建筑物危房鉴定及处置分析

魏纪川

摘 要：近年来建筑行业日新月异，各种融合了新材料、新技术的建筑物层出不穷，但是在这种繁华下面还存在一些建筑物构造不合理、危险性较大的问题。对建筑物危房的鉴定和及时的处理直接关系着社会利益和群众的生命安全，本文便是对建筑物危房的鉴定方法和原则进行探讨，并提出几点可行的处置措施。

关键词：建筑物；危房鉴定；处置

危房，也就是危险房屋。根据《城市危险房屋管理规定》危险房屋是指一些结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，并且随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。对于建筑物危房的鉴定有专门的部门根据严格的程序和标准来进行的，危房本身对于人们的生命安全存在威胁，所以对于危房的鉴定完成后要及时的下发危险房屋通知书，以确保人们居住环境的安全和维护社会权益。

一、建筑物危房的鉴定

1.鉴定原则

（1）应该以总体的结构构件和地基基础的危险鉴定作为依据，还要全面的分析建筑物的整体历史状况、发展的状态以及有没有经历过重大自然因素的影响等等，根据多方面因素进行综合的分析考虑，合理的进行判断。

（2）要对结构构件和地质基础进行严格的排查和鉴定，判断结构构件存在的危险因素是否孤立，如若是孤立存在则对于建筑物无太大的影响，但是如果结构构件存在的危险是彼此之间相关联的，那么则要进行危险的防范，并且要合理的计算出建筑物危险的范围，保证鉴定的严格性和准确性。

（3）在鉴定中充分的考虑建筑物周围环境的影响，了解建筑物的老化程度和历史状态，研究其中存在的人为因素和非人为因素，根据建筑物的现有调查资料预见危险对建筑物结构构件和地基的影响以及危险的范围。

2.建筑物危房的分类及危险范围的判定

建筑物危房分为整幢危房和局部危房。从字面意思上来讲整幢危房就是有可能发生整体倒塌的建筑物，局部危房就是有可能局部倒塌的建筑物。

（1）整幢危房

建筑物整幢危房的判定可以根据以下的几个特征来进行：

①梁、墙、混凝土、框架结构发生了危险，随时可以导致整体结构的坍塌和损坏。

②由于地基发生损坏而危害了建筑物的主体结构，使建筑物坍塌。

③由于檩条而引起的房顶坍塌，造成危害并危机到人们的生命安全。

④因一些拱体结构的损坏而造成的坍塌。

以上的这些情况都是属于建筑物整幢危房，会给人们的身命安全以及周围的环境造成嚴重的威胁。

（2）局部危房

局部危房的诱发因素和整幢危房存在一定的相似性，但是局部危房的危险性没有整幢危房那么严重，是由于地基、混凝土、檩条等的部分损坏造成的部分建筑物结构的坍塌，不会严重到使整幢的建筑物坍塌，但是还是对人们的生命安全存在威胁，应该进行严格的鉴定管理并及时的处置。

二、建筑物危房处置措施

1.加强对建筑物危房的改造

目前我国建筑行业虽然高速的发展，但是社会上依然存在很多的危险房屋，它们大多年代比较久远，经历过时间的洗礼之后建筑物本身受到了摧残，同时也存在一些长时间下认为的损坏。所以要加强对此类建筑物的改造，消除建筑物本身中存在的安全隐患，最大程度的减少和避免由于房屋坍塌而造成的损失和伤亡。另外在改造的过程中最好做到合理的规划，根据建筑物划分出需要改造的建筑群进行统一的修复，这样不仅可以很好的管理，并且可以获得政府的支持，从而极大的提升改造的效率和水平。

2.对建筑物进行合理的维护

“重建设，轻管理”一直是我国建筑行业中存在的弊端，管理维护在对于建筑物本身来讲是很重要的，但是在我国很多的建筑物在建成之后根本没有完善的管理团队和管理的方案，这样的管理缺失造成了建筑物在时间的积累中和使用过程中慢慢损坏，从而极大的降低了建筑物的使用寿命。建筑物就是我们生活的一个载体，要想更加优质的生活必需对这个载体进行好好的保护。所以在建筑物的使用中应该进行合理的维护，定期的对建筑物进行除尘、通风、更换新设备，防止由于设备的老化而引起一些安全事故或者是给人们的生活带来不便。定期的维护可以减少建筑物的损坏从而在一定的程度上降低由于损坏维修费用的支出。在对建筑物定期的维护中可以保障建筑物使用中的安全，更好的保障人们的生活权益。

3.严格控制建筑物在使用中的安全管理

不管对于任何的东西来讲，使用的过程就是消耗生命的过程，所以说对于建筑物的使用也在无形之中透支着建筑物的寿命。在使用的过程中应该加强使用中的安全管理，例如很多的住户在装修的时候根据自己的需要和爱好随意的改造房屋的结构，将一些墙面打穿或者是除掉，这样的做好随意建筑物是有很大的伤害的。建筑物是设计者根据各方面的要求和条件综合而来的一个最好的产物，起初的一切是合理的，但是住户便在使用中打破了这份合理性，从而在很大的程度上降低了建筑物的使用寿命。所以在使用的时候要进行严格的管理和控制，对于一些墙体的改造要由专门的人员进行计算和考察，在保证没有影响的情况下进行自我需求的满足，最大程度的保护建筑物，延长使用寿命，降低安全隐患。

三、结语

建筑物危房的鉴定可以有效的减少安全隐患，保障人们的生命安全和社会权益，虽然建筑行业在今天飞速发展，但是我们也需要进一步做好建筑物危房的鉴定工作，加强对危险建筑物的改造，对建筑物进行合理的维护并控制和保障使用中的安全，在延长建筑物使用寿命的同时降低安全隐患，从而促进人们生活水平的提升和社会的和谐。

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