地下室外墙渗漏原因分析及预防措施

方园 李大炯 操岳林 陈少东 钱传彬

摘要：随着地上、地表空间资源的限制和枯竭，现今城市逐渐向地下空間发展，而地下外墙防渗水是施工的重点及难点。目前房建工程中地下室主要承担人防、地下停车位、设备间等重要职能，地下室外墙渗水不仅影响结构的使用功能，更不利于企业树立良好的品牌形象。本文从房建工程探讨外墙渗漏的原因及预防措施。

地下室外墙一般从导墙施工缝、楼层施工缝、螺杆眼、外墙贯穿裂缝、设备预留管道、后浇带处渗水，尤其导墙施工缝及后浇带处渗水频率较高。

一、原因分析

1、地下室外墙防水功能由结构自防水和防水材料防水组成，其中结构自防水是本，防水材料防水只是标，不能只靠治标不治本。

2、混凝土浇筑时施工部署不合理，外墙分多次浇筑（间隔时间过长），导致结构外墙形成冷缝。

3、地下室外墙高度一般超过2m，浇筑时无法使用串筒，混凝土碰到钢筋后产生离析，墙体根部因没有封堵，导致砂浆流失，进而形成蜂窝、毛细孔通道。

4、目前很多导墙和楼层施工缝处采用止水条，若止水条安装、凿毛不到位等易造成此处渗水。

5、因墙体混凝土振捣不密实、后期养护不到位，形成墙体表面裂缝和贯穿裂缝；

6、防水材料的质量达不到要求。每个结构都有允许的沉降，而部分防水材料的延伸率不能满足高层沉降的要求；

7、防水材料不按照规范、图集施工，施工缝处未加强，搭接短，尤其墙体出现空铺时，极易拉裂；

8、回填土中夹杂石块等的尖硬物体，回填时没有采用合理的方法导致坚硬石块将防水保护层级材料（涂料）破坏；

9、目前外墙防水材料保护层较多采用泡沫板或挤塑板，工人施工中存在漏铺的情况，此时回填土在遇到雨水会有轻微的下沉，土体下沉不经过泡沫板直接拉裂材料；

10、止水螺杆使用不当，使用穿墙螺杆，或者止水螺杆两端处理不当，容易刺破材料，造成防水功能破坏；

11、当墙体较厚且混凝土标号过大，用于补偿收缩的外加剂未严格按照设计要求施工时，结构在温度应力的作用下产生温度裂缝；

12、外围竖向构件模板封模板时未清理根部锯末等施工垃圾，导致墙柱底部夹渣，浇筑混凝土后竖向构件根部不密实，导致渗水；

13、设备管道穿外墙，尤其是密集型管道穿外墙预留施工，对防水节点处理要求较高，后期防水处理不当造成外墙渗水。

二、施工对策

1、混凝土浇筑前，对墙底根部封堵验收。现场施工员组织工人技术交底，明确施工部署，强化工人责任意识；班组长及移泵管人员必须充分了解施工顺序；外墙严禁出现施工冷缝，沿外墙连续循环浇筑到顶；墙与梁的交接区域须采用钢丝网拦截，且墙顶处混凝土浇筑宜加大浇筑量，防止混凝土流失；加强过程管控，每道工序质检人员必须进行交接检验，前一道工序施工合格且工完场清后，方可进入下一道工序施工。

2、目前市场上的止水条质量得不到保证，同时地下室施工周期长，在雨水季节，止水条遇水膨胀，失去作用。防水施工的本质是在增加渗水的路径，很多止水条不是留槽预留，而是采用凿毛后放置，此时止水条下部产生空袭，导致渗水路径并没有延长。止水钢板是目前施工缝处理最好的办法，10J301中将外墙分成若干段，导墙上有施工缝，板下面也有施工缝，但楼层上的施工缝没有解决。导墙位置可以采用止水钢板，每层地下室楼层也可以做个翻遍预埋止水钢板。

3、地下室外墙基层验收是防水材料施工的重点。地下室外墙螺杆修补及模板拼缝处理点多、面广。外墙凸凹不平，极易造成防水材料受拉时发生破坏。防水材料进场时，做好见证取样和留样工作，以便过程中进行对比控制，有时进场的材料是好的，可能施工过程采用的材料又是另外一种，这就需要我们加强过程监督和管控。

4、地下室外墙裂缝可以提前进行裂缝宽度和深度探测，提前查找贯穿裂缝，其余表面裂缝和施工缝部位提前用渗透结晶性涂料修补，贯穿裂缝提前从外侧注浆，提高结构的自防水能力。施工防水材料时，重点区域增加一道附加层。防水交底应图文并茂，结合施工现场具体位置给出具体做法。

5、目前的防水图集中，外墙外挑底板上面防水部分仍采用聚苯板和挤塑板，回填土方时，土方倾倒的冲力极易砸坏下部防水保护层。部分图集采用细石混凝土作保护层，可以抵挡土体的冲击荷载。

6、泡沫板或挤塑板的粘贴应加强过程监督控制，不可浪费材料，也不可以减少粘贴量，粘贴量越少，防水材料与土接触越多，后期拉裂破坏的越明显。

7、土方回填时要分层夯实，土方下陷的越多，多防水保护层及防水材料的拉力越大，破坏也越严重。回填土方会有自然下沉的过程，需要尽力控制下沉的幅度，并做好防水材料拉开区域的记录。

8、外墙后浇带剔凿困难，混凝土浇筑亦困难。施工时一定要采用止水钢板，同时浇筑过程加强振捣，后期采用带模养护3天～7天，然后挂草帘浇水或用养护液养护。

9、通过与业主、设计单位进行协商，在满足结构安全性的前提下，尽量降低地下室外墙混凝土标号，减小钢筋直径、增加钢筋密度，从设计的角度尽量降低外墙产生裂缝的可能。

10、外墙设备预留管道施工时，提前对设备管道布置进行优化，并在管道根部刷渗透结晶涂料加强处理。

地下室外墙防水施工链条多、人员多、程序多，管理应层层推进。通过以上环节各个管控，做好防水的标本兼治，最后才会大大减少外墙渗漏的隐患。