基于影响因素分析的文化创意旅游综合体开发模式研究

王琳霞

如今文化旅游发展的“创意转向”日趋明显，文化创意旅游综合体成为了旅游产业转型升级的重要途径之一。本文首先阐述文化创意旅游综合体的发展和研究概况;其次从核心、支撑和相关三个维度总结综合体开发的影响因子组合;再次构建以文化体验为核心，包含基础、核心、延伸三大阶层的开发模式;最后以荆州古城为例进行实证研究。以期为文化创意旅游综合体研究提供理论和方法借鉴。

一、文化创意旅游综合体开发的影响因素分析

文化创意旅游综合体的发展需要对区域资源、周边环境、配套设施、功能多样化、形象特色化及旅游用地集约化等方面提出新的要求。具体而言，本文认为以下因素对文化创意旅游综合体发展模式的选择具有重要影响，即“三个维度、九个因子”影响因子组合。

（一）核心影响维

1.土地条件。文化创意旅游综合体是以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的，结合旅游景区、会展购物中心、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式。旅游地土地资源的好坏影响旅游吸引力大小，影响旅游业盛衰。

2.旅游要素。旅游资源与设施等要素条件是旅游活动产生和发展的基础，拥有强大的旅游资源、接待能力、发展资本和人才支撑等要素条件，将使旅游业发展具有独特的比较优势，进而转化为竞争优势。

3.文化创意。文化性和创意性较强的旅游资源将较好地满足游客获取知识讯息、提高文化艺术修养、体验创意生活等多方面的诉求。文化创意产业与旅游产业之间的耦合度和协调度，是影响综合体可持续发展的重要因素。

图1 文化创意旅游综合体开发

4.旅游投资。以完善旅游基础设施为突破口，使土地资本升值，然后通过土地资本运作取得开发资金是一条普遍的旅游投资道路。文化创意旅游综合体的投资状况将直接影响开发商对核心功能选择的决策，也会成为评价项目综合效益的一个重要指标。

（二）支撑影响维

1.产业体系。文化创意旅游综合体是以旅游开发作为片区综合开发的内在驱动力，跨产业跨行业的融合，需要三次产业、多个行业的综合性、复合型、多样化方式的支撑，使之逐步成为新的经济增长点，因此产业体系的支撑作用具有重要意义。

2.客源市场。旅游发展必须具有客源市场导向性原则，客源地层次、游客年龄结构、游客消费心理、游客旅游诉求等状况将直接影响综合体的产业配置和功能组合结构。

3.利益机制。旅游综合体作为城市人气聚集区，是经济、文化、休闲中心，其开发和运营能否成为区域综合发展的撬动杠杆，与政府、开发商、中间商、旅游者及社区居民等利益相关者的协调机制作用分不开。

（三）相关影响维

1.区域环境。综合体所在地的区位条件和自然环境将决定资源禀赋和核心价值;城市的经济发展实力，及水、电、通信、交通等配套基础设施构成了综合体发展的物质基础，社会大众的价值观念、历史传统、宗教信仰、风俗习惯等文化因素也会影响到游客的消费方式。

2.政策支持。从政府角度看，旅游综合体的开发应归属于区域经济社会综合性开发范畴中，最好具有一定的推广和示范效应，促进区域经济结构的调整、经济增长方式的转变。因此，政府政策的导向也将影响旅游综合体的建设。

二、文化创意旅游综合体开发模式选择与构建

旅游综合体各个功能子系统之间是一种相互依存、相互助益的空间能动关系。文化创意旅游综合体的发展必须选择以文化体验为核心驱动功能的发展模式，最终达到区域自然、经济、社会、文化等方面和谐创新发展的目标。

（一）基础吸引模式

旅游资源构成文化创意旅游综合体的基础吸引物，在原始土地上充分挖掘文化旅游资源的核心价值，并将这种历史、文化价值转化为经济价值，以公共服务产业和饭店、旅行社等旅游集群产业作为核心支撑产业，建成完整的旅游景区，包括历史建筑、历史遗迹、主题演艺、旅游活动和文化项目等功能实体，首先实现综合体的环境效益，将核心文化打造为特色旅游产品，通过吸引消费实现基础盈利。

（二）核心支撑模式

一定规模的核心吸引物形成核心吸引力中心，它是吸引人流、提升土地人气的关键。在基础吸引模式上实现创新，以文化、创意、商业、娱乐等资源为核心吸引物，主要获得文化创意产业和现代服务业的支撑，以旅游景区为原点，圈层式发展购物娱乐街、主题酒店群、文化创意产业园等功能实体，实现综合体的经济效益，并通过留住消费实现核心盈利。

（三）延伸拓展模式

通过核心支撑模式的发展，综合体的主体部分的开发已经提升了土地的人气，树立市场形象和品牌，但要升级土地价值，旅游地产的发展是这一阶段模式中的核心，获得房地产业、文化艺术产业、现代服务业等产业的支撑，建造景观地产、高层公寓、生活社区、都市艺术广场、生态园林园及综合商业园等功能实体，实现综合体的社会效益，通过拉伸消费获得延伸盈利，通过复合化、综合化发展，最终实现区域和谐、创新和可持续发展的目标。

三、荆州古城文化创意旅游综合体开发动力分析

荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，自古就有“国之南门”之称。现已构成了公路、铁路、水运、航空立体化、大运量的交通运输网络。据2013年度湖北省重点成长型产业集群名单显示，荆州以10个排第一;12个文化产业项目竣工或开建，总投资达148亿元;城区汇集了六大城市综合体项目，总投资达数百亿至千亿，坚实的经济资本和优势的产业集群效应将成为文化创意旅游综合体发展的重要推手。

2014年荆州市接待游客2 200万人次，收入达137亿，同比增长超过23%，旅客每年以约15%的速度递增。通过旅游资源调查得出：荆州古城共有旅游资源单体52个，三级及以上资源单体或景点占总数的84.62%，说明其旅游资源禀赋较高，构成综合体的核心吸引物。

四、荆州古城文化创意旅游综合体开发对策

（一）古城历史文化创意旅游景区

在古城旅游区建造文化创意体验中心，依靠高科技创意营造强烈的场景氛围和表现效果，配备多媒体智能自动化讲解系统;利用声、光、电等技术演绎“三国·荆州”大型乐舞史诗;利用当代军事技术再现“瓮中捉鳖”战争场景;利用文化创意技术建设楚国主题的水乡园林式街区。打造荆州古城“水与凤凰，楚国故都，三国荆州”的文化创意旅游品牌。

（二）古城中心——花台核心商业圈

在城区中心花台建造核心商业圈，与聚珍园文化城合作共赢，建设集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的时尚动感购物中心，使综合体规模化、市场化、品牌化。一是展现三国时期建筑、装饰风格的三国客栈;二是展现江汉民俗文化的琴棋书画院、民间生活馆、仿古茶楼等;三是体验传统工艺的主题作坊，特别是当时先进的军事武器制作工艺;四是体验民间娱乐的传统游艺。

（三）古城西门——西湖商务、酒店群

借助古城西门外的西湖、北湖和风景优美的三国公园，打造综合体的商务综合酒店群体，集酒店、商业、办公、金融和公寓等功能为一体。独特的空间营造方法、主题演绎、设计理念及建筑风格都成为荆州文化的集中体现，以景观与视觉、市场开拓与经营的交互模式实现商业与旅游双赢的局面。

（四）古城南门——关庙文化创意产业园

文化创意产业园的开发需要建构文化资源开发和保护的系统思维，提炼出产业联动的整合方案。其一，是与文化产业的整合联动，谋求与报刊出版业、演艺业、娱乐业和传媒业的合作;其二，是与制造业的整合联动，生产旅游纪念品、艺术品等实体产品;其三，是与高科技产业整合联动，与动漫产业联合开发主题网游，并形成相关价值产业链;其四，是与体育运动行业整合联动，争取将“关公大刀”作为重大赛事的竞技或表演项目，设计生产一系列的三国文化体育用品，使三国文化成为时尚潮流的代表。

（五）古城东门——九龙渊生态、都市休闲中心

在九龙渊公园基础上，打造一个生态、都市休闲中心，构成城市综合体的重要组成部分。结合环城带上的绿化景观，设置战马、战车巡游项目，在沿途的城墙上挂上历史连环画和摆设人物蜡像和青铜像，营造浓厚的文化氛围;在九龙渊水域可以常设水上飞伞、飞艇等户外运动项目，让游客在感受运动刺激的同时体验鸟瞰古城的激情;建造一系列水上娱乐产品，如水上游船、水上茶馆、水上舞台、水上乐园等。

（六）古城北门——新区文化、动车地产中心

在古城北门至荆州火车站区域，开发文化、动车地产项目，一方面实现全面的资源整合并继而带动区域的整体发展，另一方面，满足智富阶层的享受需求和文化体验需求，并继而吸引大量投资进入。组团重点发展文化娱乐、商业餐饮、体育休闲及康体保健等产业，实现文化创意旅游综合体的金融化、产业化、品牌化及绿色低碳化，使之成为最具开发潜力和延伸价值的地块。