屋面施工中应注意的质量问题及其控制措施

1 工程概况

某商住楼项目建筑面积27650㎡，为框架一剪力墙结构，地下1层，地上12层，其中1—2层为商场，3—12层为住宅。屋面做法原设计自下而上依次:①基层:钢筋混凝土屋面;②表面清理干净，扫素水泥砂浆纵横各一道;③保温层:45mm厚挤塑板聚苯乙烯保温隔热层;④找坡层:1∶8水泥砂浆陶粒找坡最薄处厚度为20mm;⑤防水层:满铺0.5厚聚乙烯薄膜一层;3mm厚SBS或APP改性沥青防水卷材;⑥保护层:刷基层处理剂一遍，20mm厚1∶2.5水泥砂浆找平;⑦面层:40mm厚C30UEA补偿性收缩混凝土内配 Ø4@150双向，按不大于6000×6000mm分缝，缝宽10mm深25mm用建筑油膏嵌缝。

2 屋面施工中应注意的质量问题

2.1 屋面混凝土楼板裂缝问题

由于混凝土具有徐变特性决定了其所形成的构件特别是楼板容易开裂，而且它的裂缝不是在短期内产生和完成的，往往在竣工验收之后半年开始产生裂缝，持续时间长达1～2年之久才基本趋于稳定。加上面层受温差影响出现裂缝的概率就更高，因此屋面楼板裂缝是施工中必须严格控制的质量关键点。一旦楼板出现裂缝，屋面漏水将难以避免了。因为防水层是被动措施，难以实现无缝搭接，就算采用综合防水做法，随之时间一长楼板在温度应力等其他因素影响下，我们根据工程现场剥离后察看的结果表明接口处都不同程度的出现分离或其他部位出现破损现象，水是无孔不入的，因此漏水就在所难免了。

2.2 屋面防水及细部构造做法问题

目前设计普遍在结构层上找坡后做一道柔性防水做法，如工程概况所描述做法一样，然后在做一道保护层和隔热层，最后做一道细石钢筋砼面层。这样做的不良后果是如果屋面出现渗漏，要进行维修的费用是最大的。因为需要剥离表面细石钢筋砼面层，直到揭露出结构层找出裂缝才能根治，因此处理起来既费工又费钱。笔者在处理类似屋面渗漏工程案例中感受很深，一直在探索改进屋面防水等各工序的最佳做法，并在一些工程实例中得到了成功应用，认为值得推荐同行借鉴交流。

屋面之所以会出现渗漏情况，主要是由设计与施工两个方面原因引起的:首先在设计方面有如下原因引起屋面渗漏:设计者照搬其它地方的设计经验，没有考虑到本地的实际情况，致使设计的屋面不合理，有的屋面设计的排水坡度过小，设计人员对排水面积、排水量没有认真分析，使设计的屋面排水系统不能有效地排除屋面积水，从而影响屋面的排水效果。其次在施工方面引起屋面渗漏的原因主要有以下几点:一是使用的材料不合格，强度达不到规定的要求，随着时间的增长，材料的问题逐渐暴露出来，引起屋面开裂。二是施工质量差，例如防水层没有按照要求施工，找平抹灰未按设计要求配比，保温层操作上不符合规范要求等。三是，水落口表面高于防水层，以及未对伸出屋面的管道的根部未进行防水处理，使水积在水落管口周围难以排出，或屋面坡度不够，以及屋面有坑洼积水的地方，导致排水不畅。四是，穿越屋面上的管道配件质量较差，且管道固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。五是，穿越屋面的管道根部也没有做出高于屋面的平台，加之密封不严，使水顺着管道根部与屋面的接触处缝隙渗漏。

3 屋面层各施工工序中的改进措施

3.1 屋面找坡做法

在不影响建筑美观和使用功能的前提下最简单经济又易行的办法就是进行结构找坡，一般按2%～3%找坡为宜。如果需要保证室内层高美观的话，那只能进行建筑找坡;这时屋面的荷载会适当增大，在结构设计计算时必须考虑到该项荷载。无论采用何种找坡方式，接下来的工序就是:在结构层清理干净后先用素水泥浆纵横扫一遍，然后用C25以上强度细石砼(可适当掺用砼抗裂剂)内配Φ4@100双向镀锌铁网原浆收光，最薄处40mm厚，一般按2% ～3%找坡为宜(注:如果结构已找坡则无需另找坡)。沿女儿墙边300mm范围内做成排水沟，坡向地漏处应做成凹形状。这种做法实际上是刚性防水做法，在南方地区非常实用，利用结构层和找坡层(变形模量一致)强强联合的原理可有效将提高楼板的刚度和弥补结构层楼板的一些细微裂缝，又通过内配抗裂钢筋网和抗裂剂做法，加上屋面找坡，到此基本上解决了屋面防水和渗漏的问题了。

3.2 屋面防水做法

屋面防水做法是被动措施，屋面防水不是要防而关键在于排，所以屋面找坡是关键措施之一，只要坡度足够且坡向正确，就不会积水，即便屋面板有点裂缝也不会渗漏了。如果尚不放心，笔者推荐的做法是接着屋面找坡层的基础上先做一道水泥聚合物2遍，然后再做一道3mm厚SBS或APP改性沥青防水卷材;最后防水保护层:刷基层处理剂一遍，20mm厚1∶2.5水泥砂浆找平;至此屋面防水基本上万无一失了。然后在其上做保温隔热措施，屋面施工工序也就基本结束。

3.3 屋面细部做法

屋面细部做法包括女儿墙、排水沟、伸出屋面板的排水、排污、排气管道，排风、排烟管井，排水地漏。

首先所有穿越屋面楼板的管道都必须预埋刚性防水套管，且高出屋面不少于50～100mm。排风、排烟管井、女儿墙、出屋面楼梯间砌墙都必须浇筑C20砼反边高出楼板面不少于300mm。女儿墙如果是砌砖的必须做泛水，女儿墙周边300mm宽处必须设置排水沟坡向地漏，坡度1%，地漏处周围必须低于完成面20mm，且须用球形罩地漏。

4 结束语

笔者通过原设计的屋面工序做法中进行适当调整，基本上不增加工程造价的前提下结合本地区性的气侯特点，探索出比较成熟的做法，并在本屋面工程及其它屋面工程中取得了成功应用，从未出现过屋面渗漏质量投诉记录，这种既简单又经济的找坡做法值得设计、施工、监理工程管理人员借鉴，不能生搬硬套中南标和规范做法，而应从工程实践经验中不断吸取教训才能提高设计、施工管理水平。本文供同行相互交流，不足之处，欢迎指正。

[1]赵广柱.外墙防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息.2013(19):56-59.

[2]周鹏程.探讨房建施工中防渗漏技术[J]山西建筑.2012，(06):79-81.

[3]李琳.外墙防渗漏施工要点[J].城市建设.2012(03):44-46.

[4]《屋面工程技术规范》GB50345-2012.

[5]《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012.