房屋建筑施工中的防渗漏施工技术浅析

吕航

【摘要】社会的进步与发展，房地产项目在其中扮演着至关重要的角色，到2014年，全国房地产开发投资达到95036亿元，同比增长10.5%，虽增速幅度呈现放缓，但是房地产经济的整体呈现繁荣发展的趋势。现如今，我国建筑工程行业的建造标准在不断提升，项目质量不断增强，其中房屋建筑项目占据重要地位。在房屋建筑工程中，防渗漏施工技术非常重要，本文就该项技术进行分析与探究。

【关键词】房屋建筑；防渗漏技术；规范

房屋渗漏一直是备受关注的话题，其严重影响着房屋的质量和人们居住的舒适度与满意度，居民的投诉频率在不断加大。为解决此项问题，应严格控制施工技术，规范防渗漏施工技术，避免渗漏现象为居民带来的不便，提高房屋建筑的质量。渗漏是房屋建筑工程中的常见问题，导致该问题发生的因素很多，强化对施工阶段的重视与监督，是避免此类问题发展的重要保证。首先对影响房屋渗漏的因素进行分析。

一、影响房屋渗漏的因素分析

1、设计因素

通过对当前房屋渗漏基本情况的分析，了解到影响其出现渗漏的因素很多，设计是其基本影响因素。施工工作的开展是以设计图纸为重要依据开展的，要由设计师先将设计图纸绘制出来，以供施工阶段使用，其决定着施工技术的规范性[1]。在众多不合格房屋中，出现严重渗漏现象的颇为常见，可见，渗漏技术对房屋质量的影响之大。出现该类问题，一个方面是由于设计师在进行房屋结构与细节设计时，将设计的重心放在美观与坚硬度上，忽视了对防渗漏技术；另一方面是由于设计师未对施工现场进行实地的考察与监工，未实现因材施教，未进行实地考察即得出设计数据，设计缺乏合理性，进而导致渗漏现象的发生。

2、施工因素

在房屋防渗漏方面，为节省技术上的支出，选择行业口碑一般、信誉一般的施工单位，其在各项技术上相对传统，运用传统的房屋防渗漏技术进行现代房屋建筑的防漏处理，已经不相适应，进而不能达到理想的效果，渗漏现象严重。在施工阶段，施工方为节约施工成本，缩短工程期限[2]，认为防渗漏部分相对微小，不够重要，将防渗漏部分直接忽略掉，房屋会缺乏相应的防渗漏效果，导致房屋工程质量下降。同时，在施工阶段，缺乏专业性的施工人员，施工人员大都是农民工，其缺乏专业性和职业性，具备相应的防渗漏意识，但是对技术的执行不够专业，是施工过程中的人为因素所致，是当前存在的现实性问题。

3、材料因素

材料是构成房屋建筑工程项目的重要因素，其决定着防渗漏技术的高低，进而影响着房屋的质量。施工单位为从项目施工过程中赚取差价，以次充好，偷梁换柱，运用质量差的材料，上报时的价格按照优质材料价格标准，虽然其在外表上不存在差异，但其质量不过关，极易导致渗漏现象的发生。导致此类问题发生的主要原因是施工人员无法抵御金钱或利益的诱惑，是现代建筑工程项目建设中普遍存在的问题。为防止因材料问题而导致的渗漏问题，应严格控制防渗漏施工技术的用材和技术的规范性，是避免发生渗漏的主要途径。

二、房屋建筑施工中的防渗漏施工技术

1、屋面

在房屋建筑施工中，屋面渗漏是出现渗漏现象相对频繁的部分，主要是由屋面的诸多细节部分所引起的。导致屋面渗漏发生的主要部分为落水口、天沟和檐沟等部分[3]，这几种位置的漏水问题相对严重。屋面防水工程主要用于防水、防漏，该部分主要设计不合理或材料选择不当所致，屋面会出现细长的裂缝，其涂刷的漆料、防水层处理不当等都会造成渗漏现象。屋面不同部位的渗漏现象应采用不同的应对措施，第一，防水卷的选择非常关键，防水卷会发生热胀冷缩的现象，一旦温度过高或过热，防水卷会发生变形，进而影响其防水效果，严谨选择合适的防水卷材料；第二，强调混凝土浇筑的连续性，以形成统一、整体的屋面主体结构，当在中间浇筑发生停顿时，会影响整体结构的呈现，极易导致缝隙的产生；第三，在施工技术中，应均匀搅拌钢筋混凝土，禁止蜂窝、漏浆、麻面等问题的出现，制约着屋面的防水性能；第四，为避免发生积水现象，应在防水层的施工前对屋面、檐沟等部分进行及时的平整，保证该部分平面的密实度，以保证防水层的使用效果。

2、外墙

在同样温度条件下，框架梁柱、砖砌体的变形度存在差异性，在发生变形的过程中，极易发生裂缝问题，再加之外部自然条件的影响，雨水的冲刷、风力的侵蚀等，长此以往，会发生渗漏。作为施工人员，应严格控制施工技术，严格规范砂浆抹灰过程，应对原材料的选择、抹灰技巧等进行严格控制，以尽量避免该类渗漏现象的发生。砌填充墙部分，施工人员应提前用适量的水对砖头进行滋润[4]，能够充分利用头缝与灰缝的水分资源，可避免发生砖头干裂的现象。混凝土浇筑完毕后，应对缓凝土进行及时的养护与管理，长期下来，混凝土主体会发生的裂缝，应及时进行浇水，以达到养护的效果。

3、地下室

地下水漏税现象非常频繁，在诸多渗漏问题中占据主要地位，主要归咎于地下室复杂的结构，若使用单一的防水材料并不能达到理想的效果。地下室结构渗漏主要表现为側墙裂缝或点漏、顶板裂缝渗漏、后浇带渗漏、沉降缝变形缝渗漏、局部砖混结构渗漏等[5]。针对地下室的渗漏情况，应做好堵与防，强化对渗漏问题的综合防御与应对，及时对变形缝进行预防与处理，主要是由于材料使用后会随着时间的推移发生变形或质变，逐渐呈现老化趋势。为了改善与解决渗漏问题，应及时安装止水带，必须对止水带的密封性进行检测与处理，必须确保其不发生变形现象。施工人员应严格控制混凝土的质量，尤其是结构型混凝土为大体积时，地下室的混凝土成型质量非常关键，情况必要时可加入一定的外加剂。同时，应及时观察地下室是否出现连接缝，一旦发现，应选择同样浓度、同样型号、同样类型的水泥砂浆进行覆盖，以实现连接缝的相互连接，进而达到避免开裂的现象。

4、外门窗

门窗与墙体的间隙较大，会制约安装工作的开展，极易导致渗漏问题的发生。为避免此问题的发生，应保证两者间间距保持在2.2cm～3.0cm 之间。在进行防水嵌缝膏的涂抹时，要提前做好凹槽的预备工作，其深度要大于5mm，以保证防水嵌缝膏的使用高度。

5、脚手架

使用脚手架与大模螺栓时，因为墙壁处会流出孔洞，封堵不够完全，极易导致渗漏现象。施工阶段，施工人员应严格控制技术，强调封堵工作的重要性，及时选择膨胀类材料进行合理的填充，以保证密封性的密实性，然后使用优质的防水材料来粘贴，能有效避免发生房屋渗漏现象。

结束语：

综上所述，房屋渗漏是一项亟待解决的尖锐性问题，对居民造成严重不便，居住满意度下降，施工质量控制不到位，防渗漏技术不够规范等，都是其存在的重要问题。防渗漏施工技术的应用，首先施工人员应提升自身的责任与服务意识，加大对防渗漏的重视，严格规范防渗漏施工技术，从屋面、外墙、地下室、外门窗、脚手架以及其他孔位等多个方面进行控制，将渗漏扼杀在摇篮里，进而提高居民的生活质量和居住满意度。

参考文献：

[1]张磊.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J]. 中华民居（下旬刊），2013，22（11）：218.

[2]黎胜根.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J]. 江西建材，2014，23（07）：79+82.

[3]覃发转. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J]. 中国高新技术企业，2014，33（14）：83-84.

[4]贾文德. 谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J]. 黑龙江科技信息，2015，17（11）：232.

[5]马先峰. 浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J]. 江西建材，2015，13（18）：111+118.