对房屋建筑防渗漏施工技术要点分析及完善对策

鲍伟西

【摘 要】房屋的外墙渗漏问题是建筑工程中较多的质量问题之一，对建筑物的抗渗漏要求也在不断的增加，因此加强对房屋建筑外墙防渗漏施工技术的研究是非常必要的。要避免房屋建筑渗漏，需要对渗漏原因进行分析，并严格按照施工技术要求施工。

【关键词】房屋建筑；防渗施工技术；要点分析

一、房屋建筑防渗漏的原因

（一）设计方面

建筑防渗设计要全面考虑充分，如在保温屋面上增加排气口，避免保温层水份蒸发时气体排放不畅，而破坏防水层造成其防水功效的丧失。进行建筑外墙设计时，设计人员忽略了对防渗工艺的处理。进行建筑外墙墙面设计，不仅要遵循标准屋面设计准则，还要结合实际地理、气候及周边环境等多方考虑，施工中保证建材多样性、施工针对性，避免因循守旧、按部就班等。

（二）材料方面

一方面施工材料生产商及销售厂家盲目追求眼前最大利润，在生产防水材料时偷工减料，导致原材料达不到质量标准，在生产过程中，生产工艺也存在很多问题，同时，一线生产员工的技术水平和文化素质都较低，一些先进的生产技术不能运用到生产中，也不能及时处理出现的各种问题和漏洞，导致材料质量差。还有些生产商为了降低材料的价格，使材料用的量达不到标准，涂膜不够厚，这些问题都在很大程度上降低了防水原材料的质量。

（三）施工方面

防渗的关键环节就是施工，施工质量参差不齐是最容易产生渗漏现象的。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，施工过程不够严格，导致结构层产生裂缝，如施工时砂浆的水灰比控制不好，没有精心养护，导致水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，引起裂缝等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；细部处理不到位，造成砌筑时砂浆饱满度不够，抹灰时砂浆不密实，产生基底裂缝。

二、房屋建筑防渗漏施工技术的探讨

（一）增强屋面的防渗透能力

屋面防渗是房屋防渗中十分重要的一个方面，在屋面防渗工作中，屋面板的质量无疑在其中发挥着关键性的作用。在进行房屋面板的浇筑时，对于相关的工序，应该严格遵守；而在进行混凝土浇筑时，应尽量保持施工的连贯性，尽量避免出现冷缝。在进行振捣操作的时候，也应该严格按照施工技术的要求，尽量避免将混凝土溢到外面，避免产生蜂窝、麻面等现象。在完成屋面板的施工后，还需要进一步对其进行找平层和保护层的加工，进一步增强其相应的强度、延长其使用的时间。

（二）重视厨卫的防渗漏

在设计厨卫的施工结构时，要做出一定的高度差，还要按规定以1%的坡度使厨卫地漏口比和它相邻的地面略低10mm左右。此外，房屋厨卫18m以下的墙体在抹灰时必须添加防水粉。穿楼板的管道和烟道的封堵应该选取加入微膨胀剂的细石混凝土，并把周边凿毛，进行清洗后用来支撑模板。封堵管道时要适当的找坡，厨卫的地面在进行防水施工之前必须先进行试水，以便找出渗漏的根源。准备完成后认真进行防水涂膜的铺设，并在施工结束后进行闭水试验。

（三）加强外墙防渗能力

我们知道，目前大多数剪力墙都是用混凝土浇筑建成，在施工过程中会有振捣不实的现象，这样容易导致剪力墙的混凝土密实度达不到要求，给渗漏形成一个自然通道，故混凝土浇筑时应确保振捣密实。现代建筑采用的是墙和板同步进行浇筑的施工方式，这样墙体的混凝土没有足够时间沉实，易造成建筑物的墙体形成沉实裂缝，如条件允许最好采取墙板分开浇筑的施工方式。在混凝土养护这一步骤中，工人大多仅仅是对内墙面实施了浇水养护，但是对外墙面部分并没有太多的养护措施，特别是在夏季，墙体的里外温差较大，容易产生温度收缩裂缝；其次就是没有连续、足够的对墙体进行养护，这样导致混凝土易形成收缩裂缝，故应对墙内外面进行全面足够的浇水养护。在对外墙进行防渗处理时，要确保砖砌砂浆的饱和度，只有保证了饱和度，其防渗效果才能达到预期要求。抹灰操作是整个房屋防渗的一个重要方面，为保证其坚固程度以及耐久性，在混凝土及砖墙交接处需用钢丝网片衔接加固，抹灰时在砂浆中掺入一定量的建筑纤维，能够有效防止外墙产生裂缝。

（四）地下室渗漏及处理措施

地下室发生渗漏现象的主要原因是缝的变形、混凝土渗透、连接缝密闭性不好等。处理措施：针对由缝的变形所引起的渗漏现象，首先需要选取规格适合的止水带，在安装前，检查墙体没有缺陷，安装后密封完好，在灌注混凝土时应确保不会挤压止水带；在硬化墙面及地面过程中，务必保证混凝土表面不含水，同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆；在底板砼浇筑过程中，在墙体设置连接缝，高出地面300mm以上；浇筑完成后养护时间不少于14天。

三、房屋建筑工程防渗漏的完善措施

（一）提高房屋防渗的施工设计

为了防止房屋渗水现象的发生，施工设计显得尤为重要。第一，完善并优化建筑物防水技术规范，清晰明了的指导和规范设计和施工单位的作业。第二，在房屋防渗设计中，设计和施工单位应严格遵循现有的建筑防水技术规范的原则，对于地下工程和屋面工程，都要求既满足结构承载力强度，又要限制建筑物各种变形或产生裂缝。第三，施工项目技术负责人、监理工程师等应仔细研究设计图纸，严格会审，若设计中存在考虑不周或者设置不当，应及时向设计单位提出意见，确保设计的可行性和可靠性。

（二）精心设计，从源头防漏

技术工人在施工前应该把各种施工标准告知施工人员。而且施工单位也要认识到防水的重要性，否定不合标准的施工防水，建设方和施工方不得擅自改变。不能用干砖上墙，砂浆配合比也要严格把关，并且要保证砂浆饱满度。抹灰时要仔细检查上下的砖缝，遇到未勾或沉裂的应补勾填实。另外，技术人员应该时常的去工地抽查，以保证施工质量，要保证质量问题的出现不是认为造成的，这才是对住户的负责，对于那些不能按照施工标准施工的，一定要进行严肃的处理，并及时整改。

（三）做好工程验收，确保质量过关

验收阶段是确保工程质量的重要环节，只有把好验收环节的质量观，才能够确保建筑工程顺利地验收。为确保防渗漏技术在建筑工程得到有效的應用，必须做好验收工作，对施工质量进行客观、综合的检查和评价。验收工作的重要性不次于施工中防渗漏技术应用的准备和实施，验收工作是质量的保障。实事求是是验收工作的重要原则。所进行的防渗漏技术施工都是应用于实际之中，如果其施工出了问题，则可能引起渗漏、崩塌等事故。建筑工程中防渗漏技术应用的验收阶段必须要有一套完整的验收体系，严格的质量验收标准，实事求是并且认真地贯彻执行。验收工作结束之后还要对新建房屋等建筑物进行试用，试用成功后，建筑物才可以正式投入使用。只有这样才能从根本上保证建筑工程中防渗漏技术应用的有效性。

四、结束语

综上所述，在建筑工程项目建设中，必须高度认识到渗漏问题的危害性，在总结以往施工经验的基础上，加强防渗漏施工技术措施的研究与实践，特别需要注意的是在综合考虑经济性与技术性因素的基础上，合理选用各种新工艺、新技术、新设备、新材料，才能确保房屋建筑工程的质量，给用户营造一个良好的生活或工作环境。

参考文献：

[1] 董建忠，房屋建筑施工中的渗漏原因分析及防治措施探讨[J] 企业导报，2012，（09）

[2] 柴炳岗，从建设方角度解决高层住宅外墙渗漏问题[J] 工程质量，2012（S1）

[3] 方水标，关于房屋建筑工程防渗漏施工技术研究[J] 科技与企业，2012，12（25）：22-35