房价的困惑

方介

房价的困惑

方介

关于2015年房价走势，各方专家都在发表自己的观点，尤其是当银行房贷政策开始宽松之后，特别是国家限购政策有望全面退出，持涨价论的专家马上发出了2015年房市即将回暖的消息，要做好2015年房价会上涨的准备。当然，仍然有不少专家持反对的声音，认为2015年房价不可能软着陆，房价远未探底。并给出10个理由：

1. 人口增长已到极限

人口增长是维持房价增长的最根本原因。经过多年的计划生育政策的推行，而且随着中国整体生活水平的提高，特别是随着人口综合素质的提高，计划生育政策已经深入人心，即使现在的中国放开计划生育政策，中国人也不会愿意多生孩子，因为生育一个孩子将要付出太多的成本和精力。

2. 中国劳动力总体开始下降

新增劳动力是房子刚需的象征，因为这些劳动力要结婚，而结婚拥有房子是中国人的最大特征。但是，在2013年，中国劳动力就已经到达峰值，2014年开始呈下降趋势，如此市场，刚需自然就要下降。

3. 人口结构绝对不利于房价的上升

目前中国人口结构绝对是老龄化，60后、70后已成为主流，而80后、90后却人口急剧下降，而60后、70后包括以前年代的人，这一批人一般都拥有一套以上的房子，有能力的已经为子女购买了房子，可他们只有一个子女。

现在，不少子女结婚基本上不用为房子发愁，因为老龄化的人正在逐步离开这个世界，而他们留下的房子就成为独生子女所有，这也将成为年轻人不购房的原因。

4. 城镇化已经接近尾声

根据官方的数据，中国城镇化已经达到54%，而理想的城镇化为70%～80%，表面上似乎还有很大的空间，但是，中国劳动力的不足，目前农村基本上已无多余劳动力，剩下的多是老弱病残，中国城镇化实际上已经接近尾声，要不然农田会无人可种。所以，想通过城镇化推高房价也只是房产商的一厢情愿。

5. 目前的房市库存消化还需要3～5年

目前中国到底有多少库存房未卖出，官方一直不肯给出一个实数，按照目前传出来的数据可是惊人，官方恐怕不好公布，但官方还是给出了一个让我们想像的空间，按照目前的出售速度，至少要3～5年的时间才能消化完。

6. 官员实名登记不动产将引房产抛售潮

近十年来，购买房子到底有多大比例不是用来住的，而是用来投资的，落马官员的三大特征之一其中就包括房子多这一特征来。

现在，反腐已经过入攻坚阶段，随着官员实名登记不动产政策的实施，必须会出现官员抛售房产的高潮。

7. 经济杠杆政策的出台将重创房市

房子本来就是用住的，如果用于交易，国家开始出台新的经济杠杆政策，比如要针对第二套房产征收的房地产税，对于囤积房子的人来说已越来越没有利润空间。民间抛售潮也会来临，没有了民间的炒作，房价会上升吗？

8. 适用经济新常态，国家松绑房产经济

近10年，中国经济日益被房地产绑架，成为中国经济的核心支柱。如果任其发展下去，中国经济不可避免的在未来某一个时日会出现断崖式的危机，因为房地产已经远远远离了正常的经济轨道。所以，中国高层提出了适应经济新常态，在还可扭转的前提下，让房地产市场冷却，大力发展其他行业，以期逐步代替房地产衰落后的空间。

9. 房价确实已到最高位

现在的房价，虽然有所下降，但总体上仍然维持在最高位，有购买力的已经购买，想炒作的空间已经有限，而那些没有购房的老百姓，你增长也罢，炒作也好，越来越他们无关，因为他们反正已购不起。

而且，现在越来越多的年轻人明白，与其绑架一辈子去买一套房子，还不如过好现在的每一天。

10. 中国股市已经崛起

房价最高的近几年，正是中国股市最低俗的几年，现在，中国股市开始大牛，而且未来在近一段时间内不可估量。

既然房市已没有多少利润空间，炒作已没有多少赚钱的可能，那何不从房地产抽身投向股市呢？可以说股市越牛，房地产就会越衰，这对房地产来说是致命的现实打击。

（据经济参考网）