从新常态到新时代

刘娟

楼市未来再度回归“量价齐涨”的“黄金时代”已经不太现实，“量增价稳”将会是接下来楼市主旋律。

在一轮轮“救市”讯号中，内地楼市已冲破迷雾，迅速焕发活力。

这是“政策市”下中国楼市的最特别之处，市场信心一下子汹涌喷发。从行政到货币，从中央到地方，多管齐下的“托市”组合拳之下，中国楼市成交量增长、价格止跌、存量消化的势头已经出现。

数据来说话。今年4月，国内一线城市新房新增供应409万平方米，环比增加两倍，同比上升18%，新增成交341万平方米，环比更是上升了36.3%，同比上升59%。提前“入夏”明显，上海、广州和深圳三个城市4月新房成交量创下自2011年以来同期新高。

价格上，4月70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比3月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。

交通银行金融研究中心发布的一份报告称，5月份沪深等重点城市成交量会继续回暖，新盘价格有上涨的势头，二手房“跳价”现象也将增多。

二季度行情高开，这向楼市传递出转暖的讯号，但在房企库存高企，楼市结构性过剩等痼疾面前，2009年那番盛况或再难重现。“去库存”之“任重道远”，根据Wind公布的数据统计显示，140余家房地产上市公司2014年存货总额高达2.3万亿元，比2013年增加16.3%。

楼市抢收战，在接下来颇值得期待。按照预判，在政策叠加效应陆续释放下，楼市未来再度回归“量价齐涨”的“黄金时代”已经不太现实，“量增价稳”将会是接下来楼市主旋律。

在一个个喜从天降的“大红包”面前，事实上，开发商和购房者不约而同开始抢收。“购房最好时机来临，您还在等什么？”

不过，这还不是好年头。在过去，房地产总是政策的忠实追随者，政策利好即涨价，政策不利立清盘。在今年，这种惯例被打破，利好政策一波又一波出台背后，价格仍然以稳为主，敢于大幅上调售价的楼盘是少之又少，几乎没有。

一边需直面高企的库存，一边却在权衡以价换量的风险。房企们正在动脑筋：僵局未破之下，如何撬动买家入市，提高销售业绩？

逆势营销大放异彩，在“保利是个P！”“恒大无理由退房”等概念后，越秀地产宣告旗下10城26盘全部进入“免”战模式，推出18项免费措施。你方唱罢我登场，绿地、绿城、旭辉、世茂等一众房企陆续开展营销大战比拼，花样不断翻新。大家求解，只“营”不“销”难题，如何破？

中国房地产行业其实总能创造财富神话，在过去的数年间，胡润排行榜和福布斯排行榜里，地产界的富人数量超过了任何一个行业。但暴利时代从楼市深入调控期起迈入终结，地产行业黄金十年已渐行渐远。

不过，在稳增长关键阶段，房地产的拉动作用再次被放到显要位置，长效机制首次在中央政治局会议上被提及。从大的框架来看，房地产长效机制应呈“三足鼎立”态势，包括不动产统一登记制度、稳定住房消费政策和房地产税，其中前两者都已经开始发力，房地产税则还没有显著动作。在决策层作出明确指示后，接下来，房地产长效机制的建立应该会有所加快。

楼市奏鸣曲再度被吹响，这是一个时代的结束，也是一个新时代的开启。endprint