宁夏固原市朝阳欣居保障性住房工程设计浅析

本项目位于固原市中山北街延伸段以西、规划路以南。该项目北边长382米，南边长424米，东边长291米，用地呈近似三角形，总用地60999.39平方米，约合91.5亩。拟建项目的周围有零散居民点，项目拟建地点符合总体规划以及小区修建性详细规划的要求。

项目的实施是进一步完善我市住房保障体系，以解决城市低收入家庭住房困难为重点，以满足城市低收入家庭基本居住需要为目标，进一步建立健全以廉租住房制度为主体、务工移民安置房、拆迁户安置房制度为补充、满足多层住房需求的保障体系，多渠道解决低收入家庭住房问题，对改善我市低收入家庭住房条件具有十分重要的意义。从而为市精神文明建设注入强劲的动力，构建和谐社会、促进经济社会全面发展。

设计指导思想和设计特点围绕符合固原市廉租住房小区修建性详细规划要求和固原市市区“十二五”住房保障规划的原则，充分利用场地条件，精心设计，节省投资，充分考虑需求和可能、近期和远期、局部和总体的关系，按功能要求划分备区，在保持互相联系的同时，又能互不干扰，严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，积极合理的采用新技术、新材料、新设备、新工艺、以达到先进合理、高效经济、安全卫生节能等要求，建设环境要适应和提高周围环境品质，与自然、社会、生活环境相协调，满足环境要求，发挥用地的社会、环境效益。

项目设计构思规划采用居住小区-组团二级结构。每个组团相对独立又和谐统一，方便与后期物业管理。本工程设计以人为本，努力创造美丽和谐的人居环境，以住宅建设成套技术为支撑，建设智能化、生态型、综合性的居住社区，体现“以人为本，尊重自然”的原则及可持续发展的规划设计指导思想，利用当今住宅规划建设的最新理念、设计方案和技术手段，注重利用周边的自然环境资源，重视社区的环境景观设计，利用场地自然条件大胆创新，设计出特点鲜明、和谐美丽、层次多样的建筑及自然景观效果，完善小区的物业管理、社区服务、医疗卫生、运动娱乐、购物休闲等配套设施和小区市政配套设施，利用场地地形进行建筑物、道路和小区竖向规划设计，减少土方挖填量，合理规划功能布局结构，住宅单体设计空间布局合理，功能分区明确，创造一个经济实用、美观合理的室内外空间立面环境效果，在总体规划上吸取中国传统的园林造景的原理和手法，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住小区。

规划布局所有住宅南北向布置，保证朝向、采光间距、自然通风，停车位数量:考虑到保障性住房住宅小区的居民收入情况和小区未来发展状况，小区机动车停车位主要考虑地上停车位，共231个停车位，可达到每8户一个车位的要求，自行车设置自行车棚停放，可达到每户0.69个停车位，绿化景观设计和城市绿化林带融为一体，区内绿地配置要以绿地美化为主，活动广场和中心广场与绿地配置比例适当，以经济实用为原则。绿化带以高大乔木为主，小区内绿化以草地、花卉为主，配以部分乔木，营造一个文明健康的社区生活环境，小区设置中心活动广场、休闲晨练活动场所及老年人活动中心，设置智能化物业服务中心，做到卫生、清洁、节能、管理先进、服务到位，最大程度的为居民提供最优质的生活服务，在卫生清洁方面，设置生活垃圾生物处理站，实行垃圾分类处理，实现垃圾处理减量化、资源化、无害化，使小区更加洁净卫生，设置完善的防盗监控系统，小区入口及重要场所以及周边围墙设置摄像机，住宅楼单元门设置对讲系统。

竖向设计原则与总平面图统一考虑，充分利用现状地形及用地周边道路标高关系，合理确定各类场地和建筑物设计标高，减少土石方和建筑工程量，减少对土壤的冲刷，结合居住区居住人员生活需求，合理确定工程管线适宜的埋设深度，充分考虑现状地形中输水管线的条件，进行合理避让，满足场地地面排水及防洪、排涝的要求，保证场地设计高程与周围相应的现状高程(如周围的城市道路标高、市政管线接口标高等)及规划控制高程之间有合理的衔接，建筑物与建筑物之间，建筑物与场地之间(包括建筑用水、硬质和软质场地)，建筑物与道路停车场之间有合理的关系，本工程结合场地本来的坡向，利用地势组织雨水合理流向，采用合理坡度道路解决主入口人车进出问题，场区标高及排水水组织方式，场地地面现状与周边城市道路同高，结合场地较有南高北低的自然坡向，利用场地坡度进行雨水流向组织，经过绿地草坪过滤，将雨水排入主道路。

交通组织考虑到保障房住宅小区的实际情况，均采用地上分散式停车，并最大程度的在小区主要道路两侧设置机动车停车位，以减少机动车对人流的干扰，主要步行系统集中在小区中心主要机动车道两侧，通过设计带来良好的观赏性、驻足性、参与性。沿景观轴设置休闲锻炼的步行道和各种活动场所，并辅以绿化水面，在局部进行放大处理以形成停留空间，创造亲切宜人、步移景异的景观效果，体现以人为本、尊重自然的小区主题，小区主要车行道为7m，连接组团道路为4m，宅前路为3m，充分满足消防车辆通达每栋楼的消防需求。

景观设计理性与感性相结合的庭院式绿化系统小区内以主入口中心广场为中心，结合入口坡道和会所丰富的造型和建筑色彩，形成一个明快的景观广场，结合场地的地势，主入口广场即为小区的一个亮点，在广场向小区周边弯曲的道路、路两侧丰富的绿化种植、结合住宅的视线遮挡，形成一种曲径通幽的园林式的景观效果，多层次的景观绿化系统:小区绿化分为三个层级:小区中心绿化、组团级绿化、宅前绿化，小区级绿化主要位于住宅区主要干道两侧，配以大面积的草地。另外再根据需要，配置一些当地特有的树种，在步行景观轴的节点部分，如休闲广场、建筑物的入口处，种植乔木，为居民提供遮荫的场所。其它地方以大规模的集中绿化来为居民提供休闲场所，同时也创造小区的整体绿化形象，改善环境，组团绿化以特色的绿化小区设计为主，主要以组团居民就近提供游憩的场所，创造组团的特色和亲切宜人的绿化空间。围合式绿化庭院，多功能、多元化、复合型的住区活动空间，既可作为遮风挡雨的活动场所，又可午后闲坐、晚间游戏，宅前绿化以住宅楼前的绿化为主，主要有入口处绿化，以草地、灌木、花卉为主，多层次的楼宇之间的高低错落形成丰富的视觉差，本工程场地基本为平坦，较有南高北低，从经济角度出发，最大可能的利用场地原始高差进行竖向设计，减少土方量的同时，使得小区的建筑在满足日照间距的前提下形成高低错落的布局，形成了丰富的城市天际线，同时，活泼的建筑布局配以丰富的绿地小品，组成了住区怡人的整体景观环境。

[1](日)彰国社.光·热·声·水·空气的设计——人居环境与建筑细部.

[2]深圳市规划与国土资源局.深圳市民中心及市民广场设计

[3](美)斯蒂芬·欧文等.景观建模—景观可视化的数字技术.

[4]王立全.走向有机空间:从传统岭南庭园到现代建筑空间.