住宅设计评价研究

■叶守森 ■福建工大设计院，福建 福州 350014

1 住宅建筑构成及设计要素

(1)住宅的组成。住宅单元以套为单位，每套住宅由居住空间(卧室、起居室)、厨房、卫生间、阳台组成。(2)室内环境。为提高居民的基本住房条件和功能质量，住宅设计应考虑日照、采光、通风、隔声、防水、防潮等方面的要求。(3)建筑设备。主要指住宅的给水排水、采暖、燃气、通风空调、电气等。(4)建筑结构。结构形式有多种，要与建筑本身实际情况相结合，合理采用选型。(5)建筑节能。在满足住宅功能和舒适度的前提下，减少能源消耗，并且可对资源进行循环利用，实现资源节约。住宅设计要合理选用适宜地方特点的节能材料及做法。

2 住宅建筑设计的阶段

(1)概念设计阶段。概念设计阶段要求设计人员遵循设计基本原则，并按照开发商的要求设计。建筑产品初步构想应具备以下几个方面:一是规划布局，二是建筑风格，三是公共配套以及其他要求。

(2)方案设计阶段。建筑方案的设计这一方面又包括两点，首先是规划方案设计，其次是建筑的单体设计。规划方案设计这一点要求设计人员通过设计的条件以及设计的任务来对设计的各个因素进行把握，比如建筑的总体布局、建筑的群体效果等等方面。建筑的单体设计则要考虑单体的造型、房型、户型等方面。

(3)初步设计阶段。这一设计阶段的目标是深化建筑设计的方案，主要包括以下几个方面:①对工程项目的规模进行概述，②对结构方案和投资概算进行确定，③明确建筑和周围环境之间的关系，④规划好建筑周边的交通线路。

(4)施工图设计阶段。这一设计阶段要求施工人员将设计的结果利用蓝图表现出来，从而为施工者提供完整清晰的施工计划。

3 住宅建筑设计评价需要遵循的原则

第一，在评价中要遵循科学、全面的原则。既要科学的反映整体的设计方案，又要全面的照顾到各个指标的细节，保证整体的方案能够与各个细节有效的协调和配合。第二，在评价中要遵循系统优化的原则。设计方案并不是单一的，涉及到多个专业，要把握好每一个环节。首先是项目的规划环节，其次是建筑、结构、设备各专业的协调环节。第三，在评价中要遵循可操作性的原则。这一可操作性的原则要求在进行评价指标的选取工作时要保证指标能够有效的迅速的收集到，并且能够在实际的应用中得到具体的结果。这样才能保证施工的评价人员能够根据实际的施工方案进行建设的评价，从而提高评价体系的可行性。第四，在评价中要遵循简捷的原则。在建设方案的评价体系中，设计方案既要保证全面性，还需要注意简洁性，不能够杂乱无章。因此，需要在保证体系全面的基础上然后进行设计体系的精简工作，保证评价体系既能够全面的满足施工的需要，又清晰明了，能够快速上手，保证在众多的指标中抓住重点，从而提高建设工作的效率。第五，在评价中要遵循动态性的原则。在进行建筑设计方案的评价工作时，指标是不固定的，而且每个建筑工程由于实际情况的不同会采取不同的指标，并且评价人员也具有各自的特性，所以在进行评价的过程中往往会出现非同一的评价结果。但是，需要注意的是在评价的过程中一定要遵循动态性的原则，将定性的指标以及定量的指标科学的应用到建设的实际情况当中，只有这样才能够保证评价结果的客观性和有效性。

4 住宅建筑设计评价指标体系的建立

(1)适用性能的指标，是为了考察总体布置、住宅单体户型空间的功能是否合理。同时住宅设计要坚持可持续发展原则，要符合时代特点，延长住宅建筑使用寿命。①总体布置设计方案应满足日照、朝向采光、通风、消防等方面要求。②单体设计。首先套型设计应符合地域特点及居民生活习惯(住宅是采用塔楼还是板楼，大户型还是小户型，南厅还是北厅等)。其次是套型面积的合理性。每个顾客的需求是不同的，他们对于户型的要求肯定不会是一致的。由此在进行建设方案的规划时要综合考虑客户的需求，设计出能够满足不同需求的户型，尤其是建筑的面积要合理的进行设计，与其功能进行良好的配对。然后是功能的空间设置以及布局，设计要做到能够有效的分配动静区、洁污区以及干湿区，并且还要注意各个区域之间的交通流线是否能够最大程度的方便住户的日常生活。

(2)得房率指标。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

(3)设备设施的指标。首先要规划好给水和排水、配电、通风空调、燃气等系统，合理的布置好各个管道和线路，这样既能够保证给水和排水、配电等效率，同事能够出现故障时进行有效快速的维修。

(4)环境性能的指标。在进行这一指标的建立时，要考虑到两个方面的因素，一是窗地比，二是通风开口面积。这样能够提高住宅的舒适度，改善室内环境，减少住户的能耗。另外要注意的是住宅的外观，不仅要搞好住宅的整体的形象，还要对住宅内部的设计进行合理的规划。

5 小结

在住宅建筑的过程中，设计至关重要，关乎着成本和质量的方面。因此，要科学的规划和建立科学、全面和有效的建筑评价体系，保证设计符合实际的建筑工程。我国在目前的阶段中，对于住宅建筑的设计和评价方面需要不断的提高。

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