测绘图的绘制等工作带来了极大的影响。地理信息系统囚其自身强大的功能和较高的技术要求使得其在房地产测绘中有着较大的适用空间，同时该种技术的使用也推动了房地产测绘技术的发展和进步，为测绘结果精确地的保证和测绘在工程中的应用提供了有力技术支持。

4、结语

当前我国的科学技术不断的发展，同时我国的房地产行业也有了非常大的发展，在这样的情况下，测绘技术也有了非常显著的提升，传统的测绘技术已经无法很好的满足当今的发展需求，所以必须要对技术不断的创新，相信这些信技术的应用也一定会促进我国房地产行业的健康发展。

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