6月全国主要城市数据

上海：成交量年内新高

6月，上海市的成交量创年内新高。根据上海中原地产数据，今年6月，上海市新建商品住宅成交量为147.8万平方米，同比上涨107.1%。价格方面，本月上海市新建商品住宅的成交均价为34345元/平方米，环比上涨7.72%，同比上涨了29.36%。此外，6月上海新房供应84.4万平方米，环比减少20.9%，同比下滑20.6%；这是近四年以来供应量最低的6月。上海楼市供求比已连续四个月呈现供不应求态势。

点评：临近6月底，央行同时使用降准、降息两种工具，效果立竿见影。佑威机构执行董事黄志坚表示，房地产政策利好，一线城市的土地相对稀缺，股市从低位到高位呈现的风险等等，或为上海这样的一线城市商品住宅提供了炒作空间，中高端买家大量入市，或是楼市量价齐升的主因。

深圳：楼市持续高温亢奋

近几个月以来，深圳楼市的亢奋状态令人印象深刻，今年6月的深圳楼市高温依然，量价双双创出历史新高，新房成交均价更是首次突破3万大关。根据深圳房地产信息网的监测，6月深圳住宅预售面积85.2万平方米，环比增加56.3%。深圳规划国土委网站数据， 6月份深圳的新房成交均价创历史单月新高，达30713元/平方米，新房成交面积76.9万平方米，套数为7494套，环比增加2成多，同比增加2倍以上。

点评：楼市推盘节奏继续加快，强大的刚需市场催生出活跃的交易市场。展望后市，深圳楼市经历了二季度的加速上行之后，在随后的一段时间，有望保持高位运行态势，但量价很难再大幅度上涨，对于资金有限的刚需，等市场运行平稳之后，再做出购买决策。

杭州：成交套数创近三年同期最低

杭州六月楼市成交量价跌幅明显，仅成交了4986套商品房，创近三年同期最低，成交均价也降至14975元/平米，与上月相比，成交套数环比下跌17.2%，成交均价环比下跌2.1%；而与去年同期相比，成交套数环比下跌29.4%，成交均价下跌12.3%。

点评：无论是低价盘还是走中高端路线的楼盘，这个月活跃在成交榜上的楼盘大多数采取了“以价换量”的策略。面对高企的库存压力及众多纯新盘上市条件的具备，开发商将在今年下半年继续面临压力和挑战，短期预计7月楼市还将维持略低迷的境况。

天津：成交平稳增长

2015年已经过半，天津市在今年上半年的楼市在利好政策组合效应中持续发酵，天津房地产市场进入平稳理性增长的新常态。据天津市房地产综合信息网数据，2015年6月，天津商品住宅新增供应6155套，供应面积为72.3万平米；商品住宅成交12458套，成交面积为141.4万平米；成交均价为11821元/平米。成交均价和上月基本持平，成交面积则保持稳定增长的态势。

点评：自贸试验区及京津冀一体化发展战略的支持，将会促进滨海楼市成交量持续，然而由于库存较大，价格上涨的可能性不太大。同时，预计新房成交可能会受传统淡季影响，7、8月份成交量有所回落，而到了金九银十及年底，可能会有更多的开发商促销以价换量。