人群：煤老板、灰色商人到互联网、金融新贵

2004年以后，以山西煤老板、先富的浙江商人、灰色官员为代表的外地购房者，在很大程度上推动了北京房价的上涨。在北京某高端项目负责人看来，现在购买豪宅的客户群已经发生了很大的变化——过去传统的能源型行业，如煤炭、钢铁的企业主，和官员隐贵们，已基本淡出了高端市场。取而代之的，是一个日益崛起的财富阶层——金融、互联网行业高管，具有外籍身份的也不少。

不单是客户身份上的差异，这些购买千万豪宅的客户群体在年龄结构上，也呈现出新旧土豪的轮换——他们的年龄也从过去的50岁左右向35岁左右轉移，并日益成为主流。