抢购学区房

孙晓宇

今年9月，有一部好莱坞大片《碟中谍5》在中国上映，但许多“碟迷”们却在朋友圈纠结要不要去看——因为他们买了股票，担心犯了忌讳，看了“碟中谍”，股市跟着“跌中跌”。甚至部分股民抗议片方在这个节骨眼上映，即便要上映，也要把片名改为“涨中涨”。

一个段子，却真实地流露出股民们的无奈。相比股市的熊态，全国一线城市的学区房显得尤为火热。以北京为例，西单附近的文昌胡同，一间仅有10平方米的普通平房，成交价竟达340万元！如此天价，仅仅因为购买此房可获得被称为“北京市最好小学”之一的实验二小的入读资格，而学区房则被家长们称为房屋中的黄金屋。

“书中自有黄金屋。”家长们可能正是算了这笔账，才决定先购置一间黄金屋，然后再从书中慢慢收获。这是玩笑话，但现在的家长为了孩子，真真是极舍得的。几百万几千万甚至过亿元，只要你敢说出个数，家长们就敢下单。

古有孟母三迁，今有择校而居。为了给孩子提供优质的教育资源及受教环境，在购房时，家长们必然会优先考虑学区房，这也使学区房这个热门话题在社会上经久不息，房价更是窜着高地涨。上海在9月份开学季，学区房一晚就能涨40万元～70万元不等，真真是任性极了。

更任性的，是家长们，但凭房价涨涨涨，也还是要买买买。有媒体报道，近日在上海，家长们为了让孩子能就近入读一个好学校，疯狂抢购名校学区房，一套182平方米二手房竟然有30人竞争，原本700多万元的房子一夜间涨至900万元。

学区房像白菜一样被抢购，着实是有中国特色的一大风景。

天价学区房

近几年，豪宅不断被曝光，几千万甚至过亿元的大房子，让人看几眼都觉得奢侈极了。这些豪宅除了价格高之外，还有一个特点，就是面积很大装修奢华。但是，还有一类房子，面积也不大，装修也不奢华，却有着跟豪宅一样高的价格，那就是学区房。

之前有微博爆料，北京邻近故宫和景山公园的一套四合院，户型为5室2厅，面积400平方米，总价1.3亿元，被戏称为“宇宙新中心”。记者联系到这套“天价”四合院曾经挂牌的中介公司，该公司一经纪人介绍，这套四合院曾在该中介挂牌两个多月，由于价格过高，很少有人关注，已经被移至线下管理，房源信息网站和门店系统内，都无法查到这套四合院的相关信息。

这套四合院单价是32.5万元/平方米，近来，又出现了比这个单价还高的“天价”学区房。据《中华工商时报》报道，在北京某房产中介店铺的电子显示屏上，有一条信息是这样的：××小学，320万元，8平方米，名额未占用。按照这个报价算下来，这套8平方米的房子，单价是40万元/平方米。有网友评论，40万元，都能在我们这买一套100平的小三居了！

在上海，学区房价格也越来越高。据报道，今年1～8月，上海徐汇二手房均价约3.5万元～3.8万元/平方米，而在重点汇师小学旁的东方曼哈顿房子单价却飙升至7.2万元/平方米;上海静安重点小学旁一套30平方米的老公房，卖价690万元。

南京仙霞公寓一套148平方米的学区房卖价1000万元，这一报价比该小区的整体均价高出10000元/平方米。

现在，有一套100平方米的房子已经不算什么了，如果你说你有一套学区房，无论多大面积，那都是绝对的富人。

抢购不停歇

虽然1.3亿元的房子没卖出去，但是千八百万的学区房却一房难求。疯狂上涨的房价，并没有抑制家长们购买学区房的欲望。

9月5日下午2点，房产中介经纪人小胡带着客户，按照约定时间来到上海黄浦区金中苑一套两房的学区房看房，87平方米挂牌价365万元，小胡知道这个价格低于市场价10万元，所以直觉告诉她看房的人一定会很多。果然，进了房间后只见里面挤满了看房的人，“我估算了一下，大概有10组客户都在同一时间看房，加上各家中介经纪人，一套房里差不多挤了30多个人。”面对这种“盛况”，房东很难不动心，当天就加价20万元，最终以385万元成交了。

黄女士想购买一套对口上海静安区教育学院附属学校小学部的学区房。现在她看房已近一个月，对口的房源目前只有十几套，已经全看过了。“这些剩下来的房子，几乎都是一楼、二楼的低层，而且朝向差不多都往北。”

然而，就是这样的房子，依然得抢了才有。“一天都不能晚。”黄女士说，有一套报价400万元的房子许多人同时看，结果隔天房东就涨价到450万元。黄女士遇到的竞争对手很“豪气”，带着钱来当时就立刻交易了。“不但没有还价，还有人为了买到房子主动要求加价的。”如此热卖，让黄女士叹为观止。

这种现象全国城市都在上演，一线城市如此，二三线城市有过之而无不及。山西省阳泉市的房产中介工作人员小王告诉记者，虽然学校的招生政策可能有变化，但是“学区房”不愁卖。“即使房屋老旧，也很容易出售。”

小王说：“学区房通常比周边同等楼盘价格至少上浮10%至20%。例如桃园北路附近的房子，周边的小学都比较好，加上地处城市中心，二手房的均价每平方米近万元，虽然这个价格比起好多新房都要贵得多，但挂牌后很快就能销售出去，有时候还会很多人抢一套房子。”

教育资源优势对房价的提振同样体现在新房市场上。不论项目是否真正具有教育价值，只要是打出教育概念的楼盘，在价格上都要比普通楼盘高出许多。

对此，家长表示买学区房实属无奈，现在教育资源相对不均衡。在家长将子女教育作为购房决策关键因素的背景下，学区房就会格外值钱。

学区房有风险

热播的电视剧《虎妈猫爸》中，赵薇饰演的“虎妈”花尽全家积蓄为女儿购买了一套学区房，以为这样就可以给女儿报名上个好学校了，结果入学报名时却因未居住满一年而不得不让孩子在家自学一年，“虎妈”为此也和中介大吵大闹，却于事无补。

“事实上，买了学区房，不一定就能上名校。”据教育部门的工作人员介绍，教育部日前已经表态：有关抑制学区房升温的政策，一些城市正在酝酿或出台。因此，为了上名校提前购买学区房，存在很大风险。

买学区房最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

学区房并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女入学。

所以，买学区房时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将学区房划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，因此购买学区房一定要认真。