口头约定遭继母否认，两套房产如何继承

问：

我父亲晚年经营个体杂粮买卖，收入颇丰。2001年10月，我父亲与洪女士再婚后，先后购置了两套3居室楼房。为防止日后引发纠纷，我父亲与洪女士在3年前当着我们儿女的面，口头约定两套楼房一人一套。洪女士表示同意。去年11月，我父亲因突发重病住院，经抢救无效于住院的第五天死亡，我父亲于病重期间亲笔写下书面遗嘱，内容是将他的那套房子留给我们3个子女。可当我们依父亲的遗嘱主张分割房产时，洪女士却明确表示双方之间从来没有口头约定。此种情形下，我父亲与洪女士共有的两套楼房该如何分配继承？

答：

你们作为父亲的子女，主张按口头约定继承属于你们的那套楼房，应举证二位老人有口头约定，若举证不能，应视为没有口头约定。那么，二位老人的两套楼房均属于他们双方共同共有。此种情形下，可分两步来分配继承：第一，你父亲遗嘱处分的那套楼房的二分之一（半套房屋）是你父亲的遗产，他在遗嘱中表示留给自己子女所有是有效的。另半套房屋归洪女士所有。第二，对于二位老人共有的（尚未分割）另一套房屋，应先进行析产，即你父亲与洪女士各分得二分之一，属于你父亲的半套房产作为其遗产，应由你父亲的法定继承人继承，即洪女士与你们3个子女均等分割继承，每人应分得四分之一份额。