房建施工中防渗漏施工现状及优化措施探析

■阮清萌 ■青龙(福建)建设有限公司，福建 福州 350007

在房建施工中防渗透及防漏水问题是房建施工中质量控制的重点，房建施工中防渗漏施工的质量直接影响着房建施工的整体质量。在现今阶段房建施工中，往往因为施工用料的问题及施工工艺的问题，导致房建施工中的渗漏问题频发，这就需要我们好好了解一下当前房建施工中的防渗漏施工现状;从而对当前房建施工中的施工现状进行优化工作。

防渗漏施工现状

我们想要很好的做好房建施工中防渗漏工作，就需要清楚的认识当前房建施工中的防渗漏施工现有状态，其中应当分两个方面进行了解即材料的选择及施工的流程，这样才能对于如何优化整个房建防渗漏做出有效措施。

材料防水(施工用料)方面:对于已经建设竣工的房建工程，我们对于其自身的防渗漏设计，我们已经无从考究，只能对下一阶段的防渗漏施工选材方面进行充分考量;很多时候，为了减少成本，选材的时候往往只挑便宜的不挑有质量的，结果因为防水性能等诸多原因导致墙体外墙装修面层出现大面积脱落。因为材料问题导致大量返工的事情也时有发生，例如:某新开盘小区，部分业主希望能够尽早入住，对于防渗漏用某品牌水泥采用了就近选材的原则，因为未对该品牌水泥进行必要的抽检，结果因为其质量问题导致墙体大面装修积脱落，使得该部分业主施工完毕的墙体全部出现返工现象，导致施工进度缓慢的同时，在经济上也造成了一定的损失。

构造防水(施工工艺)方面:墙体在施工前一至两天将干砖进行浇水湿润，把含水率宜控制10%～15%范围内;主梁与墙之间的砌体在离梁或板底约20 公分的位置，我们先行停止施工，待下部平砌砖墙沉实(至少7 天)后再75 度斜砌墙砌筑时应砂浆饱满逐块顶紧，然后用砂浆对缝隙进行填充。有个别的地方，因为施工员经验不足或者因为工期较紧，施工人员则采用干砖进行砌筑，砌体材料会随着含水量的降低，而产生收缩变形。在含水率降低的过程中，由于砂浆水分散失过快过急，变形将不均匀强度降低，甚至突变，这时将会引起较大的收缩变形，最终因为其粘结力和抗剪性能不足，导致砂浆脱落等诸多不达标现象。在外墙施工后使用铁抹子搓平、压实;在连接处位置铺设一层40 公分宽钢丝网，然后进行抹灰(≤0.5 公分厚)，特别注意需要把钢丝网全部包住。接下来，我们需要检查抹灰层是否出现空鼓、起皮、裂纹等情况出现，一旦出现问题马上安排解决:使用1∶1 比例水泥砂浆压实搓整齐，一定要保证缝隙充盈。为了使缝隙平整，我们将加入≤6%的抗裂纹剂。内墙的施工也基本相同，只是相对外墙施工工艺，只是在安全系数上较高。

对于特殊位置，需要特殊处理，例如:厨房和卫生间。清理基层、对上下水管根部清理并进行堵漏处理，用1～5 公分宽美纹纸根据墙面设计施工高度粘帖轮廓线，涂抹三遍乳液(顺序从上至下、从里到外)不得漏刷使得形成完整的防水保护层，进行24 小时闭水试验，水量高≥3 公分;检验合格对表面水泥进行拉毛上瓷砖。

1 具体优化的措施

房建施工过程中防渗漏施工的优化过程，需要从该工序一开始就严把质量关，从防水材料的质量到防水构造的工艺，以及贯穿着这一过程的放渗漏施工技术，都是质量控制的重点。

首先，在房建施工用于防渗漏施工的材料进场前要检查是否为正规的生产产家生产，是否具有产品合格证明，进场后，包括砂、水泥、防水剂等等，都要经过试验室的检测，对细集料的规格尺寸，尤其是细集料的含泥量应≤5%，对于不合格细集料严禁投入使用及时清理出场并留存影像资料;至于水泥的性能，我们应当选择收缩性较小，防渗漏效果较强的水泥，这样才能较好避免渗透及漏水等问题的发生;最后，防水剂的质量也很关键，需要进行逐一检查，特别对于屋顶面板的涂料和卷材都要选择优质品。

其次，在具体施工中，从外到内都需进行优化:外墙墙体施工墙体砂浆砌筑应饱满，严禁产生通缝等，外墙面装修的打底砂浆应抹实，特别不同材料交接位置砌体之间的裂缝间隙更需要注意，同时需要控制好干砖的含水率;可以考虑在砂浆中添加聚丙烯。内部控制的重点在于厨房和卫生间，因为厨房和卫生间是用水最多的地方，所以在房建施工过程中必须注意管道在进行楼层穿透的时候所预留的空洞尺寸是否符合施工规范和标准要求，充分考虑对下层房屋或构造物的影响作用，对于排水管使用套管时套管高度应比楼层面高度高出5 公分，套管与管道间的间隙用防火及防水材料密实填充，并且要求在所有的管道结合处进行防渗漏材料的严密涂刷;做好水电基础工程，这是从安全角度进行优化，只有以安全第一为前提，后续的工作才能顺利开展，我们清理基层和墙壁，敲掉空鼓区域，用清水冲洗一遍待其干燥;对于最容易漏水的下水管四周和墙角四周，我们考虑将下水管四周和墙角四周分三次进行堵漏，与此同时，当设备进行安装完毕之后要进行通水试验，查看渗漏情况，从每一个施工环节中严格控制，避免发生渗漏现象，必要时可以考虑加弹性防水涂料，墙面优先地面靠后。

最后，在条件允许的情况下，我们建议对房屋建筑施工设计进行充分优化，这也是作为优化措施的关键核心工作，因为房屋建筑施工的主题防渗漏工程与房屋建筑施工在一定程度上有着密不可分的关系。设计师在进行施工设计的工程中，应当就防渗漏这一概念植入整体设计当中去，从而可以保证房屋的厨卫设计和墙面设计等均合理化尽量减少穿管次数，做好两者兼顾设计方案。同时提高自身的专业综合技术水平，同时针对发生渗漏部分进行具体问题具体分析，充分结合房建施工中的实际情况进行优化，从而本质上提高防渗漏的施工质量。在具体施工过工程中，施工人员应当细心加细心，不要因为工期等外界原因，反而使得施工质量不能符合标准。

2 施工的额外收获

整体设计与厨卫设计的防渗漏施工，在行业间有着下面这样一个说法，供大家参考学习:

建筑渗漏小问题、产品质量加设计。产品质量要可靠，优秀工艺原材料。准确计量是前提，全面控制制度齐，设计考虑要全面，穿上雨衣保安全。解决串水是关键，卷材施工要满粘。

室内防水要安全，基层坚实不掉砖。灰尘影响也很大，耽误施工质量差。千万不要有水气，鼓包起泡很着急。大面施工在后边，优先处理小节点。先刷一道涂料层，加强网布在其中。建议三遍来施工，干燥再做下一层。二遍三遍涂好膜，垂直涂刷才齐活。涂膜保护很重要，返工重做没钞票。全部干燥等两天，闭水实验更安全。

对于在屋顶的防水设计上，我们充分考虑防渗漏功能外，还应与时俱进。随之房屋建筑的增加，城市间的绿化面积在不断的减少，在屋顶种植花园是个不二之选。根据国内外的新型设计，我们发现可以通过在屋面种植吸水(饱水)功能强大的植被，一方面可以很好起到防渗漏的功效、另一方面可以通过植被自身的有氧呼吸起到美化环境的功能。作为一个新兴行业，这也将是我们优化过程中的额外收获。

3 结束语

不难看出，无论是在用工方面还是在选材方面，我们对于房屋建筑施工过程中的防渗漏施工都需要格外注意，只有施工人员会做而且用心做的条件下，加之配备合格材料，以及合理的施工工艺才能确保房屋建筑施工过程中的防渗漏工程施工保质保量。施工方、设计方大部分的施工员和设计师都有充足的现场施工经验，这也是我们下一阶段需要进行探讨及分析的。

充分发掘并发挥广大施工员及设计师们的聪明才智，使得无论是普通的商品房还是特殊要求的建筑构在施工工艺上更加完善、施工质量上更上一层楼。