中国集合住宅研究热点综述

彭予欢 （华侨大学，福建 厦门 361021）

1 研究背景概述

“集合住宅”一词源于日本，在日语里的定义有两种说法：广义指独户住宅以外的住宅尽属集合住宅的范畴；狭义则指两户住宅及小型连续住宅(特指日本传统长屋式住宅)。如果从集合住宅空间区位集中这一最根本属性出发，可以将集合住宅定义为：以满足社会性居住问题为出发点，有规划地设计建造具有共同基地、公共空间和设备设施，且集合三个以上可以独立使用的居住单位的积层式住宅。它是目前适合我国普通家庭常见的主要居住形式。自从上世纪90年代中后期我国取消福利分房、房地产市场迅猛发展以来，我国的集合住宅设计迅猛发展，从空间尺度、空间布局到居住区的规划理念等都有了较大的发展。但是面对中国老龄化社会的到来，绿色建筑观念的强化等诸多新时代的变化，我国集合住宅的设计依然有很多需要改进发展的地方，相较发达国家，我国的居住水平，设计理论都还有相当差距。

2 集合住宅发展历程的研究

以时间为轴，分阶段对集合住宅的源起，发展，成型等方面做系统分析的研究，是早期学者们对集合住宅研究的主要工作。近期，研究者们往往通过研究某一具体的集合住宅的特点来对其发展做更加有针对性的研究。例如，周静敏《从建筑师的创新成就看集合住宅的发展与演变》，其通过梳理各个历史时期的建筑大师的创新之作，分析了建筑师创新对于集合住宅发展的意义。也有研究者从借鉴国外集合住宅经验出发，对具体某国做具体研究，此类研究有：张菁《战后日本集合住宅的发展》，李欣《历史视野下的英国集合住宅》等。还有从使用人群的角度入手研究集合住宅的发展历程的文章，例如，张菁《日本长寿社会住宅发展》。可以看出在集合住宅的发展历程研究方面，现阶段我国的研究开始变得更加深入而细致。

3 集合住宅发展中的社会要素研究

经过90年代中后期我国房地产市场快速发展，相关居住理论不断提升，针对集合住宅的研究领域也不限于具体的建造技术或是户型设计，居住区设计研究范围不断扩大，与集合住宅发展密切相关的社会要素也受到研究者们的关注。本文以社会工业技术的建造水平，社会发展的经济背景，土地利用开发的政治制度三项为例在此简要概述。

3.1 工业技术

中国国内的建筑工业化水平尚不发达，学术研究多为发达国家的建筑工业化的研究，以期借鉴经验。此类文章有孙志坚的《日本集合住宅设计与生产工业化——住宅高附加值生产与多样化对应》，胡惠琴的译文《日本公共住宅工业化生产技术发展和展望》。同时，随着我国对更加高工业化建筑建设的探索，也有了部分对工业化程度较高的新建建筑的探索性实践分析的文章，例如王戈的《深圳万科工业化楼设计思考》一文就是对万科在深圳的一栋新建的高度工业化集合住宅的分析。

3.2 社会经济

天津大学宋昆教授的研究团队对世界多个发达国家的集合住宅发展做了系统而综合的分析。对于各国集合住宅发展过程中的社会经济因素都做了专门的课题研究。例如，郭琰的《瑞典集合住宅研究》，张文杰的《韩国集合住宅研究》等。在刘鹏《新加坡集合住宅研究》的研究论文中，更是把新加坡的集合住宅发展演变就根据其国家经济发展阶段分成了两部分。单独对新加坡集合住宅的建设数量和经济发展状态做了比较研究，并对集合住宅建设投资的主体做了分析。

3.3 政策制度

关于政治政策对集合住宅的研究类文献数量较多，且不同学科对其都有研究。这类文章讨论了不同社会背景下相关政策的制定与执行。相关政策主要包括：在经济不发达时期的社会住房保障政策，住宅开发建设政策，住房分配政策等。其中关于住房开发建设和保障政策的分析，赵强的《香港集合住宅—公屋研究》，宋扬的《法国集合住宅建设与发展研究》都有做专门详细的研究。研究国内集合住宅的领域主要集中在体现社会公益性质的保障性住房这一类方面。例如，宁巍巍的《住房政策引导下的城镇保障性住房设计初探》对我国住房政策下的保障性住房设计做了初步研究；马爱卫的《浅论保障性住房政策执行中存在的问题及解决措施》对我国保障性住房的执行效果做了分析，总结了一些问题。

4 集合住宅发展中的设计方法研究

达到规定指标。张拉按双指标控制，使预应力筋按设计要求受力。

⑤施工时每道工序严格实行自检、质检、监理监检，确保施工严格按设计及验标要求施工。

4 结 语

该桥悬灌连续梁施工过程中，严格进行过程控制，总体质量符合设计要求，也为今后类似工程的施工积累了经验。

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