闲话日本式“豪宅”

唐辛子

17年前，我刚来日本的时候，一位正在学中文的日本老人用不流利的中文结结巴巴地鼓励我说：“你的加油！日本的赚钱，中国的买房子。”

日本老人之所以这么说，是因为“在日本赚钱，回中国购物”在十多年前，曾经是在日华人最节省生活成本的一种生活模式，那时候中国的物价不贵，房价也便宜，记得上世纪90年代中期，四十多万人民币就可以在上海徐汇区这样的好地方，买一套极好的商品房了。

然而短短十多年，中日两国的物价发生了翻天覆地的逆转，尤其是房地产的价格。据日本林野厅的统计：仅仅2013年一年时间，中国的个人与企业等在日本全境就购置了194公顷的土地，相当于被称为“东京巨蛋”的东京体育馆的40倍以上。在日本购买房地产的目的，除了土地投资开发，还包括住宅转卖。对于在日华人而言，十多年前，在日本买房是件有些不敢想的奢侈事，但现在不仅许多永住在日本的中国人开始贷款购房，就是居住在中国国内的“土豪”们，也开始在日本买房置业。因为中国过火的房地产热，彻底拉开了中日两国的房地产距离。

日本“不动产投资新闻”曾报道说：现在上海、北京的房地产价格，甚至比东京的一等地都贵出1.5倍以上。日本的房地产对有钱的中国人而言，已经不再昂贵。而且日本是资本主义国家，私有制社会，土地一旦购置，便可终身所有代代相传。加上2020年日本东京将举办奥运会，也令中国投资商们看好未来的日本房地产市场。因此，在日本的华人圈里，近几年经常会有人八卦国内的某某企业家在日本购了地，某某土豪在日本建了豪宅。

因为地理环境以及文化差异，“豪宅”一词在人们心中的定义是大不一样的。例如在东南亚，豪宅所代表的是高价优质的住宅，而在西方人眼里，低密度、且拥有十几亩甚至更大的私家花园，才能称得上豪宅。

看过一些对国内顶级豪宅的介绍，占地面积都是以亩为单位计算，可见面积与空间是衡量豪宅的一个重要因素。就这一点而言，国土窄小的日本显然无法攀比。此外，因为日本自镰仓时代以来，从主导国家命运的士族精英到普通的市井百姓，普遍崇尚禅宗，强调外在的简约素朴和内在的精神性，因此，日本人的“豪宅”概念，相对而言会比较远离“金碧辉煌”之类的豪宅模式，而更多地追求一种回归自然的拙朴品质。而这也与日本的地理位置和地质结构极为吻合。因为日本是个多震国家，住宅的抗震强度是衡量其品质的重要标准。即使抛却传统的禅宗美学理念，仅从机能性而言，日本的住宅设计也有必要拒绝繁琐与花哨。

那么日本特色的“豪宅”是什么样子呢？曾经见识过一座造价高达5亿日元的私人住宅，人工费1亿日元，材料费4亿日元，因为土地是祖传的，所以还不包括土地费在内。这座私人住宅全部使用木结构，衔接部分完全不使用一颗钉子，而是全部采用古代木工技法，木与木之间钩挂衔接。据设计师介绍说，这座私人住宅的使用寿命可达200年以上，不仅使用特殊加工过的防火木材，还具备极强的抗震性能。因为木材与木材互相衔接，在地震晃动的时候，木材之间互相摩擦所产生的弹性可以有效抵消震力，减消房屋受损。反之，若在木结构衔接部分镶入铁钉，地震发生时铁钉的硬度反而会令木头折断，造成房屋倒塌。

此外，还曾经看过一座地处东京高尚住宅区、占地面积大约300坪（日本式面积计算法，1坪大约为3.3平方米）的日式“豪宅”，这个住宅的许多功能这儿不一一描述，只说它最令人感叹的一处个性化设计：朝南一侧的儿童游戏房，有一面墙被设计为活动墙，春暖花开时节，可以将整面墙全部打开，让整个房间与外界连成一体，阳光直接洒落在每个角落，母亲领着孩子们在游戏房里荡秋千，攀登室内“悬崖”。

一些变得有钱了的中国人，被戏称为“土豪”。不过，身为“土豪”，也并不是穷得只剩下钱。他们仍然拥有敏锐的价值嗅觉。在经历过对于“金碧辉煌”“高大威猛”的憧憬和暴发户式消费之后，有一部分“土豪”开始意识到低调的姿态原来更具内涵，更能呼唤神秘，更令人感觉人生美好，开始意识到回归自然才是人性中最基本的需求。于是环保情结与禅宗美学相结合的日本式个性住宅，开始成为他们下一轮投资的新目标。