浅析电气智能化在住宅小区建筑中的应用

芦志远

【摘要】随着计算机技术的广泛应用和现代化信息社会与房地产业的飞速发展，人们对住宅的功能性、舒适性、安全性的要求越来越高，住宅小区电气智能化应运而生。智能小区是指配备有智能化系统的居住区，达到建筑结构与智能化系统完美结合，并能通过高效的管理与优质的服务，为住户提供一个安全、舒适与便利的居住环境。本文对电气智能化在住宅小区建筑中的应用和应注意的问题进行了分析。

【关键词】电气智能化；住宅小区；应用；

新形势下，人们生活质量提高，对居住环境要求出现多元化内容，为了适应飞速发展的信息时代要求，近几年，很多城市在住宅小区家居方面，将智能大厦的概念和模式引进住宅小区， 通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统，以综合布线为基础框架，以计算机网络为区内各种设备管理自动化，由此产生了智能化住宅小区这一全新的概念。它使人们居住条件和环境得到质的提高， 为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间，是新兴的高科技产物。

一、住宅小区电气智能化的概念

住宅智能化使家庭中的家电、安保防灾和各种通信（语音、数据、图像）设备通过互联网技术进行监视、控制和管理。其中，互联网技术是住宅智能化技术的核心。

中国智能住宅小区的发展与国外有所不同，是借助于智能建筑技术的引进和发展并借鉴国外家庭总线技术。1999年底，建设部信息产业中心颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿），导则规定了智能化住宅小区建设中的目标和原则，并拟从2000年起，用5年左右的时间，组织实施全国智能化住宅小区系统示范工程，以此带动和促进我国智能化住宅小区建设。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需要。这项导则的颁布有力地推进了智能化住宅小区在我国的普及和建设。这一举措使得我国的家庭网络技术研究得到了空前发展，为智能化小区发展提供了可靠的网络技术保障。

二、电气智能化在住宅小区建筑中的应用

电气智能化在小区建筑中的作用日益重要，它不但为小区的物业管理提供安全、高效的保障，还为物业提供着收益，同时也提高了物业的产品附加值。主要体现在以下几方面：

（一）小区的安全维护和智能化管理

1、安全防范系统

现代化住宅小区安全防范应当有人防、技防的结合，系统一般由闭路监控系统与周界报警组成。随着社区规模的扩大与数字系统的完善，现代化小区安防宜采用网络数字系统，一般由前端采集系统、传输系统、中心综合平台组成。监控系统前端一般设置于在单体建筑首层单元大厅、电梯轿厢、地下车库、园区等位置，周界报警设置于院落围墙。在临街商业相应位置设安防控制中心、宜与消防控制中心合用，实现统一调度。

2、门禁对讲系统

小区门禁对讲系统是小区安防的最后一道防线，起着关键作用。一般小区在户内设对讲分机，单元门设置对讲主机，并实现与门禁联动。随着城镇化推进，大型社区在城郊愈来愈多。规模大不易管控，地下储藏室成为窃贼的关注点。由于地下车库与单体建筑相通，应在地下进入单体建筑设门禁系统，与对讲主机联动，确保窃贼从车库进入单体建筑内。对讲系统还可实现信息发布、广告推送的功能，可为物业创造收益，户内报警装置与分机对接实现报警，因此系统必须与物业实现联网。有条件的小区可采用数字对讲系统，实现户户免费对讲，同时实现智能化家居系统的接入。

3、智能道闸系统

随着小区出入口车流的增加，智能车辆管理显得尤为重要。智能道闸不但可提高车行效率 ，还可以实现防盗功能。智能道闸系统由闸机控制系统、车牌识别系统或读卡系统组成。建议采用无卡进出，通过车牌识别系统实现高效、安全的精细化管控。

（二）小区绿色低碳的通信接入系统

随着运营商光进铜退，新建小区基本实现光纤到户FTTH。宽带、电话甚至有线电视等业务接入通过单芯光缆接入户内设家居弱电箱，弱電箱内须预留电源，以满足光纤接入设备供电。

（三）小区智能高效服务系统

1、远程抄表系统

传统人工抄表方式在大型小区中表现尤为突出的是人工成本上升，因此自动抄表系统显得非常必要。随着供热户表工程的推进，水、电、热均可实现远程抄表。 要求计量表具备通信接口，通过总线协议连接至井道内的采集装置，井道内须为装置预留电源及互联网通信线路，实现远程抄表。此外，热力计量表还须与户内温控装置互联，实现温度测量及调节控制。具备条件的小区抄表系统可接入物业管理平台，实现自动抄表计费。

2、智能家居系统

在中高端住宅小区或别墅中，智能家居系统更能提高物业产品的附加值。主要功能体现在窗帘控制、调光控制、开关插座控制、家电控制、环境监控等。智能家居设备应支持wifi通信，末端控制设备均通过无线网络接入至中央控制器，最终接入互联网实现与手机网络的通信。数字对讲系统可为智能家居进行扩展，增添更为丰富的内容。数字对讲具备的智能家居模块可与户内被控家居互联，实现访客呼叫转接至手机、电梯联动、调看监控视频等。

三、电气智能化在住宅小区设计中应注意的问题

小区智能化系统设计应当由专业顾问公司提供技术方案，设计时主要关注以下几方面：

（一）设备选型

随着互联网技术的发展，设备网络化程度愈来愈高，必须考虑系统的兼容性，可扩展性。智能化系统的设计对产品的依赖程度较高，对于规模较大的小区，智能化系统整体规划显得尤为重要，前期需对智能化各子系统厂家的方案、成熟案例进行分析考察，筛选成熟稳定的厂商作为平台设备的提供商。这样不但保护原有设备投资，后期的扩展或设备更新也不会拘泥于个别厂商。

（二）点位布局

小区智能化前端点位主要集中于安防系统，根据大型小区的开发经验，建设前期应有物业公司及景观公司的专业人员介入。单体建筑内的布点较为常规，但园区内布点需求须由物业管理人员确定，并且覆盖率应满足当地公安技防办要求。点位确定后应与小区景观施工图进行合图，以确保监控范围有效，不被树木遮挡。

（三）配电设计

智能化各子系统末端设备较为分散， 前端设备关系到信息的采集，在条件允许的情况下建议与后台设备均采用UPS集中供电。供电系统应采用放射性分区域供电，不宜采用PoE供电方式。配电系统UPS选型应结合小区市政电源的可靠性设计电池的后备时间，主机容量计算应在80%带载率，功率因数0.8，并考虑一定的扩容空间的情况下计算。

结束语：

综上所述，电气智能化在住宅小区内的应用更倾向于智能化管理网络的架构，同时也是未来住宅小区建筑的发展趋势。利用电气智能化，实现对住宅小区的智能管理，不仅提升了小区服务的品质，而且还保证了小区的安全。因此，作为实现高品质住宅小区的重要手段，电气智能化技术的应用将成为住宅小区建筑的未来发展趋势。

参考文献：

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[2]苏维维，浅谈现代住宅小区的电气智能化设计[J]，科技资讯， 2011（04）

[3]黎嘉庆，浅谈现代智能化小区的电气设计方案[J]，民营科技， 2011（07）