房屋工程造价控制策略分析

■林绍光 ■广东华联建设投资管理股份有限公司，广东 广州 510013

房屋建筑工程造价在房屋建筑施工过程中发挥重要作用，房屋工程造价控制复杂性较高，房屋工程造价控制工作对房屋工程整体工程施工具有决定性作用。做好房屋工程造价控制工作能够合理利用项目资金，降低工程经济成本，同时对环境保护也具有重要作用。提高房屋工程造价控制水平首先应该提高相关工作人员自身的专业水平和综合素质，制定科学完善的建筑工程造价控制体系。

1 房屋工程施工造价控制的特点

1.1 控制周期比较长

工程造价控制贯穿于建筑施工阶段的整个过程中，从施工准备开始，到正式开工，直到最后竣工验收、结算审核阶段。相对于前期策划阶段、设计阶段以及招投标阶段，施工过程中的造价控制工作节点比较多，周期比较长。

1.2 造价控制设计范围比较大

建筑工程施工过程中的造价控制不仅包括对建筑工程承包商所承包范围内的所有图纸化工程进行严格的计量控制，同时也包括对施工设备价格和施工材料等方面的审核，以及工程索赔、工程量变更等各种非图纸化工程的控制。

1.3 具有大量的费用支出节点

建筑施工阶段项目周期相对比较长，受建筑工程自身特点的影响，以建筑工程施工的具体完成节点为限制，或者以项目建设的时间节点为限制，在工程整体费用控制的前提下，对项目承包商实行多节点的支付方式。建筑工程造价控制的重要节点主要是施工过程中的各期支付。

1.4 建筑施工造价控制具有动态性

在建筑工程施工的过程中，项目投资额相对固定，建筑工程造价控制的主要通过项目投资额控制投资目标值。但是建筑施工具有较强的动态性，建筑项目投资成本不仅受市场价格变化的影响，同时由于施工需求改变工程设计标准对项目投资成本具有较大影响。因此在进行建筑施工造价控制时，应该及时采取相应的动态调整。

2 房屋工程造价控制的主要内容

工程造价是指从经济的角度对工程建设施工过程中的资金支出进行计算、分析和预测。房屋工程造价是指在在房屋工程建筑施工过程中充分运用科学技术，采用一定的技术原理、法律和经济等方式，有效控制房屋工程造价，及时发现并解决房屋工程管理与经济方面存在的问题，有利于建筑施工企业社会效益和投资效益不断提高，从而确定科学合理、全面客观的房屋工程造价方案。房屋工程造价主要指的是在房屋建筑施工过程中购买各种施工设备所用的费用、安装施工和正式建设施工所需要的费用、工程勘察和设计所需的费用、购置施工土地的费用、建筑企业内部进行工程管理和筹建所需要的费用等［1］。

3 房屋工程造价控制中存在的主要问题

3.1 房屋工程造价相关工作人员水平较低

大部分建筑企业内部的工程造价管理人员对房屋工程预决算方面的知识掌握的不够全面，严重缺乏必要的实际工程造价控制实践经验和相关专业知识，建筑工程造价相关工作人员综合素质普遍较低。在房屋工程建设施工过程中同时精通经济、施工现场实践技能和工程预决算知识，综合素质较高的复合型工程造价工作人员相当短缺。

3.2 偷工减料现象严重

在房屋工程建筑施工过程中，经常出现偷工减料现象。虽然在施工现场设置了相关监管部门，安排专人进行监控管理，但是效果并不明显。施工材料的质量对建筑工程的整体施工质量具有决定性作用。因此严格控制建筑材料的质量是房屋工程造价中的一项重要任务。

3.3 建筑施工过程中监管控制力度不够

在房屋工程项目实施时，工程监管人员不能对建筑项目工程进行全面监督和管理，相关的监管措施不够健全。特别是建筑施工阶段，施工阶段工程造价控制难度比较大，实际施工不能完全符合工程造价要求，严重增加了工程施工成本。因此必须重点做好施工阶段的工程造价控制工作［2］。

4 房屋工程造价控制的改进措施

4.1 投资决策阶段

房屋工程造价的前提基础是投资决策阶段，投资决策阶段的造价控制直接影响到整个房屋工程建筑施工的造价控制情况，投资决策阶段的工程造价具有重要作用，因此建筑企业必须重视投资决策阶段的造价控制工作。在投资决策阶段应该重视成本和规模两方面，同时更要重视决策的长远意义，决策的深度直接影响到后期投资预算的准确性，投资决策阶段的各项数据资料对工程的投资风险具有重要影响。

4.2 方案设计阶段

方案设计阶段的工程造价工作有利于对整个工程项目投资进行控制，确保工程资金能够合理运用。在方案设计阶段，应该坚持投资目标作为方向，充分发挥投资目标自身的优化设计作用。应该制定科学的竞争体系，对现有的工程设计方案进行改进和完善。不断优化设计方案，从而有效控制房屋工程造价。科学合理的设计方案能在保证其正常性能的前提下实现价格最低。同时应该避免出现设计变更，进一步提高建筑工程施工的经济效益。

4.3 具体施工阶段

施工阶段是整个房屋建筑过程中最重要的环节，施工阶段的资金投入超过工程总资金量的一半以上。在工程施工阶段，首先必须采用准确、真实的施工签证，有利于施工阶段工程造价工作的正常进行。应该采用性价比较高、合适的施工材料，不仅需要保证施工材料质量，同时也应该严格控制施工材料的价格，在施工过程中，严禁盲目追求经济效益，忽略了建筑施工质量的重要性，必须确保工程的建筑施工质量，避免出现豆腐渣工程［3］。

4.4 竣工结算阶段

竣工结算阶段是房屋工程建设的最后一个环节，通过竣工结算阶段对整个工程的建设施工结果进行检查验收，竣工结算阶段的主要作用是审核，既可以对建筑工程项目的整体施工质量进行审核，又能够确认整个施工过程中是否存在不合理的部分。在进行竣工结算时，工程造价相关工作人员在进行审核结算工作时必须严格按照国家相关规范标准进行，从而提高竣工结算工作的严肃性、真实性，确保工程结算的准确性。

5 结论

综上所述，工程造价控制工作直接影响到整个房屋工程建设的质量安全和施工进度，因此在房屋工程建设过程中必须重视工程造价控制工作，积极做好建筑施工各环节的造价控制，从而不断降低房屋工程建设的造价成本，有效提高建筑企业的经济效益和社会效益。

［1］康旭升.关于房屋建设项目工程造价控制的思考［J］.建筑工程技术与设计，2014(14):221－221.

［2］张坤胜.工程预算背景下房屋建工程造价控制对策分析［J］.价值工程，2013(10):83.

［3］路洋.浅谈房屋建设工程造价控制存在问题及对策［J］.城市建设理论研究(电子版)，2011(23).